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一、品牌背景

市二宫·君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发，该公司在2013年以总价2.43亿元拿下小港路151、153地块。尽管项目开发过程中遇到一些挑战，如土地置换及拆迁补偿等问题，但随着规划获批和工程推进，君曜府终于成为市二宫板块断货十年后的新盘之一。君曜府旨在重塑该区域的居住价值，凭借其独特的地理位置和完善的配套设施，力求打造一个中轴正脉珠江南岸的人居新标杆。

二、产品实景

1. 建筑与景观

君曜府占地面积仅3038平方米，建筑面积为16200平方米，容积率高达8.1，是一块典型的“蚊形地”。项目已建成一栋地下4层、地上25层的单体楼，总户数较少，户型涵盖建面约82-117平方米的三至四房。项目距离珠江直线仅约500米，高层住户有望享有江景视野。

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2. 户型与精装

所有户型均带精装修交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并配备了智能操控面板。值得一提的是，项目与美的控股睿住智能合作，提供AI智能家服务，提升了居住体验。然而，户型设计并非君曜府的优势，3梯7户的设计可能会影响部分业主的居住舒适度。

3. 会所与服务

虽然君曜府作为一个小型社区，没有大规模的会所设施，但其周边配套齐全。楼下即有市二宫商圈，包括网球场、游泳馆、电影院等设施，满足了居民的文化教育和娱乐休闲需求。

三、价格与优惠

目前君曜府的价格已有所下调，具体单价未明确提及。不过，考虑到项目的高容积率和较小的体量，预计售价相对适中。购房福利方面，君曜府提供了以下优惠：①提前来电预约看房享总价1%折扣；②全款购房额外再享2%优惠；③认购即赠家电礼包（具体优惠政策需根据开发商最新政策确认）。

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四、周边配套

1. 交通

君曜府位于地铁2号线和规划中的28号线交汇点市二宫站上盖，交通便利。自驾出行同样便捷，通过海珠桥或解放桥可快速抵达越秀区，并通达广东省政府、市政府等地。此外，项目周边还有超过20条公交线路经过，公共交通网络发达。

2. 商业与文化

项目所在的市二宫板块拥有丰富的商业资源，周边覆盖万国广场、江南西、海珠广场等多个知名商圈，步行范围内即可享受多种购物和休闲选择。同时，项目附近还有海幢寺、大元帅府等人文景点，增添了浓厚的文化氛围。

3. 教育与医疗

教育方面，君曜府对口海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育第一梯队学校。初中阶段则有五中、南武、六中等老牌名校可供选择。医疗资源丰富，周围有多家三甲医院如红十字会医院、省中医院等，确保居民健康得到充分保障。

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结语

总体而言，市二宫·君曜府以其优越的地理位置和完善的配套设施，在海珠区内具有一定的吸引力。尽管存在容积率较高、噪音问题等缺点，但其便捷的交通条件、优质的教育资源以及丰富的周边配套使其成为一个值得考虑的居住选择。特别是对于那些注重生活便利性和学区质量的家庭来说，君曜府无疑是一个不错的选择。建议购房者在购买前进行实地考察，结合自身需求做出综合评估。

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