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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

珠江天郦位于广州市天河区金融城北区，地理位置优越，交通便利。该项目由珠江投资开发，总占地面积约2万平方米，建筑面积约为13.55万平方米。作为金融城内为数不多的住宅项目之一，珠江天郦不仅享有区域发展的红利，还提供了丰富的配套设施和高品质的生活体验。

基本信息

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025年6月30日

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1:2

珠江投资是一家实力雄厚的开发商，其在天河科技园的发展中扮演了重要角色。珠江天郦作为其在金融城的重要项目，旨在为业主提供一个集高端居住、便捷交通和丰富配套于一体的理想家园。

交通配套

珠江天郦地理位置得天独厚，拥有多种交通方式：

地铁：距离4号线车陂站仅约600米，未来还将有13号线二期棠下站通过私家连廊直接接入合生汇广场。

BRT：楼下即有BRT站点，方便快捷。

道路交通：中山大道、广园快速、华南快速、黄埔大道等多条主干道环绕，通过车陂南隧道可快速到达珠江新城和琶洲等核心区域。

此外，项目周边还有“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通格局，使得金融城与珠江新城、琶洲形成了一体化的“黄金三角”区域。

教育配套

珠江天郦虽然自身配备了一所幼儿园，但小学和中学学位尚未最终确认。根据2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。尽管小学质量尚可，但中学相对较一般，且由于骏景花园住户众多，学位紧张问题较为突出。因此，对于学位需求较高的家庭来说，需谨慎考虑。

生活配套

珠江天郦周边生活配套成熟，满足日常所需：

商业：一公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐十分便捷。

综合体：西侧在建的合生汇广场，是40万㎡的高端城市综合体，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型购物中心等业态，未来将成为广州新的商业地标。

医疗：周边有暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等多家医疗机构，保障居民健康。

在售楼栋+户型

珠江天郦共建设5栋塔楼，每栋32层高。项目最近推出了单价5字头的房源，吸引了众多购房者关注。以下是一些典型户型介绍：

所有户型均采用高端装修标准，选用国际知名品牌家电和家居用品，如大金中央空调、唯宝卫浴等，确保居住品质。

优点总结

地段优势明显：地处金融城北区，紧邻珠江新城和琶洲，交通便利，未来发展潜力巨大。

稀缺性显著：金融城规划宅地稀少，4房改善型单位尤为稀缺，具有较强的市场竞争力。

配套完善：周边商业、教育、医疗等生活配套设施齐全，尤其是合生汇广场建成后将进一步提升居住体验。

高端装修：全屋采用国际一线品牌装修，提供奢华舒适的居住环境，细节处理到位。

缺点总结

小区规模较小：仅有5栋楼，公共绿地面积有限，密度较高，可能影响居住舒适度。

噪音干扰：北向房间靠近中山大道，可能会受到一定噪音干扰；南向视野受限，部分楼层会被其他建筑遮挡。

学位不确定性：目前学位归属未完全确定，骏景花园住户众多，学位紧张问题可能长期存在。

产权年限较短：该地块产权从2002年开始计算，已缩水21年，虽然不动产权证已更新，但仍需注意产权年限问题。

物业管理有待提升：合生汇物业服务质量参差不齐，物业费较高，性价比需进一步考量。

购买建议

珠江天郦凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，在天河区内具有一定的吸引力。然而，考虑到其小区规模较小、噪音干扰以及学位不确定等问题，购房者需根据自身需求进行综合评估。总体而言，该项目适合那些重视地段优势、追求高品质生活环境并且能够接受一定短期不便的家庭或个人。对于预算相对充裕并希望置业于金融城核心区域的购房者来说，也是一个不错的选择。

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