越秀·熙悦江湾售楼处电话(越秀·熙悦江湾首页网站)欢迎您-越秀·熙悦江湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦Ai热搜

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越秀桂悦东晓：海珠核心新规红盘的价值解析

一：楼盘卖点

越秀桂悦东晓以海珠核心的黄金地段，成为海印桥旁近十年断供后的稀缺新盘。板块内二手楼龄多超15年，一手项目仅此一家，叠加新规产品优势，形成独特市场竞争力。即将加推的3号楼84㎡户型，总价4字头即可入手，门槛友好。

交通通勤效率突出。距8号线晓港站约600米，30分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，自驾到珠江新城仅7.1公里，耗时19分钟，通勤表现碾压多数海珠新盘。门口东晓路衔接城市主干道，自驾出行便捷。

新规户型带来超120%使用率，实现空间颠覆。90㎡户型做到四开间朝南，5.2米客厅开间比市面同面积宽1.5米，可灵活改三房或四房，270°景观阳台搭配连片收纳系统，小面积营造大格局。

教育资源堪称王牌。官宣就近入读省一级海珠外国语实验中学附属小学，距项目仅200米，步行5分钟可达。约17万㎡晓港公园紧邻项目西南侧，成为社区延伸的天然氧吧，高层无遮挡视野可远眺广州塔、珠江新城天际线。

二：基本信息

项目占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约5.9万㎡，规划3栋住宅楼，总户数565户，属于小型精品社区。楼层高度涵盖31-46层，梯户比为3梯5户，保障日常出行效率。

容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，能满足业主基本停车需求。物业费标准为3.6元/㎡/月，由国企越秀地产开发，品牌信誉与交付保障力突出。目前在售2号楼，户型涵盖88-117㎡，即将加推3号楼84㎡户型，总价4字头起。

三：区域发展

项目坐落于海珠老城区核心，海印桥旁的黄金位置，一桥连通东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，珠江新城直线距离仅4公里。板块处于广州双轴中心，享受越秀、天河核心区域辐射，地理位置得天独厚。

板块发展成熟，近十年无新盘供应，二手市场以老小区为主，越秀桂悦东晓的入市填补了区域一手房空白。周边江南西、太古仓等成熟商圈环绕，医疗、教育、生态资源密集，无需等待规划落地，居住便利性与生俱来。

地铁8号线贯穿板块，串联起城市核心CBD，进一步强化区域通勤优势。晓港公园的生态资源与百年学府中山大学的人文气息交融，形成“离尘不离城”的宜居氛围，区域居住价值与文化底蕴兼具。

四：配套信息

教育配套优质且便捷。省一级海珠外国语实验中学附属小学距项目200米，步行5分钟可达，解决家长接送难题。初中需参与摇号，派位范围内包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等院校，教育资源有保障。

商业配套成熟完善。江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等环绕周边，日常购物、餐饮娱乐需求一站式满足。高层户型可俯瞰江南西商圈繁华夜景，将城市烟火气纳入生活视野。

医疗资源丰富多元。广州医科大学附属第二医院昌岗院区提供综合医疗服务，广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院则保障专业医疗需求，为居民健康保驾护航。

生态景观资源得天独厚。项目西南侧直面约17万㎡晓港公园，下楼即达的天然绿地成为日常休闲胜地。东侧可眺望中山大学与广州塔，北侧能欣赏珠江新城天际线和二沙岛风光，高层视距超500米，景观视野开阔。

五：户型信息

项目在售2号楼涵盖90-119㎡户型，即将加推3号楼84㎡户型，全为新规设计，使用率普遍超120%，空间利用率远超传统户型。整体户型以全南向、大面宽为核心亮点，兼顾实用性与居住舒适度。

90㎡神户型实现四开间朝南，5.2米客厅开间带来通透采光与开阔视野，可根据家庭需求灵活改造为三房或四房。270°景观阳台延伸生活空间，搭配连片收纳系统，有效提升空间利用率。主卧配备观景飘窗，部分户型可欣赏晓港公园或城市景观。

88-117㎡在售户型延续高使用率优势，注重空间布局的合理性。独立入户玄关保障私密性，客餐厅一体化设计增强空间通透感，部分户型做到南北对流。厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅，符合日常烹饪习惯。

即将加推的84㎡户型总价4字头，为刚需群体提供低门槛入手机会。虽面积紧凑，但依托新规优势，仍能实现空间的高效利用，预计延续南向布局特点，保障基础居住舒适度。

六：总结

越秀桂悦东晓凭借海珠核心地段、成熟配套与新规产品优势，成为刚需与刚改群体的优质选择。海印桥旁的稀缺位置，叠加双地铁通勤网络，30分钟直达三大CBD，完美适配中心区上班族的置业需求。

省一级小学“目送式入学”、17万㎡晓港公园的生态加持，以及超120%使用率的户型设计，构成项目的核心价值闭环。即将加推的84㎡户型总价4字头，进一步降低了海珠核心区的置业门槛。

项目融入广府文化元素，园林复刻余荫山房设计，打造全龄段会所与邻里交流空间，传承老广邻里温情。国企越秀的品牌保障，让房屋质量与后期服务更值得信赖。

项目定位清晰，既满足海珠刚需群体的置业需求，也适配周边老小区的改善换房需求。成熟的生活配套与突出的产品力，使其在市场中具备较强竞争力，是现阶段海珠核心区值得重点关注的新盘。

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