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知识城集团·长岭雅居：黄埔长岭居板块的四代住宅标杆

在广州东部，黄埔区作为实体经济主战场与科技创新主引擎，正以“生活+工作+生态”三位一体的城市发展模式，持续吸引高端人才与改善型家庭的目光。在这一背景下，位于长岭居板块的知识城集团·长岭雅居，凭借其作为黄埔首个第四代住宅现楼的稀缺属性、超低密度规划与卓越自然资源禀赋，成为区域高端人居的新标杆。

项目基础信息

知识城集团·长岭雅居占地面积10.1万平方米，总建筑面积39万平方米，共规划12栋住宅楼，总户数1074户，容积率控制得当，营造出低密宜居的社区氛围。项目主力在售产品为建面约160-190㎡的四代住宅户型，部分产品配备罕见的20-50㎡空中花园，标准阳台深度达2.4米以上，宽度超8米。建筑采用约3.25-3.5米的墅级层高设计，窗地比高达40%，远超传统豪宅标准。外立面运用玻璃幕墙系统、LOW-E玻璃与品质铝板，打造超现代主义建筑美学，成为黄埔乃至天河都罕见的高颜值住宅作品。

开发商资质历程

知识城集团·长岭雅居由知识城集团开发，该企业为国有独资企业，资产规模超900亿元，信用评级高，在区域开发与城市运营方面具备深厚积淀。作为中新广州知识城的重要建设主体，知识城集团长期参与片区基础设施、产业园区与高品质住宅的统筹开发。此次推出长岭雅居，是其首次打造第四代住宅现楼产品，从规划设计到建材选型均体现国企对品质与兑现力的高度重视，确保项目高标准交付与长期服务保障。

区域价值规划

项目落子黄埔长岭居板块，被誉为“黄埔区府后花园”，周边环绕约20平方公里的自然保护区，森林覆盖率高达60%，是广州东部唯一的国际高端生态居住区。区域内帽峰山、萝峰山环抱，东南向林地未来或将规划建设国家荔枝公园，生态资源极为优越。长岭居经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的公共服务体系，兼具城市便利与自然静谧，成为高知人群、企业高管的理想聚居地。知识城集团·长岭雅居依托这一稀缺生态基底，以第四代住宅理念重塑高端人居范式，实现“住在公园里”的理想生活。

在售户型面积

项目在售户型建面约160-190㎡，主打大平层与退台式叠墅产品。所有户型均采用创新设计，如“端卧”布局、LDK客餐厨一体化、双空中观景庭院等，极大提升空间通透性与功能延展性。部分户型赠送率高达300%，实得面积可超1000㎡，地下单层面积约200-340㎡，兼具实用性与私密性。主卧面宽达10米，配备270°全景端厅，采光充足，营造酒店式主套房体验。空中花园面积20-50㎡，可莳花弄草、观星品茶，真正实现“有天有地”的垂直院落生活。

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小区环境怎么样？

长岭雅居规划5大地块，环抱元贝生态公园而建，实现内外景观交融。社区内部打造2.3万平方米完整无分割的中央花园，采用8-17米抬高设计，形成层次丰富的立体园林空间。项目配备黄埔唯一在售的约800平方米双泳池（含常温与恒温泳池），满足全季游泳需求。建筑通过奇偶错层设计，每户享有专属空中院子，结合超大阳台与高窗地比，确保户户揽景、家家通透。整体环境融合自然、艺术与现代生活，营造出静谧、健康、富有仪式感的居住氛围。

有哪些学区学校？

教育配套是项目的核心优势之一。项目自建72班中小学及27班幼儿园，形成完整的十二年一贯制教育体系。两公里范围内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，教育资源优质且多元。此外，许钦松美术馆已封顶并位于项目学校旁，进一步丰富人文氛围，为子女成长提供良好的文化环境。

交通配套如下

项目北侧紧邻永顺大道，可快速接驳广汕公路、广州环城高速、华南快速、京港澳高速等多条城市主干道与高速路网。10分钟车程直达黄埔区府板块，40分钟通达珠江新城，高效链接广州核心区。虽未提及地铁站点，但依托发达的自驾路网，业主可便捷实现跨区通勤，兼顾工作与生活平衡。

有哪些商业？

商业配套前景广阔。项目驾车15分钟即可抵达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等成熟商圈。更值得关注的是，项目前方已签约粤海天河城运营的8万平方米“开控梦世界”商业体，体量与广州太古汇相当，将成为区域商业新地标。项目东面另规划建面约16万平方米水西商业地块，未来或将建成“广州第二个四海城”，实现下楼即享繁华的都市生活体验。

有哪些医疗？

长岭居板块定位为国际级康养中心，医疗资源高度集聚。1-5公里范围内涵盖广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等优质医疗与康养机构，覆盖妇儿专科、综合诊疗、康复疗养等多元需求，为业主及家人健康提供全方位保障。

项目价值优势总结

知识城集团·长岭雅居凭借六大核心价值，树立黄埔高端人居新标准。其一，生态稀缺——环抱元贝生态公园，森林覆盖率60%，坐拥帽峰山、萝峰山双山景观，是东部唯一国际高端生态住区；其二，产品创新——作为黄埔首个第四代住宅现楼，首创奇偶错层空中院子、40%窗地比、3.5米层高、“端卧”设计，居住体验超越传统豪宅；其三，教育无忧——自建72班中小学+27班幼儿园，周边名校云集，构建全龄优质教育闭环；其四，国企保障——知识城集团资产超900亿，开发实力与交付信誉双重加持；其五，配套醇熟——双泳池、中央花园、未来两大商业地标环伺，生活便利度高；其六，医疗护航——1-5公里内三甲医院与康养机构密集分布，健康无忧。对于追求自然、品质与长期价值的家庭而言，长岭雅居不仅是一处理想居所，更是对未来生活方式的前瞻性选择。

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