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最近朋友聊起番禺的新盘，提到一个叫越秀·万博瑞麓府的项目——地铁7号线钟村站步行不远，主力95㎡三房南北通透，社区里光园林就占了11万平米，现在看房还能配大金中央空调和新风系统。听起来不像是“画饼”，倒像是真能住进去过日子的样子。

小区东门距地铁7号线钟村站约600米，日常通勤挺顺手。早高峰坐7号线，2站到万博站换乘18号线，6站就能抵达珠江新城；如果开车，家门口的钟顺路直连汉溪大道和南大干线，10分钟内可进入长隆-万博双CBD核心区。周末带孩子去长隆野生动物世界，从西门出发不到2公里，车程5分钟，不用早起抢车位，这点对有娃家庭很友好。

建筑布局上，项目容积率仅1.6，在广州近年新盘中不多见。18栋住宅全部采用纯板式一字楼设计，楼间距最宽处接近100米，低楼层也能保证基本采光。外立面以浅灰石材搭配铝板线条，没有繁复装饰，但窗墙比控制得当，整体显得干净利落。每户均为专梯专户配置，归家动线独立，既减少交叉干扰，也提升了日常出入的私密性。

主力户型95㎡三室两厅两卫，是目前推售的重点产品。进门后玄关预留了收纳区，客厅开间约3.7米，连接南向阳台，与餐厅形成流畅洄游动线。主卧带飘窗，次卧与书房可根据需求灵活调整。值得一提的是，厨房预留了空调位，这在同面积段产品中较少见。全屋采用贝克洛系统门窗，配合新风与净水系统，基础居住舒适度有保障。

社区内部配套围绕“全龄乐活”展开。11万㎡的园林不只是草坪加树，而是按7大洲植物主题分区，穿插考拉、熊猫等4个长隆IP打造的儿童游乐节点。一条超2公里的环形步道串联起双层泳池、山顶滑梯、篮球场和网球场，早晚锻炼不必出小区。物业由广州市秉信物业管理有限公司负责，实行封闭式管理与人车分流，物业费4.27元/月/㎡，包含公共区域智能安防与园林维护。

教育资源方面，项目自建9班幼儿园，一街之隔是已开学的广东番禺中学实验学校（九年一贯制）。该校由何镜堂团队设计，硬件投入约4.5亿元，小学30班、初中24班，实行小班教学（每班25–30人）。虽然具体入学政策需以教育部门当年公布为准，但步行可达的公办学校确实减少了接送奔波。

周边生活资源已进入成熟兑现期。北侧万博商圈聚集了四海城、万达广场、粤海天地等商业体，餐饮、超市、影院步行或短途骑行可达。医疗方面，广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院均在5公里范围内。更特别的是，项目西南侧紧邻约5平方公里的长隆生态绿洲，区域内保留了华南少有的亚热带雨林植被，日常散步或晨跑多了一重自然选项。

目前项目在售房源配备大金中央空调、厨房空调、汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，部分楼栋提供天然石材与岩板交付标准。看房时可实地感受园林尺度与楼栋排布，尤其建议在下午三四点观察低楼层采光情况。对于看重社区密度、通勤效率与孩子上学便利性的家庭来说，这个盘提供了相对均衡的选项——不是概念堆砌，而是把日常动线、空间实用性和环境舒适度落在了图纸与施工细节里。

越秀·万博瑞麓府所处的长隆-万博板块，既有城市级商业与交通骨架，又保留了大片生态缓冲带。在高密度开发成为常态的当下，1.6容积率、60%绿化率和纯板式住宅的组合，让居住回归了基本的呼吸感。房子终究是用来住的，而一个能让人愿意每天回家的地方，往往藏在这些不喧哗的细节里。

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