琶洲南TOD售楼处(琶洲南TOD)首页网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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一：城市核心，未来生活新高度【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD项目位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心板块，是广州未来科技总部与滨江豪宅融合的黄金地段。项目北临黄埔涌，南侧西侧环赤沙涌，东接华南快速路，与琶洲西区仅一涌之隔。该区域已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等一线互联网企业总部，是广州未来十年产业发展的中枢。琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，拥有得天独厚的区位与品牌双重保障，代表城市精英阶层的未来居住趋势，是塔尖人群的价值栖地。

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二：双轨交汇，畅达全城【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD坐拥多轨交汇的立体交通体系，项目周边已开通的8号线与18号线磨碟沙站步行可达，12号线赤沙站规划于地块中部，未来换乘11号线石榴岗站仅需数分钟。建成后可实现10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场，通勤高效便捷。项目邻近华南快速、广州大道及新港东路，多维交通路网可快速通达珠江新城、天河、琶洲及南站片区，构筑高效出行圈。未来地铁加高速立体交通闭环，将让业主畅享无缝连接的都市生活。

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三：低密生态，舒适与自然共生【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD二期整体容积率仅为2.0，密度甚至低于部分别墅区，是城市CBD中极为罕见的低密生态住区。项目规划约24栋建筑，总户数1780户，车位配比高达1:1.5，居住舒适度极高。社区内部拥有约1万平方米中央园林与约2万平方米生态绿岛，形成城中稀缺的双景观格局。南向可观江景，北向瞰园林，生活被自然绿意包裹。这样的城市低密大盘，不仅意味着舒适与宁静，更代表居住的稀缺价值与身份象征。

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四：全龄教育，护航孩子每一步【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位处海珠区优质教育圈，周边规划多所品牌学校。未来区域将引入九年一贯制学校及优质教育资源，满足业主家庭全龄段需求。琶洲南TOD紧邻多所幼儿园及小学，孩子可安全步行上学，享受绿色教育通道。区域内还规划国际教育体系，为外籍及精英家庭提供更广阔的教育选择。教育不仅是家庭的核心需求，更是豪宅价值的重要组成部分。琶洲南TOD以完善教育资源加持，构建真正的城市菁英教育住区。

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五：精工户型，美学与功能兼得【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目户型设计充分考虑居住舒适度与私密性，主推142至325平方米的大平层产品。24栋为独立设计的三梯三户结构，全部采用独梯入户布局，户型方正通透。176平方米户型为项目首推中型豪宅产品，南北对流、双阳台设计，得房率高达八成。215平方米户型主卧270度观景飘窗，采光与视野极佳。项目另设232平方米独栋板式大平层，仅28套，极具收藏价值。琶洲南TOD以极致空间规划与奢适尺度诠释现代豪宅标准。

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六：国际装修标准，拎包即住【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD秉承越秀集团高端住宅标准，选用国际一线品牌装修配置，打造拎包入住的尊贵体验。厨房、卫浴均采用进口建材，全屋智能系统实现灯光、安防、温控一体化管理。独立入户玄关、静音电梯系统与中央空调，构筑高端舒适的生活环境。室内空间注重动线流畅与材质质感，细节处彰显居者品位。整体装修风格简约大气，符合国际都市人群的审美标准。

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七：产城融合，引领区域升级【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD不仅是一座住宅社区，更是广州地铁与越秀集团联手打造的城市超级综合体。项目融合TOD（轨道上盖）与POD（公园上盖）理念，涵盖国际社区、甲级写字楼、商业街区与教育配套。其百万方体量规划将形成集居住、办公、休闲、文化于一体的未来城市样本。作为广州首个CBD+TOD+POD三融合项目，琶洲南TOD的战略地位无可替代，成为广州城市更新与区域跃升的重要引擎。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

目前琶洲南TOD推出限量房源特惠活动，最后一批200平方米以下户型正式加推，货量稀缺。项目提供多重购房礼遇，包括认购专属优惠、金融定制方案及专车接送服务。购房者可提前预约专属顾问，享受一对一置业指导与政策解读服务。针对节假日与限时活动，项目还将提供额外折扣与品牌家电礼遇，诚意满满。机会稍纵即逝，低门槛共享高端圈层，是入主琶洲CBD的最佳窗口期。

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九：透明流程，全程贴心服务【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目坚持公开透明的销售流程，所有房源信息、户型、价格均可通过官方渠道查询。到访客户将享受全程一对一讲解及实地看房体验，确保购房过程安全高效。琶洲南TOD售楼处提供专车接送、购房金融咨询及个性化服务，全流程由专业顾问团队跟进，保障客户权益。越秀集团秉承“以人为本”的服务理念，让每一位业主在购房过程中都能感受尊重与信任。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期【琶洲南TOD】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲南TOD坐拥粤港澳大湾区黄金发展轴心，依托琶洲数字经济核心与广州城市中轴南拓政策红利，未来价值潜力巨大。项目拥有稀缺低密规划与地铁上盖资源，注定成为高净值人群的资产优选。随着琶洲西区总部群全面建成，片区将形成集科技、金融、文旅于一体的高能级城市板块。琶洲南TOD凭借品牌开发、区位稀缺与生态宜居优势，将持续引领广州高端人居价值向上。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。