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2024 年 12 月 17 日，万科摘得广州南站三块宅地，其打造的万科・檐屿城备受瞩目。作为南站商务区的 “开荒牛”，万科见证并推动了南站从无到有的发展。如今，南站产业逐步兑现，配套进入大兑现期，万科・檐屿城应运而生，为购房者带来全新的居住体验。

项目概况：规模与品质兼具

万科・檐屿城占地面积 77867m²，建筑面积 233600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先地位。

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交通配套：立体交通畅行湾区

项目交通优势显著，距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，虽步行稍远，但小区有公交车和楼吧接驳地铁站。22 号线（后通段）2025 年开通后，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环 2025 年开通，3 站到琶洲；东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，15 分钟实现南站与海珠城区互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。以广州南站为中枢，构建起 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠城，湾区 1 小时通勤。

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教育配套：优质教育 奠基未来

从出让条件看，074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园。2025 年 6 月 13 日，官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于 211 梯队，教育含金量高。此外，项目还将打造 “最美上学路”，融合多种教育场景。周边还有国际学校天花板 —— 广州博萃德学校。

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户型设计：高使用率 创新空间

户型主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%，最高约 138%。通过 300 多户客户调研，推出 14 种变异户型，部分阳台开间超 7 米。如约 77 平 A 户型，三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDK 公区设计；约 88 平 B 户型，主卧带步入式衣帽间，LDKG 一体化设计，7.3 米通铺阳台；约 103㎡户型可变 270° 瞰景阳台等。

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生活配套：多元配套 品质生活

生活配套丰富多样。沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布，全国最大足球场今年兑现，满足文体活动需求。南站 ICC、花城汇等众多地标商业汇聚，新鸿基商业综合体建设进展顺利，预计 2026 年运营。2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营。家门口约 2 万方河滨公园与禾田水韵示范区相连，打造舒适滨水空间。项目整体气质契合年轻人需求，已引进多个品牌进驻生活美学馆，还有约 40 米长岭南美学门庭和超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能。装修方面，99 项精选定制板材，全屋隐藏式中央空调交付，配备方太厨房三件套、智能马桶等，还有 120 处魔鬼精工细节，提升居家质感。

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综合评价：潜力无限

优势方面，项目是广州南站板块唯一新规产品，得房率高；配建幼儿园与九年一贯制学校，引进优质教育品牌，填补教育空白；交通线路丰富，通勤便利；周边商业项目众多，内部休闲设施完善；设计高端，居住环境优质，性价比高。万科・檐屿城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施，对于看好广州南站发展，追求高性价比、优质教育和便捷交通的购房者来说，是一个极具居住价值的选择。

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