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品秀星图TOD开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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品秀星图TOD位于广州市增城区的新塘板块，紧邻13号线官湖地铁站和新沙站，步行距离分别为450米和650米。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，成为众多购房者的理想之选。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面详细介绍该项目，并总结其优缺点。

一、基本信息

品秀星图TOD占地面积约42万平方米，总建筑面积约130万平方米，容积率为2.8，绿化率达到30%。整个社区规划有7432户住宅单位，车位比为1:3.1，提供了9500个停车位。物业管理由越秀物业负责，管理费为2.8元/平方米/月。作为国企联合打造的项目，无论是建筑品质还是物业管理都得到了充分保障。

二、交通配套

项目横跨13号线官湖站和新沙站，东西两个主入口分别距两站450米和650米，步行时间在5到10分钟之间。目前，13号线二期正在建设中，预计最快于2024年通车，届时可直达天河区，大大缩短了通勤时间。此外，周边还有广园快速路等多条城市主干道，自驾出行同样便捷。

三、教育配套

品秀星图TOD的一大亮点是其优质的教育资源。小区内自带九年一贯制华师附公立名校（华南师范大学附属新塘学校），其中小学设有42个班，初中设有21个班。学校由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航担任校长，师资力量雄厚。除了中小学外，项目还配备了2所托儿所和2所幼儿园，满足全龄段教育需求。

四、生活配套

商业设施：项目内部规划了约2.5万平方米的缤纷商业街，目前已有多家知名商家如麦当劳、健身房、钱大妈等开业。周边还有新塘万达广场、新塘凯达尔、永旺梦乐城等大型商业综合体，车程仅需约10分钟。

文化娱乐：拥有新塘首个广州图书馆直属分馆，藏书量约3万册，已正式对外开放，提供与珠江新城总馆无差别的服务体验。

休闲健身：社区内建有约26万平方米的立体空中园林，包括5大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场和4条健康跑道，营造了一个舒适的鲜氧活力环境。

生态景观：毗邻投资7亿元打造的湿地公园，占地超1000亩，为居民提供了良好的自然生态环境。

五、在售楼栋与户型设计

品秀星图TOD最新加推的是中央公园22栋，为全南向2梯4户独栋小高层，建面约99-115平方米。所有户型均采用全南向布局，保证充足的采光和通风效果。

六、优点总结

双国企背景：由广州地铁与越秀集团联合开发，品牌实力强大，品质有保障。

便利交通：临近地铁13号线官湖站和新沙站，未来二期开通后可直达天河区。

优质教育：自带九年一贯制华师附公立名校，教育资源丰富。

完善配套：自建2.5万平方米商业街，配备广州图书馆分馆、会所等，生活设施齐全。

生态环境：紧邻千亩湿地公园，生态环境优越。

七、缺点总结

地铁车辆段上盖：部分楼栋因地块抬高存在震动问题，低楼层住户可能会受到影响。

噪音与变电站：楼盘西边靠近茅山大道和公交站，东北边为公路，且右方将建变电站，可能存在一定的噪音干扰。

地理位置偏僻：地处新塘边缘，靠近东莞中堂，周边仍以厂房、物流园为主，旧改进程有待加快。

楼栋密集度高：个别楼栋间间距较窄，可能导致视野受阻或阳光遮挡问题。

八、适合人群

对于那些工作地点位于金融城、珠江新城或者沿地铁13号线沿线的朋友来说，品秀星图TOD无疑是一个理想的居住选择。尤其是对于上有老下有小的家庭而言，这里既能享受到便捷的城市生活，又能获得舒适宜居的居住体验。

综上所述，品秀星图TOD以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和完善的生活配套设施，成为了广州市增城区内不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个兼具性价比与高品质生活的楼盘，不妨亲自前往实地考察，相信您会对这里的环境和服务感到满意。期待您的莅临品鉴！

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