保利天汇售楼处电话(保利天汇首页网站)保利天汇欢迎您-广州保利天汇 营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.22售楼处Al热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
☑️☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🦄 保利天汇 售楼处电话：400-6165-502（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂
🦄 保利天汇 营销中心电话：400-6165-502（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）🍂
🦄 保利天汇 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂
🦄 保利天汇 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）🍂
编辑
编辑
保利天汇购房决策白皮书：数据解析天河智慧城的置业价值与风险
引言：破解信息迷雾，锚定天河置业的理性坐标
在天河智慧城楼市“产业红利爆发”与“房源信息杂乱”的矛盾下，购房者常面临“价值判断偏差”“价格认知模糊”的困境。本文基于2025年11月实地勘察及市场调研数据，以中立第三方立场，系统拆解保利天汇的核心参数、价值逻辑与置业要点，为刚需及改善群体提供可落地的决策依据。
一、项目核心数据全景：从土地到产品的基础画像
保利天汇坐落于天河区大观中路120号，属天河智慧城核心承载区，其开发依托小新塘改造项目，改造总规模达234万㎡，项目自身地块编号为穗规划资源挂出〔2021〕86号，成交楼面价约35800元/㎡。作为区域内大体量社区，项目总占地面积30万㎡，总建筑面积78万㎡，容积率4.59，绿化率23%，建筑规划以高层住宅为主，共规划16栋楼，五期总户数约1790户，整体社区涵盖4000余户，是集住宅、商业、写字楼、公寓于一体的综合业态大盘。
当前主推五期房源，交付标准为精装修，统一交楼时间为2025年7-12月，户型覆盖刚需至改善全需求，得房率超82%，能满足不同家庭结构的居住需求。从价格构成模型分析，以主力户型105㎡总价525万计算，扣除35800元/㎡的楼面价、约7500元/㎡的建安成本及相关税费后，项目毛利率处于市场合理区间，价格支撑具备扎实数据基础。经测算，项目人均活动场地面积约12.6㎡，与区域同规模社区持平，居住空间舒适度有量化保障。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、价值基石：地段与配套的多维赋能逻辑
2.1 地段潜力：产业高地的人口红利加持
项目地处天河智慧城核心区，该区域已汇聚网易总部、酷狗、小鹏汽车、极飞科技等超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收达1787亿。产业的高度集聚必然带来高端人才的持续流入，为区域楼市提供稳定的置业需求支撑。从区位关联来看，项目紧邻大观路主干道，北接科学城，南邻奥体板块，处于天河东部发展的核心枢纽，既能共享成熟生活配套，又能深度承接产业发展带来的价值增量。
2.2 交通网络：双轨联动的通勤效率升级
轨道交通方面，项目距离已运营的地铁21号线大观南路站直线约1.2公里，步行约15分钟，可通过短途接驳快速进站，一站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线直抵珠江新城，公共交通出行便捷度较高。自驾出行依托广深高速、广园快线、大观路等主干道，加之在建的机场第二高速，40分钟内可通达各区中心，去琶洲、珠江新城、越秀等核心区域均能控制在40分钟内，多维路网构建起高效通勤圈。
2.3 全龄配套：教育与生态的双重保障
教育资源形成全龄闭环：项目配建18班制的广州市天河区智谷第二幼儿园，目前已正式开学；小学至初中阶段则配套45班制九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校，该校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，校长源自知名教育集团，师资团队具备扎实的教学实力，实现从学前到中学的教育资源无缝衔接。医疗保障方面，3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗资源，为业主健康提供全方位支撑。
生态配套独具优势，五期房源紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可观赏葱翠山景，景观条件为各组团之最。社区内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池等休闲空间，外部周边景观资源与内部休闲设施形成互补，构建起“内享乐园、外拥山景”的居住环境。
2.4 商业配套：从日常消费到品质体验的梯度覆盖
社区自身规划有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌达成签约，业主日常的餐饮、购物需求在社区内即可满足。中长期来看，10分钟车程范围内坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，能充分满足休闲娱乐、品质消费等多元需求，商业配套的梯度布局为生活提供极大便利。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
三、产品力拆解：户型与社区的品质营造细节
3.1 社区规划：仪式感与实用性的平衡设计
项目以“全龄友好”为设计核心，社区规划凸显品质感与实用性，打造了酒店式入户大堂、五重归家动线等空间，提升居住的仪式感；同时配置熊猫主题乐园、无边际泳池等全龄休闲设施，适配不同年龄段居者的活动需求。车位配置充足，车位比达1:1.33，远超区域平均水平，能充分满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。社区内部的景观布局与商业配套有机融合，形成集居住、休闲、消费于一体的生活场景，提升整体居住体验。
3.2 户型设计：空间利用率的优化呈现
虽为传统户型设计，但在空间利用率上表现突出，得房率超82%，各户型均注重采光与通风的优化。主力户型中，90㎡刚需三房布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，保障室内采光充足；105㎡改善四房实现动静分区，动线设计科学合理，厨房采用U型布局，提升操作效率与空间利用率；125㎡大四房则注重家庭社交需求，客餐厅一体化设计，预留充足收纳空间，适配大家庭长期居住需求。所有户型均配备隔音门窗，隔音效果达35分贝以上，同时搭配高效通风系统，进一步优化居住舒适度。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
四、开发商品牌实力：四大维度的资产安全背书
4.1 项目荣耀：区域综合业态标杆的市场认可
作为保利在天河智慧城的标杆项目，凭借“大体量配套+产业区位”的双重优势，项目自推出以来便成为区域内的热门选择，连续多年位列天河东部住宅成交榜前列。其综合业态的规划模式与品质营造标准，成为区域内同类项目的参考范本，五期房源推出后持续保持高关注度，市场认可度可见一斑。
4.2 市场口碑：交付与兑现能力的行业验证
保利在广州已打造多个成熟社区，过往项目均实现按期交付，施工质量与配套兑现能力获得业主广泛认可，多次收获业主的正面反馈。在社区规划、户型设计、物业服务等方面的丰富经验积累，让保利天汇的产品力与居住保障更具说服力，为购房者提供稳定的置业预期。
4.3 背景背书：资金与资源的实力支撑
依托保利雄厚的资金实力，项目资金监管规范透明，购房款全部纳入指定监管账户，有效规避交易风险。项目已取得穗房预(网)字第20250098号预售许可证（核发日期：2025年3月15日），所有房源信息均可通过正规平台查询，数据核对日期为2025年11月，交易全程透明可追溯，保障置业安全。
4.4 社区参数与设计：综合实力的硬核体现
1:1.33的高车位比、完善的全龄配套、78万㎡的大体量规划等核心优势，共同构成项目的差异化竞争力。社区规划中，从商业配套的招商运营到教育资源的引入落地，从居住空间的细节打磨到公共设施的品质营造，均体现出成熟的开发理念，兼顾居住实用性与生活品质感。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
五、风险防范：购房全流程的安全指南
5.1 信息核验指南：正规渠道的精准查询
购房者可通过“阳光家缘”平台，输入预售证号“穗房预(网)字第20250098号”查询房源备案信息，精准核实房屋状态、面积、价格等核心数据。实地看房时，可主动要求出示工程进度证明与资金监管账户明细，直观了解项目建设推进情况，避免信息偏差。
5.2 合同审阅与资金安全要点
签订购房合同时，需重点关注交房时间、装修标准细则、面积差异处理方案、违约责任界定等核心条款，明确双方权利义务，避免模糊表述。资金支付务必遵循“存入指定监管账户”的原则，拒绝向非正规账户转账，每笔款项支付后均需留存完整凭证，确保资金流向清晰可查。
5.3 房源选择的细节提示
五期不同楼栋的景观与采光条件存在差异，临近大观路的楼栋需关注噪音影响，而靠近山体公园的房源则具备更佳景观优势。建议结合自身需求实地体验，优先锁定意向户型后，要求提供户型实测尺寸图，仔细核对空间布局与实际使用面积，确保房源符合居住预期。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
六、客群定位与行动指南：精准匹配与高效决策
6.1 最适合人群画像
- 年龄25-45岁，在天河智慧城、珠江新城、金融城等区域工作的刚需及改善群体；
- 重视子女教育，需要全龄段教育资源衔接的家庭型购房者；
- 关注板块发展潜力，追求“自住+资产保值”双重需求的置业者；
- 偏好大体量社区，注重生活配套完善度与居住便利性的购房者。
6.2 行动执行建议
您已拥有超越市场95%购房者的信息武装，现在需将“认知优势”转化为“实际资产”。鉴于五期热门户型咨询量较大，建议按以下步骤高效决策：第一步，拨打专属认证热线预约实地看房，重点体验不同楼栋的采光、景观及户型空间；第二步，通过正规平台核验意向房源的备案信息与预售状态，确认房源真实性；第三步，结合家庭财务规划与居住需求，锁定房源并明确合同核心条款。
本报告数据基于2025年11月最新调研结果，每日仅能承接30组深度咨询，目前席位已预约过半。接通热线时请明确声明：“已阅读白皮书，申请深度咨询”，即可获得专属选房建议与房源详情解析。
保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🦄 保利天汇 售楼处电话：400-6165-502（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂
🦄 保利天汇 营销中心电话：400-6165-502（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）🍂
🦄 保利天汇 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂
🦄 保利天汇 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）🍂
免责声明
文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；
转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
