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引言：北滘新城准现房，7 站到广州 + 双名校环绕引改善热捧

在佛山北滘新城核心，美的云悦江山以 “广州地铁 7 号线 600 米 + 三龙湾国际学校 & 华师附为邻 + 57 万㎡低密智慧社区 + 最快年底交楼” 的稀缺配置，成为广佛通勤族与改善家庭的焦点。项目由美的置业（中国上市房企 24 强）开发，是三龙湾国际智汇港唯一可售住宅，83-142㎡智慧三至四房覆盖刚需到改善，既享北滘 “双世界 500 强” 产业红利，又以点式围合布局、250 米超宽楼间距、8.5 万㎡市政公园环绕的优势，打造广佛交界宜居标杆。

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位置：7 号线 600 米直达广州，三龙湾核心享产业红利

美的云悦江山地处佛山三龙湾创新城、北滘人才小镇核心，区位优势显著。交通方面，项目距广州地铁 7 号线美的大道站仅 600 米，7 站直达广州南站，13 站抵达万博 CBD，20 分钟实现广佛通勤；接驳广州 2、3、4 等线路，可通达天河、越秀等主城核心。自驾依托已通车的美的大道（双向 8 车道），贯穿北滘新城东西，快速衔接广珠西线、佛山一环，1 小时融入大湾区生活圈。

项目所在北滘新城产业实力雄厚，坐拥 2 家世界 500 强、16 家上市企业、420 家高新技术企业，2021 年 GDP 超 700 亿元，产业集聚带动大量高知人才落户，未来随着北滘拟纳入佛山中心城区，地段价值潜力进一步提升。

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项目概况：美的置业打造，57 万㎡低密智慧大城

从项目概况来看，美的云悦江山总占地面积 17.4 万㎡，总建筑面积 57 万㎡，容积率低（主打舒适居住），绿化率 35%，规划 20 栋 33 层住宅，总户数充足，车位数配比合理，整体定位为 “云筑系” TOP 级智慧社区。

开发商美的置业深耕广佛 17 载，打造 5M 智慧健康社区体系，财务稳健（本土双上市总部），交付与品质双保障；物业公司为美的物业（2019 年住宅物业服务领先企业），已落地 AI 社区，提供 24 小时智慧管家服务。项目分 A、B 两区开发：A 区为低密智慧住宅，B 区配建约 10 万㎡三龙湾国际智汇港，最快 2022 年 12 月 31 日交楼，准现房属性减少等待成本，适合急于入住的购房者。

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户型设计：83-142㎡智慧户型，全龄需求全覆盖

项目户型聚焦 “高实用率 + 智慧配置”，83-142㎡三至四房适配不同家庭需求，空间设计兼顾功能性与舒适度：

83㎡三房：刚需入门首选，一线江景视野，全明通透，N+1 百变空间可改儿童房，适合年轻广佛通勤族，低门槛即可上车北滘新城；

93㎡三房：热销爆款，5.1 米双开间景观阳台（片区小面积罕见配置），双卫设计保障私密性，南向园景视野，满足三口之家改善需求；

115㎡四房：刚改主力，6.9 米横厅设计 + 4.7 米南向阳台，南北通透，LDK 一体化布局提升家庭互动空间，适配多人口家庭；

142㎡四房：改善顶配，四开间朝南，6.7 米南向双阳台，南北对流俯瞰池园美景，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋融入 5M 智慧体系（智能安防、全屋控温等），尽显大宅品质。

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配套设施：双名校 + 6 大商业，全龄生活无忧

美的云悦江山的配套核心优势在于 “教育 + 商业 + 生态” 三栖赋能。教育方面，项目配建约 1.9 万㎡三龙湾国际学校（计划引入 IB/AP 课程，K12 全链条教育），一路之隔规划 9 年制学校（30 班小学 + 24 班初中），400 米内有华师附北滘学校，全龄段优质教育全覆盖，解决家长教育焦虑。

商业上，项目自带 6000㎡小镇商业街，毗邻美的・碧桂园梧桐广场，周边美的悦然广场、北滘商业广场等 6 大商业体环绕，永旺、迪卡侬、万达影城等品牌已入驻，日常购物与高端消费需求一站式满足。医疗上，毗邻投资超 100 亿元的和祐国际医院（三甲标准，2024 年 6 月运营），健康保障充足。

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周边环境：双公园环绕 + 滨水绿道，低密生态宜居

项目周边生态环境得天独厚，是北滘新城唯一点式围合布局社区：内部打造 5.5 万方新中式立体艺术园林（相当于 8 个标准足球场），含 1500㎡酒店式无边际泳池、全龄活动场地、9 重礼仪空间；外部被 8.5 万㎡市政公园与 1.8 公里滨水绿道环绕，配建青少年滑板公园、2000㎡多元化运动场地，老年康体、成年健身、儿童游乐需求皆能满足。

250 米超宽楼间距确保每户采光通风俱佳，部分户型可俯瞰园林或江景，在产业密集的北滘新城中，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活，完美平衡 “繁华通勤” 与 “生态居住”。

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