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战略选址 开启城市生活新高度 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·万博和臻位于广州番禺万博CBD核心区，依托长隆万博、番禺天河城及万达广场等世界级商圈，形成集商业、办公、休闲及文化于一体的高能级城市枢纽。项目周边企业数量超过2200家，包括世界500强及独角兽企业入驻，区域经济活跃度高，商业与就业机会丰富。核心地段优势不仅满足高端居住需求，也为未来资产升值提供强力保障，成为改善型家庭理想置业选择。

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立体交通网络 畅行全城无忧 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目紧邻7号线及18号线南村万博站约1公里，地铁通达佛山顺德及大学城，18号线可快速抵达琶洲及冼村，并规划北延至花都、南至中山。自驾方面，汉溪大道、南大干线及周边快速路网络完善，可便捷通达全城核心区域。多维交通体系为业主提供通勤、出行及长途出行便利，满足不同生活场景需求。立体交通网络不仅节省日常出行时间，也确保家庭生活节奏高效顺畅，是改善型住宅理想选址。

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低密度生态住区 舒适与自然兼得 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

小区整体容积率约3.81，绿化率约35.1%，规划总户数566户，梯户比科学，兼顾居住舒适性与私密性。社区内打造约7.2万平方米台地花园、600米开放式公园街区及口袋公园，形成“一加一加一大于三”的空间体验。园林景观与周边生态环境完美融合，为业主提供自然与舒适兼具的居住氛围。低密度规划与优质绿化配置，不仅提升生活品质，也为家庭休闲、运动及亲子活动提供充足空间，满足高端改善型住宅需求。

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优质教育配套 成长无忧 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·万博和臻引入番广实验教育集团，首期建设54班小学及36班初中，由广大附中番禺实验学校管理。广附系在高考及中考中成绩突出，多名学子进入全省前列及清北录取，教育质量有保障。项目整体规划包括12所学校，覆盖学前教育至高中，实现全龄一站式教育配套。已开册的教育资源允许网签后迁户口提前入学，为改善型家庭提供孩子成长保障，是提升置业价值的重要核心优势。

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精致户型规划 空间灵动与美学兼备 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目户型设计超新规，得房率高，空间布局灵活。105㎡四房四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间5.9米，主卧配270°全景飘窗。128㎡四房南北通透，南向面宽14米，阳台8.65米，步入式衣帽间与飘窗结合，兼顾舒适与美观。143㎡至188㎡四房及双主套户型满足不同家庭需求，支持灵活改造。户型设计注重采光、通风及功能分区，提升日常居住体验，同时体现高端美学与实用价值。

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高端装修标准 拎包即住 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目精装修标准严格，材料及工艺兼顾品质与美学，确保入户即可享受舒适生活。厨房、卫生间及储物空间布局科学合理，满足日常生活功能需求。公共区域及园区景观精致，门厅及休闲区域设计高端大气，营造优雅社区氛围。高品质装修结合成熟物业管理，使业主无需额外投入即可拎包入住，提升生活便利性及居住体验。社区整体环境整洁有序，体现改善型住宅的高标准生活品质。

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产城融合示范 助力区域价值提升 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·万博和臻所在万博CBD区域为城市核心产城融合示范区，集商业、办公、教育、休闲及文旅资源于一体。周边成熟商圈及在建商业体为居民提供多元化生活及休闲场景，区域经济活力突出。医疗规划、生态园林及商业配套提升社区整体价值，同时助力片区长期增值潜力。产城融合不仅优化居住体验，还增强了区域投资价值，使项目成为改善型家庭置业及未来资产配置的首选。

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购房钜惠 专享多重礼遇 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目针对改善型客户提供多重购房礼遇，包括内部专属折扣、优先选房及VIP顾问全程服务。提前登记可享户型优先选择权，同时体验园林及样板房实景。购房优惠结合高使用率户型及成熟配套，使购房者在预算内享受品质生活。多重礼遇降低置业门槛，提升整体性价比，使家庭在购买高端住宅的同时，实现舒适居住与投资价值双赢。

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透明认购流程 贴心全程服务 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目提供标准化、透明认购流程，从咨询、选房到签约及交付均由专业顾问陪同。购房者可清晰了解费用及贷款信息，确保交易安全可靠。物业管理及安防设施完善，保障日常生活顺畅。贴心全程服务使购房体验高效便捷，减少置业不确定性，同时提供专业建议和资源支持，使家庭在购买改善型住宅时能够安心顺利完成整个流程。

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抢占价值高地 未来潜力无限 越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·万博和臻依托万博CBD核心区、高端教育及生态景观资源，成为改善型家庭首选住宅。项目地段优势明显，交通便利，商业及文旅配套完善，未来片区价值潜力巨大。高使用率户型、灵活空间设计及优质教育资源提升置业价值，同时满足家庭生活与投资需求。项目兼顾舒适性与增值潜力，使其在同价位市场中具备突出竞争力，是未来置业或资产配置的重要选择。

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