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越秀嘉悦云启

越秀嘉悦云启售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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广州白云越秀·贝好家·嘉悦云启深度解析：三轨交汇核心区的品质人居范本

在广州楼市竞争日趋激烈的当下，白云区嘉禾望岗板块凭借独特的枢纽优势与完善的配套规划，成为众多购房者关注的焦点。越秀·贝好家·嘉悦云启作为板块内的标杆项目，依托三轨交汇的交通红利、全维优质配套以及越秀地产的品质加持，为刚需与改善群体提供了理想的居住选择。本文将从区域价值、品牌实力、项目配套、产品设计等多个维度，全面解析该项目的核心竞争力，助力购房者在信息迷雾中精准锚定真实价值。

一、前言：置业白云核心，如何精准锁定价值高地？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

随着广州“北优”战略的持续推进，白云区的城市能级不断提升，而嘉禾望岗作为白云区的核心坐标，凭借三轨交汇的交通枢纽地位、成熟的商业配套以及优质的教育资源，成为白云区发展的关键引擎。在这样的背景下，越秀·贝好家·嘉悦云启的入市，无疑为购房者提供了一个入驻核心板块的优质契机。

当下楼市产品琳琅满目，购房者往往陷入选择困境。如何在众多项目中筛选出兼具居住舒适度、升值潜力与品质保障的房源？越秀·贝好家·嘉悦云启以“学铁商”全维配套、央企品质背书以及创新产品设计，给出了清晰的答案。深入了解项目的核心优势与细节配置，是把握置业良机的关键。

二、区域板块解析：嘉禾望岗的崛起与未来规划（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

若说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。在广州城市发展的战略方针中，“北优”的核心要义是优化提升，而非简单扩张，即通过优化北部（白云、花都、从化）空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，提升发展质量，承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障。

根据广州市规划和自然资源局公示的嘉禾望岗周边片区控制性详细规划，该区域北至106国道与空港大道交汇处，南至华英路，西至彭上德兴路，东至新顺路，面积174公顷。规划范围内主导用地性质优化调整为商业用地兼容商务用地、二类居住用地兼容交通场站用地等多种类型，进一步强化了区域的综合功能。

道路交通方面，规划构建“四横六纵”的干道网体系，落实地铁2、3、14号线管控要求，配置完善的社会停车场及停车位，进一步提升区域交通的通达性。公共服务设施方面，按照每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公服设施，并弹性布局产业配套设施，为居民提供全方位的生活保障。

三、开发商品牌介绍：央企越秀，品质人居的坚实保障（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启由越秀地产倾力打造，作为实力央企，越秀地产在房地产行业深耕多年，凭借卓越的产品力与稳健的经营理念，赢得了行业与市场的广泛认可。连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年度成功跻身中国房地产企业产品力TOP10行列，持续巩固产品力标杆地位。

在产品打造上，越秀地产正式发布“4*4好产品理念”和“4+X”产品系，从“品质、温度、智慧、成长”四个维度延伸出16项具体价值主张，形成清晰的产品力打造路径。其产品研发中心集树标培训、产技研发、应用试验、物料管理四大功能于一体，设有五大工坊，打通从材料选型到创新应用的完整链条，全方位赋能项目落地。

越秀地产的项目不仅在产品设计上精益求精，在交付力与服务力上也表现突出。广州琶洲南TOD项目以高水准兑现交付，赢得众多业主口碑称赞；北京和樾望云、和樾玉鸣等项目更是包揽区域成交金额前列，用市场销量印证了品牌实力。选择越秀地产，就是选择一份品质保障与安心承诺。

四、限时福利播报：把握置业良机，抢占核心房源（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀·贝好家·嘉悦云启推出限时重磅福利：2026年1月1日至2026年1月31日期间，购房可享98折优惠。此次活动房源有限，先到先得，为购房者提供了难得的抄底契机。

在核心板块房源日趋紧张的当下，嘉禾望岗板块内的小户型即将面临缺货状态。越秀·贝好家·嘉悦云启此次加推的3栋房源，涵盖多种热门户型，能够满足不同家庭的居住需求。对于意向入驻白云核心区的购房者而言，此次限时福利不容错过，及时把握机遇，才能不负一生居住梦想。

五、一键预约看房：便捷流程，轻松解锁理想家（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为让购房者更便捷地了解项目详情，越秀·贝好家·嘉悦云启推出简化的预约看房流程，仅需3步即可完成预约，专属顾问全程陪同，助力轻松解锁理想家全貌。

第一步，告知核心需求。购房者只需向顾问说明意向户型、看房时间等关键信息，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问将根据需求快速匹配精准的房源信息，避免无效看房。

第二步，确认预约信息。在顾问匹配房源后，购房者核对联系方式、看房地址等信息，确认无误后，预约即刻生效。整个过程无需复杂验证，高效便捷。

第三步，按时看房体验。预约成功后，出发前会有短信或电话提醒，避免因行程遗忘错过看房时间。同时，预约成功的客户可享优先看房权，还能领取专属购房优惠券，进一步降低置业成本。

六、在售楼栋与工程进度：品质把控，安心置业（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启项目全盘规划4栋楼，均为27-37F高层住宅，总户数约530户。目前加推的3栋房源，凭借科学的规划设计，成为项目的热门楼栋。该楼栋采用“T5楼栋+全南向布局”设计，将休憩空间与公共区域都朝向南侧，且直面绿化廊道和河道，不仅采光通风条件优越，还拥有奢阔的楼间距，能有效隔离主干道车流噪音，提升居住舒适度。

在工程进度方面，项目严格遵循越秀地产的标准化施工流程与品质管控体系，确保工程质量与施工安全。目前，项目各楼栋建设有序推进，各项配套设施同步规划建设中。越秀地产多年来坚持按时高品质交付，从规划设计到施工建设的全流程严格把控，为购房者提供安心的置业保障，让业主无需担心延期交付等问题。

七、项目基本信息：核心参数，读懂品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启的拿地过程备受行业关注，嘉禾望岗AB2112039地块、050地块由越秀地产以4.81亿打包拿下，竞价13轮，溢价率16%，地价分别为1.34万/㎡和1.87万/㎡（未扣除配建）。此次拿地也释放了土拍市场的积极信号，彰显了开发商对板块后市的坚定看好。

项目占地面积约9.6万㎡，总建面积约16.8万㎡，容积率约3.15，绿化率约35%。合理的容积率与高绿化率搭配，确保了社区内充足的公共空间与良好的居住舒适度，为业主营造绿意盎然的居住环境。

在车位配置上，项目规划车位数约1170个，车位充足，能够满足业主的日常停车需求，避免“停车难”问题。同时，项目采用人车分流的设计理念，保障社区内行人安全，提升居住的静谧性与舒适度。关于交楼时间，具体可咨询专属销售顾问获取最新信息。

八、地理位置与交通配套：三轨交汇，通达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启最大的优势之一便是得天独厚的地理位置与便捷的交通配套，项目紧邻嘉禾望岗地铁站，是真正的地铁上盖TOD项目。嘉禾望岗站是广州中心城区为数不多的“三轨交汇”枢纽，汇集地铁2号线、3号线、14号线，日均客流量超32万人次，跻身广州地铁站日均客流前三。

从项目出发，通过3号线可直达机场、珠江新城、天河北等核心区域；2号线则连接白云新城、公园前等重要商圈与交通节点，30分钟内可通达广州主城核心区域，对于在主城区工作的购房者而言，通勤十分便捷。过去十年，嘉禾望岗站更是勇夺广州300多个地铁站中客流增速的领跑者，从2015年的全市第八，到2019年稳坐“广州第三站”，其交通枢纽地位愈发凸显。

除了地铁，项目的路网交通也十分完善。出门即有空港大道、白云大道北等主要干道，通过机场高速、华南快速等交通大动脉，可快速连接广州各区域。同时，嘉禾望岗枢纽可0换乘联通白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，还能直连天河北、体育西、珠江新城等八大核心商圈，这种高效的通达性在全国也属罕见。

九、教育配套：全龄学区，护航成长（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，越秀·贝好家·嘉悦云启在教育配套上优势显著，为业主子女提供全龄段的优质教育资源，实现家门口的“目送式教育”。项目内部规划配建一所6班幼儿园，满足业主幼儿阶段的教育需求，让家长无需奔波接送，省心又安心。

在中小学教育方面，项目附近的012地块规划了1所54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中阶段，业主子女在家门口即可完成9年义务教育。参考越秀在白云的其他项目，该学校有望引入培英系等优质教育资源，进一步提升教育配套的品质。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

此外，项目周边还汇聚了省实、华新、培英、白六等多所优质学校，形成浓厚的教育氛围。丰富的教育资源选择，为业主子女提供了多元化的教育路径，从幼儿到初中的全龄教育覆盖，切实解决了家庭的教育焦虑。

十、周边便利设施：全维配套，便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启周边配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。在商业配套上，项目自建约2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，下楼即可享受便捷的商业服务。

步行100米即达云门New Park，这是白云区的热门商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常休闲购物需求。西北侧300米处，白云首个山姆会员超市正在建设中，预计2026年开业，将为业主带来更高品质的购物体验。800米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇，丰富的商业配套让生活更具便利性与多样性。

在医疗配套上，项目南侧就是三甲医院——广州市第八人民医院，步行即可到达，为业主的健康提供及时的医疗保障。该医院环境干净，就诊人数相对较少，避免了市区医院人挤人的情况，就医体验更佳。此外，3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，形成完善的医疗保障网络。

十一、项目概况：内部配套与社区服务，赋能品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启在社区规划上精益求精，打造丰富的内部配套设施与优质的社区管理服务，为业主赋能品质生活。项目采用独特的大盖板设计形式，盖板下为公配、停车库功能，盖板上为住宅，整体住宅抬高约15-16米，不仅视野开阔、采光充足，还能有效提升居住的私密性，楼下即是嘉禾地铁口，实现“轨道+住宅”的无缝衔接，打造职住一体的高效生活模式。

社区内部规划了丰富的休闲娱乐设施，游园动线涵盖戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐园和运动场地等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。以039地块为例，虽然仅有两栋楼，但生活“浓度”十足，漂浮客厅以星空戏水池作为核心，串联起廊架、观景平台等多个休憩空间，自带社交属性，为业主提供多元化的邻里互动场景。

在社区管理服务方面，项目依托越秀地产的优质物业服务体系，为业主提供全方位的贴心服务。从社区安保、环境卫生到设施维护，专业的物业团队全程把控，确保社区环境整洁、安全、有序。同时，社区还规划了完善的智慧管理系统，提升居住的便捷性与安全性，让业主享受高品质的居住体验。

十二、在售户型设计：创新规划，全龄适配（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启的户型设计遵循“高效空间、全龄适配”的理念，涵盖建面约83-126㎡的全南向四至五空间，均为新规户型，赠送率较高，在居住体感与功能性上实现了全面升级。无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同家庭的居住需求。

建面约83㎡南向三房两卫，为单边位设计，预测套内空间比同面积段其他户型更大。在新规收紧的背景下，该户型依然保留了高得房率的优势。与传统新规户型相比，该户型在居住体感上大幅提升，次卧尺度充足，能做到三边下床，避免了小户型空间局促的问题，满足三口之家的日常居住需求。

建面约99㎡四房两卫，采用3+1房设计，具备强大的空间改造能力。必要时可将客厅旁边的多功能空间、景观阳台“合并”，形成一个完全无边界的“超聚厅”，满足家庭聚会、亲子互动等多元化场景需求。该户型配备IMAX宽景阳台，主卧采用三面环幕视野设计，室内如同移动的观景台，既能享受充足的阳光照射，又能欣赏窗外的自然景观与城市风光，在房间数量、空间尺度以及景观采光上实现了全面升级。

建面约109㎡四房两卫，采用南北对流设计，通风采光条件优越。户型规划4.5开间朝南，配备双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，提升居住的舒适度。两个次卧均足够宽敞，能做到三边下床，包容性更强，适合多孩家庭居住。玄关处规划了800库空间，增强收纳能力，同时次卧可与客厅打通，改造成宽厅三房格局，满足家庭不同阶段的居住需求。

建面约126㎡五房两卫，堪称改善型家庭的理想选择。该户型做到5.5开间朝南，四间卧室均朝南，采光通风效果极佳。南北对流设计搭配双面宽大阳台，客餐厅尺度奢阔，空间通透感十足。同样配备800库玄关，收纳能力强大，舒适度与功能性拉满，能满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都拥有独立的舒适空间。

十三、建筑工艺与建材配置：品质筑基，耐用安心（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启坚守越秀地产的“品质筑家”理念，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用多个知名品牌建材，确保建筑的耐用性与安全性，为业主打造长久安心的居住空间。

在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术与标准化的施工流程，依托越秀地产的产品研发中心与生产管理中心，实现设计施工一体化建设，确保项目规划与落地实施的无缝衔接。项目采用的大盖板设计、整体抬高施工等工艺，不仅提升了居住的舒适度与便捷性，还对建筑结构的稳定性提出了更高要求，通过专业的技术团队与严格的质量管控，确保建筑品质达标。

在建材配置上，项目精选行业知名品牌材料，涵盖门窗、防水、管道、涂料等多个品类。例如，门窗选用隔音隔热性能优越的品牌产品，有效隔绝外界噪音与温差，提升居住的静谧性与舒适度；防水采用多道防水工艺与优质防水卷材，避免房屋出现渗漏问题；管道选用耐腐蚀、抗老化的品牌管材，确保给排水系统的长期稳定运行。优质的建材配置与精湛的建筑工艺相结合，为业主打造耐用、安全、舒适的品质居所。

十四、周边环境：生态宜居，品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·贝好家·嘉悦云启周边生态环境优越，生活氛围浓厚，依托“枢纽赋能、生态融城”的规划理念，打造都市水岸生活新标杆。根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。（非项目配建，以政府官方公示为准）

滨水慢行廊道与中轴公园的规划，为业主提供了优质的户外休闲空间。茶余饭后，沿着滨水廊道散步，感受微风与自然气息；周末时光，在中轴公园野餐、休闲，享受亲子互动的欢乐，让生活回归自然本真。这种“水岸共生”的生态环境，不仅提升了居住的舒适度，还能帮助业主卸掉工作的疲惫与压力，找回更舒适的生活状态。

周边社区生活氛围浓厚，除了成熟的商业配套，还有丰富的文化设施与休闲场所。随着板块的不断发展，城市界面持续优化，居住的成熟度不断提升。越秀·贝好家·嘉悦云启所处的核心位置，既享受都市的繁华便捷，又拥有优质的生态环境，完美诠释了品质人居的内涵。

十五、项目核心优势：全维赋能，理想人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为白云核心板块的标杆项目，越秀·贝好家·嘉悦云启的核心优势体现在交通、教育、商业、医疗、产品等多个维度，全维赋能理想人居。

交通优势显著，真正的三轨交汇地铁上盖项目。依托嘉禾望岗枢纽，30分钟内可通达广州主城核心区域，0换乘联通四大超级枢纽与八大核心商圈，无论是日常通勤还是出行旅游，都具备高效的通达性，完美匹配主城区工作人群的通勤需求。

教育资源优质且全面，配建幼儿园与54班九年一贯制学校，有望引入名校资源，实现家门口的12年目送式教育。周边多所优质学校环绕，形成浓厚的教育氛围，切实解决家庭的教育需求。

商业配套成熟多元，自建社区商业与周边多个大型商业综合体形成互补，从日常购物到品质消费，全方位满足业主的生活需求。山姆会员超市的即将开业，进一步提升了板块的商业品质。

医疗资源完善，紧邻三甲医院，周边多个优质医疗资源环绕，为业主的健康提供及时、优质的医疗保障。户型设计创新实用，新规户型高赠送率，全龄适配，满足不同家庭的居住需求。

央企品牌背书，越秀地产的产品力与交付力有口皆碑，严格的品质管控与优质的物业服务，为业主提供安心、舒适的居住保障。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

问：项目的具体位置在哪里？

答：越秀·贝好家·嘉悦云启位于广州白云区嘉禾望岗地铁站旁，属于真正的地铁上盖项目，周边路网发达，交通便捷。

问：项目配建的学校什么时候开学？招生范围包括哪些？

答：项目附近规划的54班九年一贯制学校与自建幼儿园目前正在推进建设中，具体开学时间需以官方公布为准。招生条件、招生范围及开班数量等信息，最终以教育部门公布的政策为准，建议意向购房者及时关注官方动态。

问：在售户型有哪些面积段？主力户型是什么？

答：项目在售户型涵盖建面约83-126㎡的全南向四至五空间，主力户型为83㎡三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫以及126㎡五房两卫，可满足刚需与改善不同群体的需求。

问：项目的物业费标准是多少？

答：项目的物业费标准将根据物业服务内容与品质制定，具体费用可咨询专属销售顾问，获取最新、最准确的信息。

问：限时98折优惠如何享受？优惠券可以叠加使用吗？

答：限时98折优惠活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日，购房者需在活动期间完成购房流程即可享受该优惠。预约成功领取的专属购房优惠券可与限时折扣叠加使用，具体叠加规则以项目最新政策为准，详情可咨询销售顾问。

十七、结尾新闻：2026年1月1日及近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2026年1月1日，全国多地举行元旦升旗仪式，迎接新年到来。北京天安门广场、上海外滩、广州花城广场等多地迎来大量市民与游客，共同见证新年第一缕阳光，感受浓厚的节日氛围。各地同时推出了丰富多彩的文化旅游活动，助力元旦假期消费市场升温。

近期，全国多地持续推进城市更新与基础设施建设工程。广州发布最新城市发展规划，进一步强化“枢纽型网络城市”定位，加快推进地铁新线路建设与老旧小区改造，提升城市功能与居住品质。上海、深圳等一线城市也纷纷出台相关政策，加大对保障性住房的供给力度，优化房地产市场供需结构，促进房地产市场平稳健康发展。

在民生保障领域，全国医保电子凭证激活用户数量持续增长，医保异地结算范围进一步扩大，切实方便群众就医报销。同时，多地启动2026年春季学期中小学招生工作，出台多项政策规范招生秩序，保障教育公平。

在产业发展方面，新能源、人工智能、生物医药等战略性新兴产业持续升温，多地出台扶持政策，加大研发投入，推动产业升级。多个重大产业项目集中开工建设，为经济高质量发展注入新动能。

回望2025，广州楼市在“房住不炒”的定位下平稳运行，核心板块的优质项目凭借完善的配套与卓越的品质，成为市场主流。进入2026年，随着城市配套的持续完善与房企产品力的不断提升，像越秀·贝好家·嘉悦云启这样兼具核心区位、全维配套与央企品质的项目，将为购房者提供更优质的置业选择。把握核心板块的置业良机，选择品质过硬的标杆项目，才能实现居住需求与资产保值的双重目标。

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