广州焦点热搜:时代名著售楼处电话→时代名著Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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增城时代名著值买吗？29 米地铁口 + 华师附小 + 现房，解锁宜居新答案

在广州东进战略纵深推进的背景下，增城区朱村街凭借科教城的千亿规划脱颖而出，而时代名著以 “29 米地铁口、省级名校旁、现房交付” 的硬核配置，成为刚需与改善群体的焦点。项目由 Top50 房企时代中国打造，占位科教城辐射圈，集交通、教育、商业等优势于一体，下面带你深入解析其核心价值。

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一、区位价值：科教城旁潜力高地，承接东进红利

时代名著坐落于增城区朱村街，西连总投资 1800 亿的朱村科教城 —— 这个规模相当于 6 个大学城的板块，与科学城、知识城构成广州东部三大经济重镇，未来发展潜力十足。项目东接荔城街主城区，南邻挂绿新城，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受科教城的产业与人口红利，又能便捷获取成熟城区的配套资源。

更值得关注的是，项目所在区域是增城少有的 “地铁 + 高速” 双交通覆盖板块，这种交通优势让其能快速承接天河、黄埔的外溢需求，随着科教城建设的推进，区域价值将持续攀升。

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二、交通配套：29 米地铁口 + 900 米高速，38 分钟直达天河

交通便捷性是时代名著的 “王牌优势”。项目距离 21 号线山田地铁站 C 口仅 29 米，步行约 1 分钟即可进站，真正实现 “地铁在家门口”。从山田站出发，换乘快线 3 站（约 14 分钟）可达黄埔知识城镇龙站，5 站（约 38 分钟）直达天河大观南路站，彻底打破 “增城到主城” 的时空壁垒。

自驾出行同样高效，项目距离高速口仅 900 米，经北三环高速 30 分钟即可抵达天河核心区。这种 “地铁 + 高速” 的双交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能满足业主的多元化需求，堪称 “全增城唯一双交通优势项目”。

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三、教育配套：华师附小 + 执信中小学，全龄教育无忧

时代名著的教育资源配置堪称 “顶配”。社区内配建 9 班幼儿园与 24 班华南师范大学附属小学（省级名校），业主子女在家门口就能享受优质启蒙与小学教育。华师附小作为省内知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量备受认可，为孩子成长奠定坚实基础。

在中学教育方面，项目 3 公里内有执信中小学 —— 这所由增城区政府与执信中学合作打造的九年一贯制公办学校，占地 148 亩，分南北两校区，小学、初中各 48 班，可提供 4800 个优质学位。此外，10 公里范围内还有 2 所示范高中、3 所优质中学及 4 所高校，形成全龄段教育闭环，家长无需为孩子升学发愁。

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四、商业配套：20 万方综合体 + 2 站万达，生活需求全满足

项目的商业配套成熟且多元。对面即为 20 万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，下楼即可满足日常消费需求。周边小区底商已形成浓厚生活氛围，超市、药店、生鲜店等一应俱全，柴米油盐等琐碎需求步行几分钟就能解决。

对于高端消费需求，从山田站乘坐 2 站地铁即可直达增城万达广场，这里汇聚国内外知名品牌、大型商超与亲子乐园，无论是周末逛街、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能一站式实现，生活便利性拉满。

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五、医疗配套：1 站直达三甲医院，健康保障更安心

时代名著在医疗资源上的优势同样突出。从项目乘坐 1 站地铁，即可抵达亚洲超大规模的广州妇幼儿童医疗中心（三甲），这所医院在儿科、妇产科等领域实力雄厚，为有孩家庭提供专业医疗保障。

此外，项目方圆 10 公里内拥有 3 家三甲医院与 2 所二甲医院，形成完善的医疗防护网。无论是日常体检、小病就医还是突发情况，都能快速抵达专业医疗机构，为业主健康保驾护航，让居住更安心。

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六、项目规划：现房交付 + 多元户型，品质肉眼可见

作为现房项目，时代名著无需等待交付周期，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，买得更放心。项目占地面积约 7.75 万㎡，建筑面积约 31.32 万㎡，规划 12 栋高层住宅，楼栋高度从 81 米（26 层）到 119.35 米（39 层）梯度分布，确保通风与采光效果。

在售户型涵盖 77-121㎡三至四房，主力户型为 83㎡、100㎡、106㎡与 121㎡，可根据家庭结构灵活选择。户型设计遵循 “实用主义” 原则，部分户型支持改造，能满足刚需到改善的不同需求。更值得一提的是，项目采用高品质装修标准，搭配时代中国 20 余年深耕大湾区的户型设计经验，居住舒适度极高。

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七、附加优势：品牌房企 + 低首付 + 生态环绕，性价比凸显

时代名著由 Top50 房企时代中国开发，在建筑品质、物业服务与园林设计上均有保障，旗下物业能提供专业高效的社区管理服务。项目支持低首付政策，降低了刚需群体的购房门槛，让 “安家广州” 更易实现。

生态环境方面，项目南临 1500 亩休闲旅游盈园，业主闲暇时可前往散步、露营，享受自然惬意的休闲时光。这种 “品牌 + 低门槛 + 生态” 的组合，进一步提升了项目的性价比，成为增城楼市的热门之选。

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常见问题解答（FAQ）

时代名著配建的华师附小已开学吗？业主子女入学需要什么条件？

答：项目配建的 24 班华南师范大学附属小学已具备办学条件，参考华师附小其他校区招生政策，业主子女需满足 “房产为业主本人所有且户籍已迁入” 的基本条件，即可优先入学，具体以当年增城区教育局公布的招生细则为准。

项目作为现房，装修标准包含哪些具体配置？

答：项目采用高品质装修标准，细节上贴合广东人居住习惯，卫浴系统选用荣获国际设计奖与质量金奖的科勒品牌产品，如恒温淋浴柱、智能坐便器等，同时配备品牌橱柜与五金件，兼顾实用性与耐用性，收房后无需额外重装即可入住。

21 号线山田站的快线班次多吗？早高峰能保证通勤效率吗？

答：21 号线山田站早高峰（7:00-9:00）快线班次约 10 分钟一班，从山田站换乘快线至镇龙站仅需 14 分钟，再转乘其他交通方式或直达天河，完全能满足早高峰通勤需求。建议通过广州地铁 APP 实时查询班次，提前规划出行时间。

项目周边的 20 万方商业综合体预计何时开业？业态有哪些规划？

答：项目对面的 20 万方商业综合体目前处于建设收尾阶段，预计 2026 年初正式开业。规划涵盖大型连锁超市、品牌餐饮街区、亲子游乐中心、健身会所等全业态，将成为区域内的商业核心，进一步提升业主生活便利性。

时代名著的低首付政策具体是怎样的？适合哪些购房群体？

答：项目支持的低首付政策为 “首期支付部分房款，剩余首付款可在 1 年内分期支付，无利息”，具体额度需根据户型与总价确定。该政策尤其适合刚步入职场、首付资金暂时紧张但收入稳定的年轻刚需群体，以及想预留资金用于装修的购房者。

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