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星河・盛世锦城，这座世界级的万博百万方城市低密大城，坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，地理位置简直绝绝子👍

它地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，这条走廊不仅连接着珠三角东西岸，还串联起番禺的多个经济关键节点，像广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。这些区域汇聚了番禺 1900 余家高新技术产业，希音、欢聚时代等业内巨头都在这，为番禺的经济发展注入强大动力。而且这里还是两大世界级商圈与三大科创轴的交汇点，发展潜力无限！

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01 基本信息

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权：70 年

容积率：3.25

绿化率：35%

住宅分 5 期开发

住宅楼高：11 - 15 层，2 梯 5 户

规划车位：7080 个，车位配比 1:1.2

总建筑面积：约 114 万平方米

开发商是星河控股集团，有着 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，实力杠杠的，为项目品质和后续发展提供坚实保障。

02 交通配套

三期组团在二期东侧，离地铁 7 号线板桥站约 700 米，不过离中心商业街和学校更近。坐地铁 0 换乘，2 站到万博核心区，5 站到琶洲，超方便😎 而且周边交通网络超完善，出门就上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路，能轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。

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03 教育配套

项目配建了三所学校，满足孩子们的教育需求🎓 一所 36 个教学班的复建小学，已引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资由番禺中学教育集团直接管理，2024 年 9 月已投入使用。还有一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园。小区还有少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府环绕，孩子在家门口就能接受优质教育。

04 生活配套

项目自主配置 5 万㎡商业，还和余荫山房联合开发出有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊那种商业街，周边配套完善，生活需求轻松解决🛍️ 大型商业去万博，10 分钟路程，天河城、万达广场等商业设施超齐全。

星河・盛世锦城【玖璋】园林景观融入岭南园林特色，“一环九园” 布局，涵盖全龄活动等多个功能区，归家动线合理。还量身定制 6 大主题泛会所体系，满足三代人全龄需求，打造 “第二生活客厅”。旁边就是广东四大名园之一的余荫山房，居住环境超惬意。周边 4 公里内有一所三甲、一所二甲医院，广州市第六人民医院距离 1.7 公里，广东省妇幼保健院 3.3 公里，10 分钟就能到，医疗有保障。

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05 在售楼栋 + 户型

三期【玖璋组团】，楼栋全南向排布，部分户型南北对流，采光通风好。全独立点式楼栋设计，每户空间宽敞。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积多，空间开阔，还有屋顶花园。三期共 9 栋楼，11 - 15 层高，1、2 层是商业，2 梯 5 户，8 - 9 栋靠近路边。有 98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房共 5 个户型，实用率达 100% 以上。

98㎡户型：主朝向朝南，主卧 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度加大，居住体验更舒适。

110㎡户型：主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度超越二期，空间开阔大气。

128㎡户型：独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度提升，全屋精装品质升级，选用知名品牌材质和高端品牌家电等。

06 优点总结

💎 交通便捷：临近地铁 7 号线和南大干线，半小时可到珠江新城，通勤主城区超方便。💎 社区氛围好：大社区，自身配备学校和商业，小学还是名校，居住氛围超棒。💎 户型舒适：二、三期户型设计好，低密小高层稀缺，采光通风佳，居住舒适度高。💎 品牌保障：星河地产口碑信誉好，保证项目品质和服务。

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