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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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天河上车暴击🔥能建天河麓誉府加推！328万抢新规大四房+华阳学区

🏠楼盘短标题：能建天河麓誉府｜14栋加推｜328万购新规大四房｜华阳系学区｜6号线800米｜背靠旧羊山

壹：令人追捧的价值

能建天河麓誉府成为天河刚需改善的焦点，核心源于“天河新规首盘+华阳系优质学区+央企国匠品质+山居秘境环境+高性价比上车”的价值共振——作为中国能建央企打造的天河首个新规项目，坐落天河智慧城中央科创核，毗邻网易、小鹏等34家总部企业，20万高知人才汇聚，发展潜力拉满；800米直达6号线高塘石站，30分钟贯通三大CBD，未来10号线东延加持；对口华阳教育集团高塘石小学，省一级幼儿园+初中环绕，教育配套稳居天河第一梯队；背靠80万方旧羊山公园，推窗见山享山居美学，社区自带无边际泳池等全维配套；超110%使用率，全南向户型，328万即可上车大四房，低门槛入主天河核心，成为刚需改善的优选标杆。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇6号线直达｜双高速接驳｜30分钟CBD生活圈｜

项目交通出行高效便捷，地铁通勤无忧。距离地铁6号线高塘石站B出口仅850米，步行10分钟左右即可抵达，搭乘6号线30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，轻松衔接城市核心商务圈，对于在三大CBD上班的刚需族来说，通勤体验堪称完美。更值得期待的是，未来10号线东延线规划接入周边，届时公共交通选择将更加丰富，出行便利性再升级。

自驾出行同样顺畅，项目北侧紧邻广汕二路，500米即可接入广连高速，无缝接驳广佛肇高速、广州环城高速等核心路网，半小时内可畅达天河、黄埔、白云等多个区域。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能快速切换，尽享城市交通红利，轻松融入大湾区1小时生活圈。

叁：优质教育是价值的基本盘

🎓华阳教育集团加持｜全龄省一级教育｜家长省心首选｜

教育配套堪称天河刚需天花板，让家长彻底告别择校焦虑。项目旁规划9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办新园区，省一级配置标准，百年名校师资加持，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。社区斜对面的高塘石小学，目前为12班建制，已官宣3年内扩建至24班，更重磅加入华阳教育集团，原华阳小学直接派出副校长和骨干教师团队进驻，教学质量有保障，妥妥的天河第一梯队学区。

初中教育资源同样优质，2024年对口直升省一级中学89中，同时还能摇号天河执信、天河湾区实验学校等一众名校，升学路径多元且优质。从幼儿园到初中全龄段省一级教育覆盖，学术氛围浓厚，让孩子在优质教育环境中成长，这也是项目最吸引刚需改善家庭的核心亮点之一。（具体招生规则以当年教育局文件为准）

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肆：令人惊艳的户型

✨328万大四房｜超110%使用率｜全南向山居美宅｜

项目作为天河首个新规项目，户型设计全面升级，性价比碾压同级。规划14栋楼，包含4栋7-9层小高层和10栋25-31层塔楼，无回迁房、无人才房，圈层纯粹。楼栋设计合理，6栋2梯5户、3栋2梯4户、1栋2梯3户，梯户比优越，保障居住舒适度。目前重磅加推14栋，26层高2梯5户设计，主力户型80-86-93㎡，交房时间2028年12月；此外在售1-4栋，涵盖80-132㎡全维度户型，2026年12月31日精装交付。

户型核心亮点十足，全南向设计保证充足采光，窗地比高达43%，让阳光洒满房间每个角落；超110%超高使用率，空间利用率拉满，328万即可拿下新规大四房，刚需预算也能享受改善级空间；部分户型配备270°弧形玻璃幕窗，最大化拓展景观视野，推窗就能欣赏旧羊山公园翠绿盛景，小户型也能实现大面宽、多开间朝南的舒适体验。社区规划极具匠心，一楼打造书吧花园，二楼设置健身中心，三楼配备无边际泳池，四楼才开始布局住宅，有效隔绝地面噪音，提升居住私密性与舒适度。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️三大商圈环绕｜全维医疗护航｜80万方山居秘境｜

商业配套成熟完善，满足全维生活需求。社区自带1200㎡商业街和1.1万方底商，日常购物、餐饮、休闲下楼即可解决，便捷又省心。周边3公里内汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，周末约上家人朋友逛街购物、打卡美食，一站式享受繁华都市生活，无需远行就能满足高品质消费需求。

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。3公里范围内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院及多个社区医院，日常小病小痛无需远行；5公里范围内更是有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，优质医疗资源环绕，提供全方位健康保障。

生态环境堪称一绝，打造都市山居美学范本。项目整体抬高10米，背靠80万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等多个森林公园，真正实现“推窗见山”的居住体验。闲暇时沿着山间步道散步、慢跑，呼吸自然负氧离子，舒缓工作压力，在城市喧嚣中寻得一片静谧天地。社区内部打造山居美学园林，配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等全维休闲配套，无论是亲子互动、运动健身还是邻里社交，都能找到专属空间，居住舒适度拉满。

陆：大盘的数据化

📊天河新规刚需标杆｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（天河首个新规项目）；项目地址：广州市天河区智慧城北部（广汕二路以南，大观北路以北）；开发商：中国能源建设集团有限公司（央企）；拿地时间：2023年9月；开盘时间：2024年7月26日；交房时间：2026年12月31日（1-4栋）、2028年12月（14栋）；装修标准：精装；折合楼面价：2.9万/㎡；占地面积：58715㎡；总建筑面积：214146㎡；总栋数：10栋高层+4栋小高层（共14栋）；规划户数：1346户；容积率：3.0；使用率：110%；绿化率：35%；总车位：1754个；车位比：1:1.2；物业公司：葛洲坝物业；物业管理费：2.8元/月/㎡；主力户型：80-93-96-99-100-104-125-132㎡；交通配套：850米直达6号线高塘石站，近广汕二路、广连高速，规划10号线东延线；教育配套：省一级幼儿园（市幼师附属），华阳教育集团高塘石小学，对口89中；商业配套：自带1200㎡商业街+1.1万方底商，近广百、万达、大悦汇；医疗配套：5公里内多所三甲医院；休闲配套：背靠80万方旧羊山公园，自带无边际泳池、艺术会所等；当前状态：在售（14栋加推）；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 央企保障，中国能建承建众多国计民生工程，品质与信誉双保障；2. 区位优越，天河智慧城中央科创核，34家总部企业环绕，20万高知人才聚集，发展潜力大；3. 交通便捷，800米直达6号线，30分钟贯通三大CBD，自驾高速路网发达；4. 教育顶级，华阳教育集团学区，全龄省一级教育覆盖，家长省心；5. 环境绝佳，背靠80万方旧羊山，推窗见山，周边多座森林公园环绕；6. 产品能打，天河首个新规项目，超110%使用率，全南向户型，270°景观窗；7. 配套完善，社区自带全维休闲配套，周边三大商圈+优质医疗环绕；8. 性价比高，328万即可上车天河大四房，低门槛入主天河核心。

⚠️缺点总结：1. 周边界面待提升，目前周边以城中村为主，可见高压线，短期内难以改善；2. 区位交界，处于天河与黄埔交界，部分购房者认为位置较偏，政策投入可能有限；3. 噪音影响，紧邻广汕二路车流量大，虽有抬高设计和隔音玻璃，仍可能有干扰；4. 地块历史，曾为畜牧屠宰场，部分购房者可能介意；5. 部分楼栋交付晚，14栋交房时间2028年12月，等待周期较长。

💡置业洞察：特别适合在天河东部（龙洞、智慧城）及三大CBD上班，预算300万左右，注重教育、品质与自然环境的刚需改善家庭。328万上车天河大四房+华阳学区的组合，性价比在天河难逢对手。若对周边现状、噪音敏感或追求短期投资回报，需谨慎权衡；若看重长期发展、教育资源与居住品质，该项目值得重点考虑。建议实地探访项目，感受山居环境与户型质感，核实最新学区政策后再做决策。

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