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在番禺莲花湾板块，能同时占据 “山、海” 双生态资源，且以现楼姿态交付的楼盘并不多见，凯德山海连城便是其中的代表性项目。项目背靠莲花山、临近狮子洋，打造近 16 万㎡新加坡式滨海园林，还自带丰富教育配套，现楼发售更能规避购房风险，无论是追求宜居环境的家庭，还是注重居住稳定性的购房者，都值得关注。

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一、核心位置：莲花湾板块，山海资源加持

凯德山海连城位于番禺东部石楼板块，地处莲花湾发展区域，地理位置独具特色 —— 背靠莲花山，近海约 40 米，直面狮子洋，是广州少有的兼具山、海资源的楼盘。从板块潜力来看，周边科技产业氛围浓厚，产业基础扎实，未来随着区域发展，有望进一步提升居住价值。

交通方面，项目目前自带 1 个公交站，可搭乘番 131 路公交车前往 4 号线石碁站，车程约 40 分钟。不过未来规划利好值得期待，附近将建设 8 号线莲花站，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站能直达长隆，4 站可达广州南站，待交通配套落地后，跨区通勤将更加便捷。

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二、项目概况：超百万方大盘，现楼交付更安心

凯德山海连城整体规模庞大，总占地面积达 53 万㎡，总建筑面积 110 万㎡，总户数 8000 户，是妥妥的大型社区。项目容积率 3.01，绿化率 36.4%，其中二期组团容积率仅 2.6，楼间距宽敞，居住舒适度较高。

开发商虽未明确提及，但项目由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务，不同产品物业费有所区别：一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，二期洋房与叠墅物业费与一期一致，物业服务有保障。目前项目二期为现楼发售，收楼时间已过（原收楼时间 2023 年 6 月 30 日），购房者可实现 “即买即住”，无需担心烂尾等风险，所见即所得。

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三、户型设计：丰富产品，覆盖刚需与改善

凯德山海连城的户型产品十分丰富，能满足不同家庭的需求。目前在售二期组团，涵盖 75-135㎡二至五房，还有叠墅产品可选。其中，85㎡三房两厅一卫、91-106㎡三房两厅两卫为刚需主力户型，设计方正，空间利用率合理；130-135㎡四至五房则面向改善群体，部分户型做到南北对流双阳台，卧室配备观景飘窗，虽部分海景受东莞新沙港口货船影响，但室内空间舒适度依旧出色。

值得一提的是，133㎡四房户型作为刚需改善优选，整体格局通透，双阳台设计保证了采光与通风，无论是日常居住还是家庭聚会，都能满足需求；叠墅产品则进一步提升居住品质，适合追求更高生活规格的购房者。

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四、配套设施：自带完善配套，满足日常所需

尽管项目周边外部配套暂时较少，但自身配套十分完善，足以覆盖业主日常生活。教育配套是项目的一大亮点：已签约公立石楼镇中心小学山海连城学校（2021 年 9 月开学），还规划建设一所 72 班九年一贯制中小学（含 24 班小学、48 班初中，暂定为仲元签约学校，具体以教育局文件为准），此外还有 2 个幼儿园，实现 “幼儿园到初中” 一站式教育，孩子上学便捷。

生活与休闲配套方面，项目自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场、1 个公交总站，日常购物、买菜十分方便；社区内打造了约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕 “山、海、城” 主题设计，景观前卫，宛如置身新加坡滨海湾花园；还规划有 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，业主休闲运动无需远行。

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五、周边环境：生态宜居，三大市政公园环绕

凯德山海连城的周边环境以生态宜居为主要特色，除了项目自身的山海资源与园林外，附近还有三大市政公园，项目还打造了番禺首个网红滨海公园，业主闲暇时可前往海边散步、观景，近距离感受狮子洋的风光。

虽然从部分户型望向大海时，会看到东莞新沙港口的货船，对海景体验有一定影响，但整体生态环境依旧出色 —— 背靠莲花山，周边绿地资源丰富，空气清新，远离城市喧嚣，适合喜欢安静、自然生活的家庭，居住品质较高。

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六、总结：现楼 + 教育 + 生态，刚需自住优选

综合来看，凯德山海连城作为番禺莲花湾板块的大型现楼项目，优势十分突出：现楼交付规避购房风险，一站式教育配套解决孩子上学难题，山海与园林营造宜居环境，自身完善配套满足日常所需。尽管目前交通与外部商业配套有待提升，但未来规划利好与板块发展潜力值得期待，尤其适合在万博、大学城、琶洲等区域自驾通勤，注重教育与居住稳定性的刚需自住家庭。

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