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越秀·星汇海珠湾：广州中心五区的江园双景商办资产

越秀·星汇海珠湾位于广州市海珠区，紧邻珠江边，拥有优越的自然景观和便捷的交通条件。作为市中心在售的唯一江园双景商办资产，项目连续两年荣获广州中心五区三冠王称号。这里不仅提供了一个舒适的居住环境，同时也为投资者带来了可观的投资回报。

项目基础信息

开发商：越秀地产

产权性质：40年商住两用

占地面积：约3万㎡

建筑面积：未公开具体数据，但包括住宅、商业及配套设施

绿化率：暂无详细数据，但社区内设有丰富的绿地空间

总户数：涵盖多种户型，满足不同需求

楼栋高度：未公开具体数据，但包含多层住宅及高层公寓

物管费用：具体收费标准根据服务内容有所不同

产品面积：复式二至四房，面积从45至95平方米不等

交付时间：现楼或期房（需查看最新销售信息）

小区规划与环境

越秀·星汇海珠湾被设计成一个适合年轻人生活的潮玩社区，内部自带约3万平方米的商业设施，涵盖了餐饮、娱乐、健身等多种功能。项目周边的城市面貌正在逐步改善，特别是聚龙湾的旧仓改造工程，进一步提升了区域的整体形象。此外，小区还靠近大型公园和珠江，提供了绝佳的休闲娱乐场所。

教育资源

虽然具体学区学校信息没有详细列出，但考虑到项目的地理位置及其周边环境，可以推测其附近有多所优质教育资源可供选择。例如，乐峰广场、江南西、太古仓等商圈附近往往聚集了各类教育机构和学校，为居民子女提供多样化的教育选择。

交通配套

地铁：广佛线燕岗站距离项目约500米，11号线南石路站就在家门口。

自驾：通过广州内环路可快速到达珠江新城、白云新城等核心商务区。

公交：覆盖广泛的公交线路网络，方便居民出行。

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商业设施

项目周边有五大商圈环绕，包括乐峰广场、江南西、太古仓等，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。一路之隔就是天地汇，集早茶、午餐、下午茶于一体，同时配备健身房、足球场、游泳馆等现代生活必需设施，满足年轻人的生活需求。

户型品鉴

项目特别推出的E2栋产品采用了类一梯两户的设计，提高了私密性和舒适度。高厅大平层是该项目的一大亮点，户型设计考虑到了居住者的舒适感，提供了约4.5米高的餐客厅，并保持房间约3米的层高。

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项目价值优势总结

越秀·星汇海珠湾凭借其独特的江园双景视野，不仅能享受珠江的自然美景，还能看到珠江新城、广州塔的都市景观，实现了自然与都市的和谐美。高效的交通网络使得通达广州核心商务区变得轻松快捷，非常适合城市中心工作的购房者。完善的生活与教育配套，如乐峰广场、江南西、太古仓等商圈和多所优质学校，确保了居民生活的便捷性和教育资源的丰富性。对于追求品质生活的年轻人来说，这里是理想的生活居所；而对于投资者而言，也是一个具有稳定收益潜力的好选择。

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