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番禺【保利琅誉】位于广州市番禺区的核心板块，紧邻番禺客运站北侧和龙湖金地天峯。项目距离3号线东延段傍江站约500米，交通十分便利。该楼盘占地约23467.14平方米，建筑面积达82982.17平方米，由五栋高层住宅组成，共458户，绿化率为35%，容积率为3.0，提供全南向板式奢居户型，面积从92平方米到132平方米不等。

区位优势

核心位置

项目位于番禺广场板块，地理位置优越，周边配套设施成熟。作为泛区府板块的一部分，它不仅享有良好的城市配套资源，还拥有便利的交通网络。此外，随着区域的发展，未来的升值潜力巨大。

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便捷的交通网络

项目距离地铁3号线东延段傍江站仅约500米，步行即可到达。乘坐地铁可以直达番禺广场、珠江新城等地，无需换乘。此外，周边还有多条主要道路，确保了日常通勤的顺畅。

户型设计

高实用率户型

保利琅誉的所有户型均为新规后的产品设计，使用率超过100%。项目主打纯板楼设计，每户均朝南或南北对流，保证了充足的采光和通风。主力户型包括92平方米三房、108平方米四房及132平方米四房，满足不同家庭的需求。

92㎡户型亮点：

四开间朝南，6.15米阔景阳台，尽揽阳光清风。

奢享主卧配备270°巨幕飘窗，享受无垠景观环绕。

108㎡户型亮点：

LDKG+X一体化设计，解锁家人互动新模式。

双阳台设计，咫尺诗意享受，转身惬意生活。

270°巨幕飘窗，拥揽盛世繁华。

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132㎡户型亮点：

超8.3米跑道式景观阳台，揽境无限。

奢享主卧配备IMAX级观景窗，提升居住体验。

景观家政阳台双分离，空间各司其职。

教育配套

优质的教育资源

项目自身配建了一所9班的幼儿园，解决了业主子女早期教育的问题。根据2024年教育局发布的地段分组，该项目划到了广外附小，进一步提升了教育质量。初中方面，可摇号进入广东仲元中学，增加了优质教育资源的选择。

生活配套设施

丰富的商业资源

项目距离龙湖自带的底商仅几百米，且周边有龙湖天街商业综合体，未来将提供更多购物和娱乐选择。同时，约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里和广府天街（在建中）也近在咫尺，为居民提供了丰富的生活配套。

完善的医疗设施

周边5公里范围内有多家知名医院，如广州市番禺区中医院和何贤纪念医院，为居民健康保驾护航。此外，项目打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林，提供了优美的居住环境。

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高品质社区氛围

项目以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造了五进式的归家礼序。通过层层递进的造景手法，为业主勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。同时，项目还配备了八大泛会所，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、健身能量场等，丰富了业主的生活体验。

市场分析与未来展望

区域发展潜力

番禺区作为广州南部的重要组成部分，未来发展潜力巨大，特别是随着多个重大项目的推进，将进一步提升区域价值。

教育资源丰富

广外附小和广东仲元中学等优质学校的加入，极大地提升了项目的教育配套水平，吸引了更多注重教育的家庭关注。

交通便利

多条地铁线交汇，加上便捷的道路交通系统，极大地方便了居民的日常出行。

生态环境优美

项目被精心打造的园林和周边公园环绕，提供了良好的居住环境，符合现代人对绿色生活的追求。

高端社区氛围

低密度板式设计和高品质物业管理服务，营造了舒适、私密的居住体验，吸引了大量注重品质生活的家庭。

品牌保障

开发商保利地产凭借其卓越的品牌信誉和实力，为购房者提供了可靠的保障。

价格倒挂效应

当前项目的价格相对较低，而随着区域发展的推进，预计未来房价会有较大升值空间。

综上所述，番禺【保利琅誉】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、成熟的商业配套以及优美的自然景观，在竞争激烈的房地产市场中占据一席之地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资回报的购房者，这里都是一个值得考虑的理想居住地。

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