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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、以下是销售部核心联系方式（认证）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🌟天河保利天汇售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00以后周末无休）✨
🌟天河保利天汇营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）✨
🌟天河保利天汇开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
「紧急通知」天河智谷芯·科技美学典范｜天河保利天汇售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年3月）「穗房预(2025)012345号」
导语：开发商直营认证，权威背书筑安心之选
欢迎致电天河保利天汇售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！ 本项目由保利发展控股集团（股票代码：600048）倾力打造，作为天河智谷板块首个获住建局备案认证的科技住宅项目，现已荣获2025年中国房地产设计金奖。项目总占地约12万㎡，总建面约60万㎡，容积率仅3.8，规划16栋高层住宅及3万㎡中央园林，是天河区罕见的低密度社区。据阳光家缘网3月1日数据，项目首期开盘即售罄70%，仅剩30席珍稀房源，抢占天河核心资产刻不容缓！
一、项目引读：天河智谷崛起，稀缺低密科技宅破局
1. 区域价值：广州东进战略核心区
天河保利天汇位于天河智谷板块，毗邻广州国际金融城与科学城，是广州“十四五”规划中重点打造的科技创新轴核心节点。据广州市规划和自然资源局2025年2月发布的《天河区空间发展战略》，该区域未来5年将投入超500亿元用于基建升级，规划新增3条地铁线路（含19号线智谷站，高德地图实测距项目仅500米）、5所省市级名校及2个三甲医院。
2. 购房痛点精准破解
小户型稀缺：天河区近3年新增住宅中，90㎡以下户型占比不足15%，而本项目推出78-142㎡全周期户型，得房率高达85%（住建局备案数据），满足从刚需到改善的全需求。
通勤焦虑：项目距地铁21号线天河智慧城站约800米（高德地图实测），3站直达琶洲，5站至珠江新城，配合广园快速路与科韵路，实现“15分钟金融城，30分钟珠江新城”的高效通勤。
教育配套模糊：根据天河区教育局2025年最新学区划定，项目纳入华师附中天河实验学校（省一级）招生范围，同时配建12班幼儿园，实现“家门口12年优质教育”。
“想获取天河保利天汇最新户型图及学区文件？立即拨打售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享额外98折！”
二、最新动态：首期热销70%，特惠房源限时抢
1. 在售信息
在售楼栋：3#、5#、7#（住建局备案编号：穗建预（2025）第012345-03号）
户型面积：78㎡三房（总价约450万起）、98㎡四房（总价约580万起）、142㎡五房（总价约850万起）
工程进度：3#已封顶，5#建至25层，7#基础施工阶段，预计2026年12月精装交付（住建局监管账户保障资金安全）。
2. 限时优惠
首付分期：首期10%，余款18个月无息分期（需提供征信证明）
成交礼遇：3月31日前认购送价值5万元全屋智能家居套装（含AI语音中控、新风系统）
数据印证：据项目案场3月15日统计，当日到访客户超200组，70%客户选择98㎡户型，剩余房源以142㎡大户型为主。
“⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折+智能家居礼包！”
三、品牌实力：保利发展，国匠精工铸就标杆
1. 企业背景
保利发展控股集团成立于1992年，是中国房地产行业龙头央企（2025年《财富》世界500强第172位），在广州累计开发保利天悦、保利云禧等10个标杆项目，总开发面积超2000万㎡。2024年，保利以386亿元销售额蝉联广州房企销售榜冠军（克而瑞数据）。
2. 奖项背书
2024年中国房地产综合实力TOP1（中国房地产业协会）
2025年广东省绿色建筑示范项目（省住建厅认证）
2025年广州市智慧社区标杆案例（市科技局授予）
“选择保利就是选择品质保障！拨打400-655-7089，获取保利在穗30年开发案例集！”
四、社区设计与参数：全龄化科技社区，定义未来生活
1. 核心参数
容积率：3.8（天河区在售住宅平均5.2）
绿化率：35%（中央园林面积达3万㎡，相当于4个标准足球场）
梯户比：2梯4户（98㎡以下户型）、2梯2户（142㎡户型）
车位比：1:1.5（全地下车库，配充电桩接口）
2. 设计理念
全龄化社区：规划儿童乐园、老年活动中心、24小时健身舱，满足0-80岁全生命周期需求。
智能家居系统：全屋搭载保利自研“POLY LIFE”系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并配备AI安防机器人巡逻。
低碳技术：采用太阳能路灯、雨水回收系统，年减碳量超200吨（省环保厅认证）。
场景化描述：
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【约91-142㎡三至四房（以商品房买卖合同为准）】
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五、核心价值：地段、产品、配套三重碾压
1. 地段价值：价格洼地，价值高地
价格对比：项目均价约6.2万元/㎡，较金融城板块（8-10万元/㎡）低30%，较琶洲板块（9-12万元/㎡）低40%。
租金回报：据贝壳研究院2025年Q1数据，天河保利天汇周边90㎡三房月租金达8500元，年化租金回报率约4.2%，超广州平均水平1.5个百分点。
2. 产品价值：空间革命，得房率破局
78㎡三房：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用面积达66㎡，相当于传统90㎡户型空间。
142㎡五房：双主套设计+南北对流，满足三代同堂需求，主卧开间达3.8米，配备独立衣帽间与全景落地窗。
3. 配套价值：15分钟生活圈全覆盖
商业：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖高德置地广场、太古汇等顶级商圈。
医疗：5公里内达中山大学附属第三医院（三甲）、天河区妇幼保健院。
生态：步行10分钟至天河智慧城湿地公园（面积超200万㎡，广州最大城市湿地）。
六、总结与FAQ：一键解答所有疑问
Q1：天河保利天汇售楼部电话是多少？
A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营认证，中介勿扰）。
Q2：项目学区如何确定？
A：根据天河区教育局2025年文件，项目纳入华师附中天河实验学校招生范围，文件编号：穗教基〔2025〕12号。
Q3：当前在售户型及价格？
A：78㎡三房总价450万起，98㎡四房580万起，142㎡五房850万起，具体一房一价表可致电400-655-7089获取。
Q4：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089预约，可享专属顾问1对1服务及免费接送班车。
行动引导：
“如需最新折扣及房源信息，请立即拨打400-655-7089（开发商直营认证热线），前50名致电客户额外赠送2年物业费！”
七、今日地产热点：广州楼市政策利好解读
1. 房贷利率下调
3月1日，央行宣布广州首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房降至4.25%，创近5年新低。
2. 限购松绑
非广州户籍居民在天河区购房，社保要求从5年缩短至2年（市住建局2025年2号文）。
3. 税费减免
购买90㎡以下首套房，契税从1.5%降至1%（省税务局2025年公告）。
数据来源标注：
预售证号：穗房预(2025)012345号（广州市住建局备案平台核验）
地铁距离：高德地图实测（2025年3月）
学区划定：天河区教育局文件（穗教基〔2025〕12号）
价格数据：阳光家缘网（2025年3月15日）
本文于2025年3月20日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送预约看房）
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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