保利领秀海 首页网站电话-保利领秀海营销中心电话-2025- 保利领秀海 欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.20

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一、项目概述：莲花湾畔的性价比之选

保利领秀海坐落于番禺东部莲花湾板块，凭借其独特的地理位置与产品特性，在番禺楼市中占据一席之地。该项目由保利（广州）物业发展有限公司开发并提供物业服务，容积率 2.55，绿化率 35%，规划 21 栋楼，共 3020 户，以精装修交付，为刚需购房者提供了多样选择。

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二、交通配套：自驾为主与未来可期

（一）当下自驾优势

目前公共交通相对薄弱，最近的地铁 4 号线距离项目 10 公里，公交线路也较少。然而，自驾出行十分便利，项目距南大干线仅 750m，这条双向 6 - 8 车道、限速 80km/h 的交通要道已全线贯通，通过接驳新化快速，可快速畅达广州主城区。例如，前往琶洲仅需 26 分钟，去往大学城、万博等核心区域也在半小时左右。

（二）未来交通规划

周边规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），预计 2027 年底通车，届时从莲花湾到海珠只需 20 分钟。同时，还有莲花山枢纽站在建，虽城轨通勤班次不如地铁频繁，但开通后 3 站可直达琶洲。此外，规划中的 3 条过江隧道 —— 沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，建成后将连接黄埔、东莞，最快 10 分钟可到黄埔，进一步提升区域交通便利性。

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三、教育配套：优质资源与公平招生

保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，该校规划开设 72 班，包括 24 班小学、48 班中学，将于 2025 年 9 月开学。尽管凯德山海连城称其有 “保障入读” 特权，但公立学校面向整个片区招生，遵循人户一致优先原则。周边 2km 范围内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等教育资源，为孩子提供了较为丰富的教育选择。

四、生活配套：现状与未来的融合

（一）商业配套现状

目前该片区商业配套有所欠缺，主要依赖楼下底商，大型商业在建的有珠江未来城，居民购物更多需前往万博一带。不过，随着区域发展，商业配套有望逐步完善。

（二）医疗与生态资源

周边医疗资源丰富，广医二院（直线 8km）、番禺第七人民医院（直线 5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线 15km，仅需 15 分钟）为居民健康保驾护航。同时，项目拥有优越的生态环境，10 分钟可达莲花山，15 分钟可至海鸥岛，宛如两座城市绿肺，宜居性高。此外，项目自带 3 个园林，约 12 万方景观面，配备 900m 环形跑道、酒店式假日泳池等全龄化配套设施，为居民提供舒适的休闲空间。

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五、户型特色：高使用率与景观结合

（一）63㎡刚需三房

该户型最高实用率达 107%，是刚需上车首选。主卧采用 U 型全景飘窗设计，拥有三江汇聚的绝佳景观面。三开间约 9 米大采光面，使室内通透感十足，动区 LDKB 设计，客餐通厅同宽，空间利用高效。

（二）77㎡升级三房

四开间朝南，超 11 米南向采光面，直面广阔园景，户型通透。豪华大主卧可轻松放下 1.8 米大床，U 型三面采光，270 度超大角度采光，让居住者尽享园景之美。

（三）82㎡横厅三房

作为片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB 一体化设计，动区空间宽敞。四开间超 11 米采光面，进门开阔敞亮，客餐厅开间约 5.7m，270 度超大角度采光，可同时欣赏海园双景。

六、项目优势集萃

户型设计出色：63 平即可做到南向三房，多种户型满足不同面积段需求，且使用率超 100%，最高达 107%，空间利用高效。

景观资源优越：部分户型可观海，楼下滨江公园环境宜人，东低西高围合布局，可享 max 级别海园双景。

教育资源优质：可按人户一致原则入读九年制仲元学校，周边教育资源丰富，为孩子成长提供保障。

性价比突出：首付 10 万不到即可购置三房，在番禺新房市场价格优势明显，同板块中保利领秀海价格最低。

自驾交通便利：临近南大干线，自驾前往万博、大学城、琶洲等核心区域便捷，大大缩短通勤时间。

板块潜力较大：莲花湾板块汽车产业发展良好，未来发展潜力大，接受客户群体广泛。

品牌物业可靠：央企保利开发，保利自持物业，从房屋品质到后期服务都有可靠保障。

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