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新世界·天馥：广州荔湾滘口的高品质住宅典范

项目基础信息

新世界·天馥位于广州市荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭CBD。该项目由新世界中国开发，占地面积为43000平方米，建筑面积达到240000平方米，绿化率为20%。整个社区规划有6栋高层建筑，总层高在42至47层之间，共有2028户住户。目前在售面积范围为70至140平方米，预计交楼时间为2026年3月，物业费为3.8元/平方米。

开发商资质历程

新世界中国作为项目的开发商，凭借其丰富的经验和卓越的品牌影响力，在房地产领域内享有盛誉。公司曾成功打造多个高端住宅项目，并以创新的设计理念和优质的物业管理服务赢得了市场的广泛认可。

区域价值规划

新世界·天馥所在的荔湾区滘口板块临近白鹅潭CBD，区域内正在建设华润万象城商业、滨水街区太古里、太古汇等大型商业设施。此外，三馆合一项目也在附近，进一步提升了区域的文化氛围。该区域交通便捷，生活配套设施齐全，居住环境成熟。

在售户型面积

新世界·天馥提供多种户型选择，包括建面约76平方米的三房户型、98平方米的四房户型以及128平方米的五开间东南向阔绰望江户型。每个户型设计均充分考虑了空间利用率和居住舒适度，尤其注重朝南布局，确保室内采光充足。

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小区环境怎么样？

小区内部环境优美，拥有约4.3万平方米的社区商业配套，同源广粤天地商业运营团队负责运营管理。家楼下即设有电影院、咖啡厅等休闲娱乐设施，满足居民日常生活的各种需求。此外，项目还配备了先进的园林设计和智能家居系统，为业主提供高品质的生活体验。

学校配套

新世界·天馥周边教育资源丰富，下楼步行约200米即可到达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。其中，西关培正小学的小升初成绩位列全区前三，培养出多位杰出人才，如诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等。

交通配套如下：

项目与地铁5号线滘口站仅相距400米，步行6分钟即可到达，无需换乘即可直达珠江新城等地。自驾出行也十分方便，周边有4条隧道环绕及珠江大桥连接各地。同时，地铁与项目之间还建有街区公园，营造独特的归家仪式感。

商业配套

项目自带约4.3万平方米的社区商业，涵盖多种业态，满足居民日常生活所需。附近还有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计2026年正式营业。太古汇购物中心及太古里滨水街区也已动工，预计2027年营业，为居民提供更多购物选择。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有5所三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，为居民健康保驾护航。

项目优缺点分析

优点：

地理位置优越：紧邻白鹅潭CBD，交通便利，生活配套设施齐全。

高品质产品设计：提供多种实用舒适的户型选择，尤其是大面积户型，享受豪华装修标准。

完善的教育配套：周边名校云集，教育资源丰富，有利于子女成长与发展。

丰富的社区设施：自带大规模社区商业及休闲娱乐设施，满足居民多样化需求。

优质物业服务：采用先进的智能管理系统，提升居住品质。

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