广州焦点热搜:越秀星图TOD售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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增城【越秀星图 TOD】全面分析：13 号线地铁口 + 华师附学区 + 精装现楼

在新塘板块 “交通 + 教育” 双核心的选房逻辑下，【越秀星图 TOD】凭借双国企背书、双地铁加持、华师附学区落地、精装现楼交付等多重优势，成为刚需群体的优选标杆。项目左拥广州第二 CBD，右靠广州东 TOD，执掌四区发展红利，更以 26 万㎡空中园林与成熟生活配套，重新定义新塘宜居标准，以下从多维度解析其核心价值。

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一、区位价值：四区交汇核心，享 1300 亿发展红利

项目地处新塘板块核心，精准占位 “广州第二 CBD、广州东 TOD、黄埔临港经济区、穗港合作区” 四区交汇地带，坐享板块发展叠加效应。其中，广州第二 CBD 黄埔临港经济区正推进 20 个重点项目建设，总投资额超 1300 亿，未来将接棒珠江新城成为新的经济增长极。更值得关注的是，项目与老黄埔主城区仅一路之隔，当前老黄埔均价约 5 万元 /㎡，项目以 “1/2 黄埔价” 就能享受同等发展潜力，且不限购，性价比优势凸显。此外，周边瑶田村已纳入旧改规划，板块界面与配套将持续升级，长期增值潜力可观。

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二、项目概况：双国企打造，百万方成熟大盘

【越秀星图 TOD】由越秀地产与广州地铁双国企联合开发，从规划到交付全程品质可控，越秀物业提供 2.8 元 / 平 / 月的专业服务，居住保障力拉满。项目规模堪称新塘标杆：占地面积约 42 万㎡，建筑面积约 130 万㎡，规划总户数 7432 户，配套 9500 个车位，车位比高达 1:3.1，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题。社区容积率仅 2.8，绿化率 30%，更以 20 米的地势高差打造台地式布局，不仅提升居住私密性，更优化了通风采光与视野条件。

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三、交通配套：双地铁覆盖，5 分钟步行直达站台

项目作为纯正 TOD 项目，交通便捷度冠绝新塘。轨道交通方面，横跨地铁 13 号线官湖站与新沙站，东西两个主入口到两站的距离分别为 450 米和 650 米，步行仅需 5-10 分钟，是真正的 “地铁口楼盘”。当前 13 号线已通车，虽比沙村站距市区远 3 个站，但高峰期乘车舒适度更高，基本能保障座位；13 号线二期工程进度已达 84%，通车后可直达天河，届时通勤效率将大幅提升。此外，项目临近茅山大道公交站，周边多条公交线路接驳新塘全域，自驾经广园快速路、广深高速可快速抵达天河、黄埔等核心区。

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四、教育配套：华师附学区落地，12 年全龄教育闭环

教育配套是项目的核心竞争力，已实现 “名校开学、学区定界” 的确定性优势。社区内自带 9 年一贯制公立学校 —— 华南师范大学附属新塘学校，由华师附小本部原副校长吴启航亲任校长，师资力量与教学质量有保障。学校共设 63 个班，其中小学 42 个班、初中 21 个班，招生范围仅针对本小区业主，2021 年小学已开学，2022 年初中已开学，教育兑现力看得见。此外，社区内还规划 2 所托儿所、2 所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园，形成 “托儿所 - 幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育闭环，业主子女入学无需跨区奔波。

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五、生活配套：2.5 万㎡商业开业，36 个足球场大园林

项目颠覆了 “新房配套靠等待” 的传统认知，当前生活配套已全面成熟。商业方面，社区自带超 2.5 万㎡缤纷商业街，麦当劳、钱大妈、健身房等知名商家均已开业，日常购物、餐饮、休闲下楼即达；周边 10 分钟车程内可抵达新塘万达、凯达尔、永旺梦乐城等商圈，总商业体量达 200 万㎡，相当于 7 个天河城，高端消费需求轻松满足。文化配套上，新塘首个广州图书馆直属分馆已开放，馆藏图书约 3 万册，可与全市 172 家图书馆通借通还，业主在家门口就能享受优质文化服务。

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六、社区设施：全龄配套全覆盖，高使用率赋能生活

社区以 “鲜氧活力” 为核心打造配套体系，26 万㎡立体空中园林堪称亮点，面积相当于 36 个国际标准足球场，为业主提供天然氧吧。运动配套涵盖标准游泳池、篮球场、4 条总长约 2.6km 的健康跑道，满足不同年龄段的运动需求；亲子配套打造 5 大儿童主题乐园，其中最大的一处面积达 2000㎡，搭配亲子菜园与亲水乐园，成为家庭互动的绝佳场所。更难得的是，社区紧邻斥资 7 亿元打造的超 1000 亩湿地公园，业主出门即可享受湿地景观与生态资源，居住舒适度远超同区域楼盘。

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七、户型产品：加推低密小高层，全南向舒居设计

项目最新加推中央公园 22 栋，主打建面约 99-115㎡全南向低密小高层，采用 2 梯 4 户独栋布局，通风采光与私密性兼具。作为精装现楼产品，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与采光效果，避免 “期房交付偏差” 风险。户型设计贴合刚需家庭需求：全南向布局保证充足采光，动静分区明确，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林或湿地公园景观；主卧配备独立卫浴与飘窗，次卧空间方正实用，整体空间利用率高，完美适配 “上有老下有小” 的家庭结构。

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常见问题解答（FAQ）

越秀星图 TOD 的华师附学校入学，除 “人户一致” 外还有其他要求吗？

答：目前入学政策以 “人户一致” 为核心条件，即业主户籍与房产均在本小区内，无额外落户年限或社保要求。学校招生范围仅针对本小区，学位供给充足，业主无需担心 “积分入学” 或 “摇号” 风险，具体可咨询教育部门获取当年最新政策。

项目作为地铁车辆段上盖，现楼交付后是否存在震动或噪音问题？

答：项目采用地铁上盖专属隔震降噪技术，通过 20 米地势高差与多重隔音材料铺设，从根源上削弱震动与噪音影响。目前已入住业主反馈，室内基本感受不到地铁运行干扰，且加推的 22 栋为独栋小高层，远离地铁车辆进出口，居住静谧性更有保障。

13 号线二期通车后，从官湖站到天河体育西路大概需要多久？

答：13 号线二期通车后，官湖站可直接换乘直达天河，预计全程约 45 分钟。相比当前需换乘的出行方式，节省约 20 分钟通勤时间，将大幅提升往返天河、金融城等区域的通勤效率，对上班族而言是重大利好。

社区内的广州图书馆分馆，借阅流程与总馆有区别吗？

答：分馆与珠江新城总馆实行 “统一标准、通借通还”，业主凭身份证即可办理借阅卡，每次可借阅图书 10 册，借阅期限 30 天，可续借 1 次。分馆还定期举办亲子阅读、作家分享等活动，活动信息会通过社区公告与物业 APP 提前通知，业主参与更便捷。

加推的 115㎡户型与前期户型相比，在设计上有哪些升级？

答：加推的 115㎡户型在前期基础上优化了空间布局：南向采光面拓宽至约 11 米，客厅与次卧连通打造约 6.5 米大阳台，视野更开阔；厨房采用 U 型设计，操作台面增加约 1.2 米，贴合广东家庭烹饪习惯；主卧升级 270° 飘窗，增加储物空间，整体实用性与舒适度均有提升，且为精装现楼，可直观感受升级效果。

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