大华城东瀚售楼处电话-大华城东瀚营销中心欢迎您-大华城东瀚楼盘详情·最新价格-大华城东瀚户型图-大华城东瀚容积率@2025.10.13售楼处AI热搜

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大华城东瀚位于增城区，紧邻21号线山田站，距离地铁口仅约50米。项目不仅提供便捷的交通条件，还配套有华师附小和幼儿园，并且周边拥有大型商业综合体。当前房价有所下调，对于首付预算有限的朋友来说是个不错的选择。

项目概述

大华城东瀚是大华集团在广州东部开发的一个重要项目，旨在打造一个集住宅、教育、商业、生态于一体的综合社区。该项目凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，在众多楼盘中脱颖而出。

基本信息

位置：广州科教城21号线山田地铁D出口约50米

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约14.3万㎡

总户数：1692户

绿化率：30%

车位数：1542个

物业费：3元/平方米

物业管理：大华物业，国家一级资质物业

交通配套

大华城东瀚地理位置极为优越，家门口即是21号线山田站D出口，步行距离不超过50米。通过地铁，居民可以快速到达天河、黄埔等核心区域。此外，广汕公路就在小区门口，驾车出行同样便捷。未来还将受益于增天高速的建设，进一步缩短通勤时间。

教育配套

项目内设有12班幼儿园，并且紧邻华南师范大学附属朱村实验小学（简称“华师附小”），为孩子们提供了优质的教育资源。中学方面，对口学校为朱村中学，该校已纳入增城广附教育集团，享有丰富的教学资源和先进的教育理念。

华师附小

规模：24班，共1080个学位

开学时间：预计2024年9月开始招生至三年级

朱村中学

历史：创建于1966年，现校址始建于2011年

规模：32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人

特色：现代化生态学校，环境优美，功能齐全

生活配套

大华城东瀚自身配备有约3300平方米的商业街，同时对面规划有20万平方米的综合商业体，满足居民日常购物需求。此外，项目南侧拥有约1.8万平方米的前广场景观，西面是22亩的社区公园，北面则是田园自然风光，营造出一种“一半公园一半城”的诗意生活氛围。

在售楼栋+户型

目前，大华城东瀚推出了一系列精品户型，使用率高达约106%，涵盖了从64平方米到99平方米不等的多种选择：

77平方米三房两卫：视野无敌，相当于旧规90平方米的使用感。

85平方米三房两卫：纯南向望花园，楼间距达130米，采光极佳。

90平方米三房两卫：南北对流设计，空气流通良好，居住体验佳。

99平方米四房两卫：南北对流竖厅，动静分区明确，一步到位解决换房问题。

优点总结

低首付：如5万元即可购买77平方米精装户型，适合首付预算不多的家庭。

便捷交通：紧邻21号线山田站，地铁出行非常方便。

优质教育：自带幼儿园，临近华师附小，中学加入增城广附教育集团。

完善配套：大型商业体、医院、公园等设施一应俱全，生活便利。

品牌开发商：由大华集团开发，质量有保障。

缺点总结

噪音影响：靠近地上铁和广汕公路，前排个别户型可能存在噪音干扰。

距离市区较远：尽管交通便利，但相对于市中心仍有一定距离。

结语

总体而言，大华城东瀚是一个非常适合刚需家庭的楼盘，尤其是对于那些希望享受便捷交通和优质教育资源的人来说。虽然存在一些小缺点，但整体优势明显，特别是考虑到当前的价格优惠，性价比非常高。如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求，又具有较高升值潜力的居所，不妨考虑一下这个项目。

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