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欢迎来到保利辰园湖境，一个位于广州市天河区智谷片区的高端住宅项目。该项目以低密度、小高层设计和一线临湖景观为特色，官方宣布对口天河外国语学校，教育资源丰富。现在预约看房不仅可以享受专属折扣，还有机会体验无人机看房等特别服务。

限时优惠信息：

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楼盘详情

项目概述

保利辰园湖境坐落于天河智谷片区的世界大观板块，靠近奥体中心，是一个集湖景、山景于一体的高品质住宅项目。由保利发展倾力打造，致力于提供一个宜居且具有文化气息的生活环境。

基本信息

占地面积：约5.76万平方米

建筑面积：约7.38万平方米

湖面面积：约1.75万平方米环湖带

规划楼栋数：9栋住宅（6栋塔楼，3栋板楼）

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

容积率：2.07

交楼时间：1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日

物业费：具体费用未公布，请咨询销售人员

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户型介绍

保利辰园湖境提供了多种户型选择，包括建面约62-75平方米的小户型，以及126-128平方米的大户型。所有户型均采用南北通透的设计理念，部分户型更享有270°全景湖景视野，专梯入户及专属候梯厅提升了居住品质。

生活配套

教育资源

幼儿园：项目内配建有6班幼儿园。

中小学：官宣就读天河外国语智谷学校，涵盖小学至中学教育阶段，距离项目不远，接送方便。

交通便利

地铁：距离最近的21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，建议使用电瓶车接驳。

自驾出行：周边路网正在不断升级，未来将更加便捷。

商业设施

日常消费：主要依赖周边社区底商，如对面保利天汇沿街商铺。

大型商业：驾车前往奥体优拖邦或三溪美林天地，后者拥有宜家山姆会员店等大型商场。

医疗资源

医院：周边医疗资源较为齐全，满足日常生活中的基本需求。

建筑特色

绿化与景观

园林设计：汲取岭南园林“藏水于庭”的设计理念，结合余荫山房的造园手法，打造出独具特色的「辰园十景」。

湖景资源：项目环绕着映辰湖，湖景规模虽不及越秀观樾的日月双湖，但其自然融合度更高，未来景观条件优越。

社区设施

公共空间：配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等多种休闲娱乐设施，满足业主多样化需求。

归家仪式感：大门臂展达到惊人的70米，营造出强烈的识别感与领域感，提升归家仪式感。

优缺点总结

优点：

教育资源：官宣就读天河外国语智谷学校，教育质量高。

低密度小高层：容积率仅2.07，适合追求宁静生活的改善型买家。

湖景资源：环绕映辰湖，提供稀缺的一线湖景视野。

交通便利性：虽然离地铁站稍远，但未来道路网络升级后将更加便捷。

性价比高：相比周边其他豪宅项目，价格更具竞争力。

缺点：

地铁通勤不便：距离最近的地铁站约1.7公里，步行需较长时间。

高峰期拥堵：由于周边出入道路不多，高峰时段可能面临堵车问题。

预约品鉴

为了确保最佳的参观体验，请VIP客户提前至少2小时进行预约。我们将为您提供专属的私属服务，带您深入了解保利辰园湖境的独特魅力。

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