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✨越秀·星汇海珠湾✨

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引言：市中心稀缺的江园双景资产

海珠【越秀星汇海珠湾】凭借 “连续两年广州中心五区三冠王” 的口碑，以 “市中心在售唯一江园双景商办资产” 的稀缺定位脱颖而出。项目主打 45-95㎡复式二至四房，既享珠江自然景观，又拥社区园林视野，叠加五大商圈环绕与双地铁交通优势，成为年轻人自住与投资的热门选择，完美契合对城央品质生活与潮流社交的双重需求。

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位置：广纸新城核心，双地铁畅达全城

项目位于海珠区广纸新城板块，地处珠江畔，占据城市核心区位。交通出行极为便捷，双地铁环绕：距广佛线燕岗站约 500 米，向西直达佛山，向东可接驳 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城；地铁 11 号线南石路站（在建）就在项目楼下，未来开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区及广州火车站、广州东站两大枢纽，上班通勤与商务出差轻松解决。周边商业氛围浓厚，乐峰广场、江南西、太古仓等五大商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。

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项目概况：越秀打造的江岸商住综合体

越秀星汇海珠湾由品牌房企越秀地产开发，依托越秀在广州多年的造城经验，品质与口碑兼具。项目定位为 “大型江岸商住综合体”，总规划涵盖住宅、商业等多元业态，自带约 3 万方商业配套，打造适合年轻人的潮玩社区。社区注重景观与社交空间营造，实现 “江园双景” 布局，既让业主推窗见珠江美景，又能享受社区内部园林绿意；同时融入文创元素与潮流设施，聚集年轻群体，形成充满活力的居住氛围，有效提升社区生活品质与资产价值。

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户型设计：高拓展复式，私密性与舒适度兼顾

项目主推建面 45-95㎡复式二至四房，户型设计极具亮点，尤其加推的 E2 栋采用类一梯两户配比，大幅提升居住私密性，减少同层出行流量，上下班高峰期更从容。户型空间利用率高，复式结构实现 “一层价格两层空间”，满足多人口家庭居住需求；部分高厅大平层产品设计约 4.5 米层高餐客厅，同时保证房间约 3 米层高，既彰显空间气派，又保障居住舒适度，无论是自住还是出租，都能适配不同场景需求，展现出极强的产品竞争力。

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配套设施与周边环境：潮玩配套 + 成熟生活圈

社区内部配套围绕年轻人需求打造，自带的 3 万方商业涵盖日常消费、潮流体验等功能，同时邻近的天地汇商圈配备健身房、足球场、游泳馆等设施，完美契合现代年轻人的运动与社交需求。周边生活配套成熟，医疗资源完善，多所优质学校分布在项目周边，为家庭生活提供保障；生态资源同样优越，除了一线江景，项目还临近公园，日常散步、亲子活动有充足去处。此外，项目所在的聚龙湾片区通过旧仓改造，城市界面持续升级，未来生活氛围与资产价值将进一步提升。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

：本项目仅通过 400-9908-525转809 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。

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