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保利领秀海位于广州市番禺区莲花湾板块，以其低总价、高使用率的新户型和优美的海景吸引了众多购房者的关注。目前项目价格已下调，首付不到10万元即可拥有三房精装住宅。欢迎预约看房，了解更多优惠信息！

基本信息

开发商

保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费

2.8元/月/平米

总栋数

21栋

总户数

3020户

产权年限

70年

占地面积

约14万平方米

建筑面积

约29.3万平方米

容积率

2.55

绿化面积

约10万平方米

绿化率

35%

总车位数

3532个

车位配比

1:1.18

装修标准

精装修

生态环境与景观

地理位置

项目位于番禺区东部的莲花湾板块，紧邻琶洲以南，得益于南大干线的开通，交通便利。

自然景观

南临珠江入海口和狮子洋，享有约1.8公里的海景线。社区内部设计了三个中心园林，总面积达12万平方米，绿化覆盖率达到80%以上，营造出一个低密度的宜居环境。

滨江公园

社区外即为滨江公园，提供丰富的户外活动空间，如骑行、露营等，非常适合家庭休闲娱乐。

教育配套

学区划分

保利领秀海已划入仲元学校学区范围，该校规划开设72班，包括24班小学和48班中学，将于2025年9月开学。此外，周边还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学以及广大附中学校。

教育资源

虽然小区没有自建学校，但依托周边优质教育资源，可满足业主子女的教育需求。

交通配套

公共交通

目前主要依赖自驾出行，最近的地铁站距离较远（4号线约10公里），未来规划有地铁8号线东延线及17号线，将提升区域交通便利性。

自驾出行

南大干线已经全线贯通，连接新化快速路，从项目到琶洲仅需26分钟车程。周边还有三条规划中的过江隧道，将进一步改善区域交通状况。

轨道交通

未来有望通过佛莞城轨和穗莞深琶洲支线实现便捷通勤至市区核心地段。

生活配套

商业设施

当前区域内的大型商业设施较少，主要依赖楼下的底商和周边社区的配套设施。未来珠江未来城的建成将改善这一状况。

医疗资源

周边有多家医院，包括广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医大学城院区和妇幼保健院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐

项目临近两座国家景区——莲花山和海鸥岛，提供了丰富的自然旅游资源，适合周末度假和户外活动。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

63㎡三房两厅一卫

特点：最高可达107%实用率，主卧U型全景飘窗，三开间约9米大采光面，LDKB一体化设计，动区宽敞明亮。

77㎡三房两厅两卫

特点：四开间朝南，超11米南向采光面，豪华大主卧，轻松放下1.8米大床，U型三面丰富采光，270度超大角度采光。

82㎡三房两卫

特点：片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB一体化设计，四开间超11米采光面，进门空间开阔敞亮，客餐厅开间约5.7米超大空间感，270度超大角度采光，享受海园双景。

优点总结

优越的性价比：首付不到10万元即可购买三房精装住宅，是番禺区内房价最低的项目之一。

高品质居住体验：精装修交付，户型设计合理，实用率高达107%，部分户型可享受海景或园景。

良好的生态环境：背靠莲花山和海鸥岛，毗邻滨江公园，提供丰富的户外活动空间。

优质的教育资源：划入仲元学校学区范围，能够满足业主子女的教育需求。

便捷的交通网络：南大干线的开通大大缩短了到市区的距离，自驾出行非常方便。

缺点总结

公共交通不便：目前距离最近的地铁站较远，主要依赖自驾出行。

商业配套不足：区域内缺乏大型商业设施，需要依赖周边社区的配套设施。

未来发展不确定性：虽然有规划中的地铁线路和其他基础设施建设，但兑现时间较长，存在一定的不确定性。

适合人群

保利领秀海非常适合那些预算有限、追求高品质生活且不介意开车上下班的家庭。其优越的地理位置、丰富的自然资源以及合理的户型设计使其成为番禺东部的理想居所。如果您正在寻找一个性价比高、生活环境优美的家，不妨考虑一下保利领秀海。现在预约看房，享受更多购房优惠！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度