振业天成售楼处电话(振业天成首页网站)欢迎您-广州振业天成营销中心地址-振业天成楼盘详情-振业天成最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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天河智慧城旁稀缺低密改善盘限时优惠！振业天成位于黄埔黄陂板块，地处天河智慧城与科学城双城交汇带，主推105–168㎡四至五房改善户型，容积率仅2.0，建筑密度19.5%，楼间距约200米，实现户户瞰景、南北通透。项目配建4000㎡社区商业，周边萝岗万达、万科广场等五大商圈环绕，生活便利。步行约20米即达省一级黄埔军校小学（广大附中旗下），虽需统筹派位，但地理位置优势显著。社区内规划约2万㎡中央园林、休闲泳池、健康跑道、全龄活动空间，并紧邻天鹿湖森林公园等六大生态公园，打造低密鲜氧人居。当前价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

作为黄陂少有的纯改善型低密现楼，振业天成为重视居住品质、生态环境与子女教育的家庭提供高确定性选择。

一、地段价值：双城交汇，承接天河外溢红利

项目落子广州“科技创新轴”核心段——天河智慧城与黄埔科学城交界处。

天河智慧城：定位“广州硅谷”，已吸引网易、酷狗等2500家科创企业入驻，投资强度达珠江新城4倍；

黄埔科学城：战略性新兴产业产值占全市50%以上，高技术产业占比72.6%，科技创新能力全国领先。

黄陂板块虽属黄埔，但与天河仅一山之隔，房价存在显著梯度差，天然承接天河高知人群外溢需求。区域以低密宜居、生态优越为特色，更适合自住型家庭长期持有。

二、交通出行：自驾高效，地铁需短途接驳

距6号线黄陂站约1.8公里，步行需20分钟以上，非传统地铁盘；

周边路网发达：北靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”干道，40分钟内可达天河、科学城、珠江新城；

自驾通勤效率高，尤其适合在天河智慧城、科学城工作的上班族；

日常出行建议搭配电动车或社区接驳工具，提升地铁衔接便利性。

三、教育资源：近省一级名校，派位优势明显

项目配建12班社区幼儿园，小学阶段需参与黄埔区统筹派位。

步行约20米即达黄埔军校小学（省一级，现为广州大学附属中学教育集团旗下核心校），师资与管理同步优质资源；

周边还有**科学城实验小学（原黄陂小学）**等优质选项；

虽需电脑随机派位，但因距离极近、无需过马路，实际入学便利度远高于同区域其他楼盘。

对重视孩子上学安全与便捷性的家庭而言，这是不可忽视的现实优势。

四、产品设计：低密板楼+大户型，纯粹改善社区

项目仅规划10栋住宅，总户数689户，平均每栋不足58户，营造高度私密与安静的居住氛围。

楼高16–25层，采用边缘围合式布局，最大化楼间距与视野；

主力户型为105–168㎡四至五房，均为两梯两户或两梯三户设计，梯户比低，杜绝等梯烦恼；

户型强调功能分区与空间尺度，公摊合理，实用率高，契合改善家庭对“多房、宽厅、主套”的核心需求。

五、生态与生活：六公园环绕+2万㎡园林，定义健康人居

生态资源丰富：紧邻天鹿湖森林公园（约880公顷），周边还有火炉山、华南植物园、黄陂湿地公园等共6大公园，推窗见绿，空气清新；

社区内部打造约2万㎡中央园林，相当于2.8个标准足球场，规划八大全龄活动空间：

儿童乐园、健身园、健康跑道、休闲泳池、共享草坪等；

配建4000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求；

5所医院环绕，包括中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院两家三甲，医疗保障完善。

六、开发背景：深圳国资房企，品质稳健可靠

由深圳市振业集团开发——成立于1989年，1992年深交所上市（股票代码000006），为深圳市国资委直属企业。33年来深耕全国，打造40余个人居项目，以稳健经营与产品力著称。物业由振业城服提供服务，保障后期管理品质。

七、优势亮点总结

超低密度社区：容积率2.0，楼间距200米，广州94%楼盘难以企及；

纯粹改善定位：105㎡起四房，人群结构优质，居住氛围安静；

名校近在咫尺：黄埔军校小学步行20米，派位便利性突出；

生态资源顶级：六公园环绕，私享2万㎡园林，健康生活触手可及；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比进一步提升。

八、需理性看待之处

部分楼栋临广汕路：8、9栋可能受车流噪音影响，建议优选中高楼层或南向单位；

地铁距离较远：依赖自驾或短途接驳，对纯地铁通勤族略有不便；

无配建中小学：需接受统筹派位制度，虽有距离优势，但仍存不确定性。

结语：为追求低密、静谧与品质生活的改善家庭量身定制

振业天成不靠概念包装，而是以200米楼间距、2.0容积率、近省一级名校、六公园环绕与高品质现楼，回应那些厌倦高密度、渴望真正“墅感”居住体验的家庭。在价格下调的当下，以105㎡起总价获取双城交汇带低密四房的机会尤为珍贵。若你工作于天河或科学城，重视孩子上学安全、家庭健康环境与长期资产保值，振业天成无疑是值得实地考察的理想之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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