中国铁建·西派云峰(售楼处)首页网站-中国铁建·西派云峰 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.30售楼处AI热搜

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白云新城核心豪宅深度测评：中铁建西派云峰，188㎡精装现房 11XX 万起，改善买家值得入手吗？

在广州白云新城，想找一套兼具核心地段、一线景观与成熟配套的大户型豪宅，并非易事。而中铁建西派云峰作为板块内少有的在售高端新盘，自面市以来就备受改善型买家关注。如今项目推出重磅优惠，两套 188㎡精装现房仅需 11XX 万，这个价格放在白云新城核心区，性价比优势瞬间凸显。

从核心卖点来看，项目的优势十分突出。首先是地段，雄踞白云新城核心，3 公里内覆盖千亿级市政资源，文化、教育、医疗、商业一应俱全，居住便利性拉满；其次是交通，直线距离地铁 2 号线萧岗站约 600 米，步行就能轻松通勤，换乘 3 号线、5 号线还能快速抵达广州各核心区域，自驾走白云大道、黄石东路，去机场、佛山也很便捷；再者是景观与品质，紧邻白云山，部分户型能直面一线山景，外立面用大面积玻璃幕墙搭配极简铝板，通透又大气，还有约 2000㎡下沉式宝格丽风格会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等设施齐全，圈层社交需求完全能满足；加上中国铁建央企背书，西派系全国 55 座高端项目的成熟经验，现楼交付更是打消了购房者对交付风险的顾虑。

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户型鉴赏：大平层为主，188㎡四房成性价比之选

中铁建西派云峰目前在售户型以 142㎡、188㎡、201㎡、206㎡大平层为主，全部为精装修现房，买完就能安排入住，无需漫长等待。其中，188㎡四房两厅三卫户型是当下的热门款，尤其是此次推出的 31 层、34 层特价房源，总价 11XX 万，折算下来单价优势明显，对追求空间尺度与居住品质的改善家庭十分友好。

从户型设计来看，188㎡户型整体布局方正，空间利用率高。三卫设计能满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰期排队洗漱的尴尬；客厅与阳台相连，采光充足，部分房源还能透过阳台欣赏到白云山景，视野开阔；卧室均带有飘窗，不仅增加了使用空间，也让房间的通风和采光效果更好，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的居住私密性与舒适度。

另外，201㎡、206㎡户型空间更开阔，部分户型还能享 270° 环幕观景，山景与城市景观尽收眼底，适合预算更充足、对居住体验有更高要求的买家。142㎡户型则相对紧凑一些，适合想入驻白云新城核心区、对空间需求适中的改善家庭，整体设计同样注重功能性与舒适性，满足日常居住需求不成问题。

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项目基本信息：央企开发 + 低密社区，品质与保障兼具

中铁建西派云峰由中国铁建开发，作为实力央企，中国铁建在房地产领域经验丰富，开发项目遍布全国，品质与交付能力都有口皆碑，这也让购房者买得更放心。项目于 2021 年 4 月 30 日开盘，目前已全部为现房，精装修交付标准，省心省力。

从社区参数来看，项目占地面积 30811㎡，建筑面积 98365㎡，总栋数 3 栋，全部为 38 层高层建筑，总户数 402 户，搭配 3 梯 2 户设计，上下楼便捷，等待电梯的时间短，居住舒适度高。社区绿化率 35%，采用新加坡现代景观体系，园林景观层次丰富，平时散步、休闲都有好去处；容积率 3.9，在同类豪宅项目中属于适中水平，既能保证社区的居住氛围，也不会显得过于拥挤。

在车位配置上，项目总车位数 566 个，车位比 1:1.4，完全能满足业主的停车需求，不用担心 “一位难求” 的问题。物业公司为龙光集团物业，物业费 4.55 元 /㎡/ 月，虽然高于普通住宅小区，但结合项目的豪宅定位与物业服务内容，这个价格属于合理范围，物业团队能为业主提供贴心、专业的服务，保障日常生活的有序进行。项目地址位于广州白云新城广外旁，地理位置优越，周边生活氛围浓厚。

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配套介绍：交通、教育、商业全覆盖，生活便利度拉满

交通：地铁 + 主干道加持，出行便捷无忧

项目最突出的交通优势就是近地铁，直线距离地铁 2 号线萧岗站约 600 米，步行 5-8 分钟就能到达地铁站，2 号线往北可到嘉禾望岗，往南能直达广州火车站、公园前、广州南站等重要交通枢纽，换乘 3 号线可到天河商圈，换乘 5 号线能到珠江新城，无论是通勤还是出行都十分方便。

自驾方面，项目周边有白云大道、黄石东路等城市主干道，通过白云大道可快速连接广州绕城高速、华南快速干线等，去广州白云国际机场仅需 20 多分钟车程，到佛山也很便捷，日常自驾出行畅通无阻。此外，周边公交线路也不少，能满足不同人群的出行需求，公共交通与自驾出行的双重选择，让业主的日常出行更加灵活。

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教育：多所学校已开学，入学选择丰富

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有覆盖，且多所学校已开学，家长无需担心学校的招生与办学问题。幼儿园方面，有陈田幼儿园、科技幼儿园、江夏幼儿园、白云尚城幼儿园等，距离项目都不算远，孩子就近入园方便，家长接送也省心。

小学阶段，周边有江夏小学，还有广外附小可供选择，广外附小办学质量口碑不错，不过需要注意的是，入读广外附小需缴纳相关费用，具体以学校最新政策为准。中学则有龙江中学，已正式开学，学校硬件设施与师资力量都有保障，能为孩子提供良好的中学教育环境。不过需要提醒的是，项目目前对口学校尚未明确，最终入学安排需以教育局当年公布的政策为准，有入学需求的家长建议提前了解相关政策。

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商业：3 公里内多个商圈，购物娱乐一站式满足

中铁建西派云峰周边商业配套成熟，3 公里范围内聚集了白云汇广场、安华汇、鹤泰天地、广州白云 YH 城、新市天地等多个购物中心，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲娱乐、聚餐，都能在家门口解决。

白云汇广场距离项目较近，商场内有超市、餐饮、电影院、服装店等多种业态，满足日常消费需求；安华汇是大型综合购物中心，不仅有丰富的商业业态，还有主题乐园等娱乐设施，适合带孩子一起去玩；广州白云 YH 城、新市天地则聚集了更多品牌店铺与餐饮商家，选择多样，能满足不同人群的消费喜好。除了大型购物中心，项目周边还有不少社区底商、便利店，日常买瓶水、买份早餐都很方便，生活氛围浓厚。

医疗：优质医疗机构护航，健康有保障

医疗配套方面，项目周边有广州市第八人民医院嘉禾院区、南方医院白云分院等优质医疗机构，这些医院都是正规大型医院，医疗设备先进，医护人员专业，能为业主的健康提供全方位保障。

广州市第八人民医院嘉禾院区是三级综合医院，科室齐全，无论是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都能提供专业的医疗服务；南方医院白云分院依托南方医科大学的资源优势，在医疗技术与服务水平上都有较高水准，距离项目也不算远，自驾或乘坐公共交通都能快速到达。此外，周边还有不少社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医，解决 “看病难” 的问题。

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休闲：近白云山 + 高端会所，休闲方式多样

项目的休闲配套可圈可点，一方面紧邻广州白云山，白云山作为广州知名的自然景区，空气清新，环境优美，平时可以带着家人去爬山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好，部分户型还能在家中欣赏到白云山景，推窗见绿，居住体验极佳。

另一方面，项目自身配备了约 2000㎡下沉式宝格丽风格会所，延伸至地平线下 6 米，还有双百米空中会所，内部设施豪华齐全，包含咖啡馆、阅览室、私家会议室、恒温泳池、健身房、私宴厅等。业主闲暇时可以去咖啡馆喝杯咖啡放松心情，去阅览室看看书充实自己，在恒温泳池里锻炼身体，或者在私宴厅邀请朋友聚餐，满足社交与休闲需求，圈层氛围浓厚。

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规划和发展：白云新城定位升级，区域潜力可期

白云新城作为广州重点发展的区域之一，近年来定位不断升级，已被规划为广州第二豪宅区，区域内基础设施不断完善，高端住宅、商业、文化等配套持续落地，发展潜力日益凸显。

从目前的发展情况来看，白云新城已经聚集了不少高端项目，居住氛围逐渐成熟，加上千亿级市政资源的投入，区域内的文化、教育、医疗等配套不断优化，城市界面也在持续改善。此外，周边土地楼面价较高，这也从侧面反映出市场对白云新城区域价值的认可，未来随着区域规划的进一步落地，白云新城的价值还将不断提升。

中铁建西派云峰作为白云新城核心区的在售豪宅项目，无疑能享受到区域发展带来的红利。无论是自住还是投资，项目都具备一定的潜力，尤其是在当下推出特价房源的情况下，入手门槛有所降低，对想布局白云新城核心区的买家来说，是一个不错的机会。不过需要注意的是，区域发展需要时间，短期内可能不会有太大的价值波动，投资需理性看待，结合自身需求与预算综合考虑。

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结语总结：改善型买家优选，需结合自身需求理性入手

综合来看，中铁建西派云峰在地段、交通、配套、品质等方面都有明显优势，白云新城核心区的位置、近地铁的便捷交通、成熟的商业医疗配套、一线山景资源以及央企开发的品质保障，都让项目成为白云新城改善型住宅的热门之选，尤其是此次推出的 188㎡特价现房，11XX 万的总价更是为项目加分不少，性价比突出。

当然，项目也存在一些需要注意的地方，比如学位尚未明确、周边部分区域城市界面有待改善、总价门槛较高、部分楼栋可能受噪音影响、社区规模相对较小以及余货有限等。因此，在考虑入手时，建议购房者结合自身需求综合评估：如果是追求高端居住体验、注重地段与景观、预算充足且对学位需求不迫切的改善型买家，项目值得重点关注；如果对学位要求严格、预算有限或者对周边环境较为敏感，建议实地考察后再做决定。

总的来说，中铁建西派云峰在白云新城豪宅市场中具备较强的竞争力，此次特价活动也为购房者提供了难得的入手机会，感兴趣的买家不妨前往项目实地了解，亲身感受项目的品质与居住氛围，再结合自身情况做出最适合自己的选择。

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