金海岸花园:番禺广场板块的江景大城

位于广州市番禺区的金海岸花园，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为众多购房者的理想之选。本文将从基本信息、交通设施、教育配套、生活配套设施以及户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州金海岸花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-990-8525转112（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

基本概况

楼盘名称：金海岸花园

开发商：广州番禺置业南雅房地产

总占地面积：1000亩

【云起兴泰】组团

占地面积：约1.6万平方米

绿化率：约35%

总户数：625户

车位配比：约1:1.2

管理费：3.8元/㎡

收楼时间：现楼即买即住

面积方数：51 - 138平方米的精装洋房

交通设施

地铁站距离：

距离3号线东延段傍江站TOD仅500米。

通过3号线，1站直达番禺广场、2站到达万博CBD、3站至广州南站及琶洲、4站可达珠江新城。

教育资源

优质学府云集：

小区内紧邻9年一贯制的金海岸实验学校和金海岸学校。

广东仲元中学（第二校区）提供高质量的高中和初中教育。

更有多所幼儿园如金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目周边还有叮叮学府等培训机构，提供一站式学习服务。

生活配套设施

商业配套：

楼下规划有2万平方米法式风情步行街，已有麦当劳、优衣库、中国银行等品牌入驻。

附近有永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall等多个购物娱乐天地。

休闲娱乐：

项目内拥有2万平米艺术风情园林和延绵3公里的江岸翠堤，提供优质的生态环境。

社区内设有游泳池、儿童戏水池、篮球场、网球场等多种休闲设施。

医疗配套：项目周边拥有多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

户型设计

主力户型：

51平方米精装洋房小户：首付23万元，总价1字头，适合首次置业者或投资者。

52平方米小户型洋房：层高3.6米，灵活百变1~3房设计，精致装修，送品牌家电卫浴。

85-135平方米奢装洋房：超国标好房子，层高3.0-3.3米，高拓户型面积，超大入户花园，打造N+1百变空间价值。

观江樾里220-318平方米观湖瞰江大平层：一线头排江景大宅，俯瞰3公里江岸翠堤，全落地中空玻璃幕墙，对标国际星级酒店标准。

优点总结

便捷的交通网络：紧邻3号线东延段傍江站TOD，享受高效的轨道交通服务。

丰富的教育资源：小区内配备多所幼儿园、小学及中学，提供一站式教育解决方案。

优美的生活环境：拥有2万平方米中心湖景和长达3公里的江岸翠堤，提供良好的休闲散步和健身场所。

高品质生活设施：社区内设有多种休闲娱乐设施，满足居民日常生活的各种需求。

现楼交付：即买即住，无需等待，降低购房风险。

缺点总结

产品户型传统：部分户型设计较为传统，得房率在当前市场条件下不够突出。

旧规设计：由于拿地时间较久，整个小区采用的是旧规设计，可能无法完全满足现代居住需求。

总结

金海岸花园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为广州市番禺区一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如户型设计和得房率的问题，但其整体优势明显，尤其是对于追求高品质生活和便捷通勤的家庭来说，是一个非常不错的选择。随着区域发展的不断推进，金海岸花园的价值将进一步提升，是不可多得的优质资产。如果您正在寻找一个兼具便利性和生活品质的住所，不妨考虑金海岸花园。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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