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金融城芯·江景现楼 | 天河黄金地段臻藏资产，即买即住开启品质生活新篇章

在广州这座千年商都的璀璨版图上，天河区始终是城市发展的核心引擎。而位于天河国际金融城起步区的这一标杆项目，正以不可复制的地段价值、稀缺的江景资源与成熟完善的配套体系，成为高净值人群置业优选。项目由实力开发商广州凯源房地产实业有限公司匠心打造，自2010年开盘以来，凭借卓越的产品力与稳健的交付品质，赢得了市场的广泛认可。如今，作为现楼发售的优质资产，它不仅规避了期房交付的不确定性，更以即买即住的便利性，为购房者提供安心无忧的置业体验。

一、占据城市战略高地，畅享双CBD黄金辐射

项目雄踞天河区黄埔大道与车陂南路交汇处，地处广州国际金融城起步区核心腹地，是名副其实的“天河黄金地段”。这里不仅是广州未来经济增长的重要极核，更与珠江新城、琶洲两大国家级CBD形成“黄金三角”格局。从项目出发，仅需5站地铁即可直达珠江新城，尽揽城市顶级商务、文化与生活资源。

交通网络四通八达：地铁4号线与5号线交汇的车陂南站距离项目约500米，步行即可轻松抵达；车陂南隧道贯通珠江两岸，自驾10分钟内直抵琶洲会展核心区；华南快速、黄埔大道、临江大道等城市主干道环绕四周，无论是通勤还是出行，皆高效便捷。未来随着金融城站（规划中）的落成，区域交通枢纽地位将进一步提升，资产价值潜力无限。

二、一线江景资源稀缺，围合布局尽揽南向视野

在寸土寸金的天河核心区，能拥有一线江景已是难得，而本项目更以围合式布局巧妙设计，让大部分住宅单元朝南或东南向，最大限度引入珠江景观。部分高层户型无遮挡直面江面，视野开阔通透，清晨可迎第一缕阳光，傍晚可观落日余晖，真正实现“推窗见江、四季如画”的理想生活场景。

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尤为值得一提的是，部分大户型产品如103㎡、107㎡三房，采用270°环幕落地窗设计，将珠江美景尽收眼底，不仅提升了空间感，更带来全天候的自然采光与通风，营造出健康舒适的居住环境。这种兼具美学与功能性的设计，在当前市场中实属稀缺。

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三、现楼发售即买即住，规避风险锁定确定性

对于当下购房者而言，“交付”已成为衡量项目可靠性的关键指标。本项目为现楼发售，所有住宅均已竣工验收，毛坯或精装修状态任选，购房者可实地验房、即买即入住，彻底规避期房烂尾、延期交付等潜在风险。尤其在市场波动期，现楼资产以其确定性和安全性，成为稳健投资与自住需求的双重保障。

项目总建筑面积约22万平方米，分两期开发，共18栋楼宇，其中15栋为住宅，3栋为商业配套。一期已全面交付，二期包含7栋住宅、1栋酒店会所及1座公立幼儿园，社区功能完整，生活氛围成熟。全盘共约1600户，梯户比合理（A栋一梯四户，B/C栋二梯六户），兼顾居住密度与通行效率。

四、多元户型灵活布局，实用率高达87%

项目产品线丰富，精准覆盖不同家庭结构需求：主力户型涵盖72㎡、80㎡精致两房，94㎡至137㎡舒适三房，以及206㎡奢阔复式大平层。无论年轻首置、改善升级，还是多代同堂，皆能找到心仪之选。

更值得称道的是，项目实用率高达87%，远超市场平均水平。部分70㎡左右两房户型通过巧妙设计，可灵活改造为“2+1”百变空间，满足书房、儿童房或多功能室等多样化需求。而100㎡以上三房则强调空间尺度与景观融合，动线流畅、功能分区明确，充分契合现代家庭对品质生活的追求。

五、全维配套醇熟兑现，3公里生活圈触手可及

教育方面，项目配建公立幼儿园，小学对口车陂小学，初中对口车陂中学，周边3公里范围内汇聚27所小学、25所中学，包括东圃小学、员村小学美林分校、广州市奥林匹克中学黄村西路校区、骏景中学等优质教育资源，孩子成长无忧。

商业配套同样丰盛：东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等大型购物中心均在3公里范围内，餐饮、娱乐、购物一站式满足。医疗资源亦十分完善，广州市天河区人民医院仅1.4公里，广州华侨医院东圃院区约1.9公里，为家人健康保驾护航。

生态休闲更是亮点——项目周边3公里内拥有161个公园，最近一处仅51米，日常散步、晨跑、亲子活动皆有理想去处，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市理想。

六、实力房企稳健开发，品质保障值得信赖

开发商广州凯源房地产实业有限公司深耕地产多年，始终坚持自有资金开发、零贷款运营模式，财务结构健康稳健。曾成功打造广州金丰花园、深圳东方盛世花园等多个口碑项目，以扎实的工程质量和良好的物业服务赢得业主长期信赖。本项目由旗下广州凯园物业提供专业管理，物业费仅2.3元/㎡，服务细致周到，社区秩序井然。

七、多重购房利好叠加，尊享专属优惠礼遇

当前正值政策窗口期，广州楼市利好频出：首套房首付比例下调、房贷利率持续走低、限购政策优化等，为购房者创造了前所未有的入市良机。本项目积极响应政策导向，特别推出限时购房福利——凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重礼遇！

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在这片承载着城市未来雄心的土地上，一个集地段、景观、配套与品质于一体的理想居所已然呈现。它不仅是一处房子，更是一份可传承的城市资产，一种从容优雅的生活方式。把握当下，即刻行动，让您的美好生活，在天河金融城芯正式启航！

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