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能建・天河麓誉府深度解析：天河科创核芯，高性价比全能改善标杆

能建・天河麓誉府是中国能源建设集团打造的天河智慧城核心住宅项目，定位为 “科创核芯高性价比全能改善盘”，依托天河 “一区双核” 发展格局，以超 100% 使用率、全南向户型及优质教育配套，成为刚需与改善群体入驻天河的优选。项目已取得预售证（穗房预字第 20250612 号），实测占地面积 58715㎡，总建筑面积 214146㎡，规划 1346 户，配建 1754 个车位，车位比达 1:1.2，以 80-125㎡3-5 室带装修产品，兑现天河宜居生活理想。

本月限时促销活动重磅开启，稀缺名额仅 25 组：活动期间认购可享 96 折购房优惠，加赠价值 8 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），同时补贴 2 年物业费；其中热门的 93㎡、100㎡四房户型仅余 18 套，先到先得，错过再无上车天河的高性价比机会。

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一、区域发展前景：双核驱动，科创芯区潜力爆发

项目坐落于天河智慧城北部，隶属天河 “一区双核” 发展格局中的科创核心板块，与天河 CBD 形成联动发展态势。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，“智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核被拔高至与 “珠江新城 + 金融城”CBD 同等高度，成为天河经济增长的重要引擎。

天河区作为广州唯一 GDP “六千亿区”，连续 17 年经济总量全市第一，仅 1.8% 的土地面积创造了全市约 21% 的经济产值。而天河智慧城作为区域科创重心，GDP 总值占天河的 47%，聚集了网易、小鹏、致远电子等 34 家总部企业，超 20 万人才在此工作生活。片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，构建 3.8 公里广汕路产城融合带，高塘石规划为综合发展区及宜居社区，未来配套将持续升级，区域价值潜力十足。

二、户型设计亮点：超 100% 使用率，全南向山景舒居

项目规划 10 栋 25-31F 高层塔楼与 4 栋 7-9F 小高层，楼栋排布科学合理，6 栋为 2 梯 5 户，3 栋为 2 梯 4 户，1 栋为 2 梯 3 户，保障居住舒适度。产品以 “高使用率、全南向、瞰山景” 为核心亮点，建面 80-125㎡3-5 室户型，使用率最高达 110%，远超同区域多数项目，空间利用效率突出。

户型设计细节拉满：全系采用扭转 45° 角排布，实现四边位采光，前后无遮挡，每一户均能享受三到四开间南向望山景。外立面采用超 43% 窗地比的弧形玻璃设计，搭配约 10 米抬高式社区布局，即使一楼也能拥有极致采光与观景效果。在售 1 号楼为 26 层 2 梯 5 户，南向望山景与中心园林景观，交楼时间为 2026 年 9 月，主力户型包括：80㎡三房两厅两卫（使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽）、93㎡四房两厅两卫（使用率 109%，南北通透，独立入户玄关）、100㎡四房两厅两卫（使用率 109%，约 6.1 米巨幕阳台），所有户型主卧均配备 270° 弧形玻璃幕窗，拓宽观景视野。

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三、教育资源：名校加持，全龄优质教育闭环

项目构建了从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，教育资源位居天河第一梯队。项目旁的 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，按省一级标准配置，作为百年名园，其教学质量与口碑广受认可。

社区斜对面的高塘石小学，目前为 12 个班规模，计划 3 年内扩建至 24 个班。该校已加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，拥有纯净 “华阳系” 血统，依托集团优质教育资源，为学生提供高品质教学。初中阶段，华阳高塘石小学对口直升省一级中学 89 中（设有清北班），学生还可参加天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校的摇号，多路径享受优质初中教育资源，充分满足家庭对教育的核心需求。

四、交通优势：双轨联动，畅达全城核心商圈

项目交通出行便捷高效，步行 700 米即可抵达地铁 6 号线高塘石站，乘坐地铁 30 分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，轻松串联城市核心就业与消费区域。地铁 6 号线还可换乘多条线路，进一步拓展出行范围，满足日常通勤与出行需求。

自驾方面，项目北侧紧邻快速路广汕二路，500 米可达广连高速，通过接驳广佛肇高速和广州环城高速，40 分钟左右可自驾抵达珠江新城、金融城和琶洲三大中心区域。完善的地铁与自驾交通网络，实现高效出行，大幅降低通勤时间成本，提升居住便利性。

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五、生态环境：山景环绕，城芯自然宜居秘境

项目拥有先天优越的自然生态资源，紧邻约 80 万方的旧羊山公园，推窗即可享受连绵山景，日常休闲漫步十分便捷。周边还环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个生态公园，形成天然绿色屏障，为业主提供清新空气与舒适的居住环境。

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社区内部绿化率达 35%，以自然生态为核心打造宜居园林景观，搭配约 60 米宽的酒店式环岛落客大门、三入户大堂及地下车库双星空顶配置，在保障生态宜居的同时，提升居住仪式感与私密性。抬高 10 米的社区布局，不仅隔绝外界喧嚣，更让业主在室内就能享受开阔的山景与园林视野，实现 “城芯藏山，推窗见绿” 的宜居体验。

六、社区配套：全能生活，品质场景全面兑现

项目周边商业配套成熟，15 分钟内可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，充分满足业主日常消费与社交需求。社区自身规划有 1200 平商业街，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，简单满足日常生活所需。

医疗资源方面，项目 5 公里范围内拥有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院两大三甲医院，加之武警医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。社区还自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等功能区，构建高品质生活场，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，提升居住幸福感。

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项目唯一性优势总结

天河智慧城核心区高性价比标杆，以黄埔的价格即可入驻天河，同时享受天河优质配套与发展红利，性价比优势突出。

超 100% 超高使用率，最高达 110%，80-125㎡户型实现 3-5 室布局，空间利用率远超同区域多数项目，刚需价格享受改善空间。

纯净 “华阳系” 教育资源加持，从幼儿园到初中形成全龄优质教育闭环，在天河东部住宅项目中极具竞争力。

天河东板块最近地铁的一手盘，步行 700 米直达地铁 6 号线高塘石站，30 分钟畅达三大 CBD，交通便利性突出。

天河稀缺山景一手盘，紧邻 80 万方旧羊山公园，周边多个森林公园环绕，城芯位置享受优质生态资源，宜居属性显著。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买绿色建筑或装配式建筑住房可上浮 10%-20%，生育二孩及以上家庭可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%，5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首付比例首套及二套自住住房最低 20%，保障性住房最低 15%

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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