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路劲美的隽樾府，傲立番禺区府核心板块，尽享 “北万博，南区府” 双芯鼎立的区域优势。地处番禺广场旁，地理位置得天独厚，周边生活配套完善，大量政府单位、商业及写字楼云集。而且该板块已 10 年未有新盘，稀缺程度不言而喻。项目还是附近难得的低密度社区，居住舒适度拉满～

基本情况

楼盘别名：路劲美的隽樾府

物业类型：住宅

占地面积：23700 平

建筑面积：87000 平

绿化面积：755 平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上 27 个，地下 676 个，车位配比 1:1.5

规划楼栋：4 栋

规划户数：461 户

开发商：路劲地产 + 美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8 元 / 平 / 月

开发商实力强劲，路劲地产作为港企豪宅专家，上市港企，20 余载砥砺前行，荣获多项殊荣，在粤港澳大湾区开发多个豪宅代表作。美的置业则是首个国家智慧居住区标准创制基地，2023 年中国房地产综合实力 20 强。

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1. 交通、教育配套

交通：距离 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，4 条地铁交汇（18、22、3 号线及规划中的 17 号线），去珠江新城、琶洲可直达🚇 自驾有番禺大道、南沙港快速等线路，交通十分便捷。

教育：小区配建幼儿园，小学统筹周边，可入读市一级东兴小学。初中按电脑派位，有番中附属学校、市桥桥城中学等，其中前两所学校近年成绩亮眼🎓

2. 商业、医疗、休闲配套

商业：周边有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来 85 万方番禺广场 TOD 规划，将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，形成约 40 万平巨量商圈，堪比下一个 “花城广场”🛍️

医疗：周边 4 大知名医院护航，3 公里内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院。

休闲：6 大城市级公园环绕，小区园林以三轴六景打造，有星空跑道、阳光双栖泳池等设施，让您在小区就能放松身心🌳

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最新销况

产品建面约 87 - 134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超 100% 实用率。现新加推 2 号楼，不靠马路，前后无遮挡，2026 年 5 月带精装修交付。

各户型亮点：

87A 户型：全小区最后一条梯腿房源，四开间朝南，南北通透。约 3.8m 奢阔横厅，LDK 一体化。主卧配 L 型飘窗，270° 观景，可览园林与江景。

87B 户型：全盘 “断货王”，销量 TOP1。罕有约 4.9m 宽幕客厅，近 110% 使用空间。约 23㎡酒店套房式主卧，位于央景中轴，舒适静谧。

112 户型：性价比最高，区府舒适大四房。约 5.2m 方厅设计，三阳台赠送，瞰江视野升级，270° 观景飘窗。

132 户型：约 8.2 * 1.9m 跑道式阳台，南望江北瞰园，享 IMAX 无遮挡视野。尊荣入户玄关，5.3m 奢阔复合厅，约 33㎡总统级套房大主卧，配 270° 瞰景大飘窗。

项目以臻品奢宅标准打造酒店式双入户大堂，给予业主归家仪式感。

优点

💎 地段优越：番禺广场核心，周边配套成熟，商业、医疗一应俱全。💎 交通便捷：步行至地铁口 1 公里以内，四地铁交汇，畅达主城区。💎 户型出色：使用率高，全南向空间布局，近 110% 超高使用率。💎 品质高端：两梯四户、两梯三户设计，小区品质不错，密度较低。💎 规划利好：番禺广场 TOD 规划，打造多功能城市新中心。💎 价值凸显：具备好地段、少供应、优配套等多重硬核价值。

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