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新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站板块，是个超厉害的全业态综合体，商场、写字楼、酒店啥的一应俱全。

项目基本信息

开发商：新鸿基地产

拿地时间：2021 年

开盘时间：2023 年 6 月 17 日

交楼时间：B1、B2 栋现房

拿地总价：71 亿

折合楼面价：11493 元

总用地面积：约 25.1 万㎡

总建筑面积：约 86 万㎡

总栋数：14 栋楼，23 - 29 层高

总户数：约 1300 户，2 梯 4 户

总层高：23 - 29 层，3.15 米

得房率：80%

绿化率：约 35%

容积率：2.97

产权年限：70 年

车位配比：1995 个，1：1.45

物业公司：香港启胜物业，4.45 元

产品：68 - 95 - 96 - 121 - 124 - 162 平

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项目交通配套

距离地铁 2 号线广州南站仅 600 米🚇 广州南站 TOD 超牛，12 条轨道交通汇聚，4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁，无缝连接大湾区及国内 9 省。已开通地铁 2 号、7 号、22 号线和佛山地铁 2 号线，30 分钟就能到珠江新城、琶洲等 CBD，1 小时覆盖大湾区核心城市，出行超便捷。

项目教育配套

自带一所 12 班公产幼儿园🎓 周边 3 公里内学校多多，目前大概率和万科檐屿城共享湖师大九年制学校，孩子上学不愁。

项目商业配套

目前以传统商超、百货为主，云新超市、711 便利店等都有。周边还有南村万博、四海城等商圈。广州南站 ICC 东广场正在建设，2026 年初就能投入使用，未来商业超繁华。

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项目医疗配套

周边有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院。番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，距峻銮仅 8 分钟车程。南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质医疗配套，健康有保障。

项目休闲条件

有 6000㎡双会所，健身房、泳池、KTV、麻将桌都有，屋顶花园也会开放。还有全龄儿童活动区和悦动夹层空间（瑜伽、乒乓球台、书吧等），休闲娱乐超丰富。

项目优势分析

💎 地理位置优越：距广州南站仅 400 米，步行约 5 分钟，12 条轨道交通加持，交通超便利。💎 配套设施完善：自带约 6000㎡双会所、4 万㎡园林，还有 50 米户外泳池等。周边教育、医疗资源优质。💎 顶级设计与豪华配置：国际知名设计机构打造，外立面美观耐用，室内层高 3.15 米，配备高端设施，装修对标豪宅。💎 品牌与物业优势：新鸿基地产，世界 500 强，开发经验丰富。香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务。💎 稀缺性与投资潜力：广州南站核心区稀缺住宅项目，低密设计，全南向户型，周边产业完善，增值潜力大。

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