官方声明-(华润置地公园上城售楼处电话)华润置地公园上城官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 华润置地公园上城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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华润·公园上城[地铁口全龄教育公园住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 2025年12月16日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东部买房，什么才是“闭眼入”的硬通货？答案一定是“地铁+名校+公园+央企品质”的全能组合。华润·公园上城，这座矗立在黄埔临港经济区旁的85万㎡生活大城，正以13号线地铁口的便捷、广外附九年一贯制的教育加持、15万㎡海贝公园的生态红利，以及超120%使用率的新规户型，成为无数购房者的心头好。

作为华润置地在东部的标杆之作，项目从规划之初就锚定“全周期宜居”理念，无论是通勤刚需族、二胎家庭，还是注重生活品质的改善客群，都能在这里找到专属的生活解决方案。本文于2025年12月16日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，预售证号穗房预字第20250863号，所有信息真实可靠，为你全景呈现这座生活大城的魅力。

一、基本概况：央企操盘的85万㎡全能生活大城

买房先看开发商，这是楼市颠簸期的“安全准则”。华润·公园上城由央企华润置地倾力打造，作为深耕地产行业数十年的“老大哥”，华润在工程品质、交付保障和物业服务上的口碑早已深入人心，从广州湾悦城到华润天合，每个项目都成为区域品质标杆，选择这里，就是选择一份稳稳的安心。

项目坐落于广州·黄埔临港经济区旁·13号线地铁沙村站E出口约400米处，一路之隔便是黄埔，既能享受东部产业发展的红利，又能快速融入主城生活圈。总建筑面积约85万㎡，规划31栋33-43层的高层住宅，共6036户，搭配7347个车位，车位比高达1:1.2，就算家里有两辆车也无需担心“停车难”问题。30%的绿化率搭配超30万方的绿化空间，让整个社区仿佛建在公园里。

值得一提的是，项目全部采用精装修交付，华润的精装标准向来以“细节控”著称，从品牌卫浴、厨房电器到墙面工艺，每一处都经过严格把控，收房后只需添置家具家电，就能轻松实现“拎包入住”，对于工作忙碌的年轻人来说，简直是“懒人福音”。

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二、交通配套：地铁+高速+城轨，30分钟直达珠江新城

对于在广州工作的购房者来说，通勤效率直接决定生活幸福感。华润·公园上城的交通优势，足以让无数“跨区打工人”心动。项目最核心的亮点便是地铁13号线沙村站，在售二期距离地铁口约600米，步行8分钟即可抵达，而南门规划路建成后，距离将缩短至400米，真正实现“地铁一响，黄金万两”。

更令人期待的是，地铁13号线二期已在2025年9月30日开通鱼珠至天河公园段，全线贯通后将串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大主城区，比肩3号线的黄金动脉。届时，从沙村站出发，无需换乘就能一轨直达珠江新城（花城广场北站），工作日高峰期行车间隔仅约6分钟，单程运行时间约44分钟，比现在自驾通勤节省近一半时间。作为13号线增城的第一站，这里到鱼珠仅需20分钟，未来将有大量市区客户通过这条地铁导入新塘，区域价值潜力无限。

自驾出行同样便捷，项目出车库即达京港澳高速，一脚油门就能速达黄埔区府及天河CBD，30分钟内就能抵达珠江新城，无论是上班通勤还是周末出游都十分方便。同时，从这里出发，还能畅达穗莞深等大湾区城市，轻松实现“一小时生活圈”。

城轨方面，地铁2站即达新塘南站TOD，这里是东部核心交通枢纽，实现“十轨交汇”，北达白云机场，南通深圳宝安机场，出差旅行无需辗转，轻松开启“说走就走的旅程”。无论是地铁、自驾还是城轨，华润·公园上城都构建起了立体式的交通网络，彻底打破区域壁垒，让“工作在主城，生活在东部”成为现实。

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三、教育配套：从幼儿园到初中，名校资源全龄覆盖

“教育焦虑”是当代家长的普遍痛点，而华润·公园上城直接给出了“一站式解决方案”。项目自带18班公立幼儿园和尚诚幼儿园，以及30班公立广东外语外贸大学增城实验小学（简称“广外附小”），其中广外附小的招生范围仅针对华润一个小区，真正实现“业主专属”，不用挤破头抢学位，孩子上学更安心。目前，幼儿园和小学都已开学，家长下楼就能接送，省去了长途奔波的烦恼，每天都能让孩子多睡半小时。

更重磅的是，小区内新增的广外附初中已正式开学，建设位置就在三期旁，紧挨着广外附小，孩子从小学到初中都能在“家门口”完成，教育衔接更顺畅。广外附系列学校作为知名教育品牌，师资力量雄厚、教学理念先进，能为孩子提供优质的教育资源，让家长在教育这件事上少走弯路。

除了自带的名校，项目对口的新塘三中也迎来了“升级利好”——加入增城广附教育集团。纳入集团后，新塘三中将与增城广附实行“同教材、同教研、同考试”的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一，增城广附中学的优质教育资源也将被新塘三中共享。同时，新塘三中还与广州七中集团开展合作帮扶，两大教育集团强强联合，为孩子的成长保驾护航，这样的教育配置，在整个东部都十分罕见。

值得一提的是，海贝公园通过六部垂直交通电梯将社区与学校联通，孩子可以穿越公园去上学，一路上花香鸟语相伴，享受“芳香上学路”，既安全又惬意。从幼儿园到初中，从公立名校到教育集团加持，华润·公园上城构建起了全龄段的教育体系，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。

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四、生活配套：公园+商业+医疗，解锁全能生活场景

好的房子，不仅要满足居住需求，更要承载起丰富的生活场景。华润·公园上城在生活配套上的打造，堪称“天花板级别”，从生态休闲到购物消费，再到健康保障，每一项都精准戳中购房者的需求。

4.1 生态配套：15万㎡海贝公园，家门口的“城市绿肺”

在钢筋水泥的城市里，一抹绿色显得格外珍贵。华润·公园上城打造了城市级地标中央公园——海贝公园，这是增城区首个立交上盖公园，总面积约15万平方米，相当于21个标准足球场，总投资超1亿元。公园规划有“一心、两环、八景”，拥有超35项全龄活力配套，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间。

对于孩子来说，这里有小海贝自然课堂、达尔文营地、海蚀洞乐园等配套，种植了96种绿植品种，是绝佳的科普教育基地；对于年轻人来说，专业的跑道、网球场、轮滑场等运动场地，满足了日常健身和社交需求，下楼就能约一场飞盘或羽毛球赛；对于老人来说，静谧的步道、休闲的座椅，是晨练和散步的好地方。此外，公园还引入了海绵城市生态系统，打造多元复合型公园，不仅是绿色基础设施，更是居民的“生活后花园”。

目前，海贝公园一期已正式对外开放，二期预计2025年全面建成。社区通过天桥和垂直电梯与公园联通，业主足不出户就能直达公园，真正实现“推窗见绿，下楼进园”。闲暇时，陪着家人在草坪上露营、和朋友在海贝中心参加音乐派对，这样的“松弛感”生活，正是当代人向往的理想状态。

除了海贝公园，项目自身还规划了15万方的小区园林，采用润享家4.0体系，配置“1轴3核心”全龄段社区花园，包含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套。同时，配建约2000平架空层泛会所，规划了健身区、书吧、棋牌室、四点半学堂等功能空间，无论是孩子放学后的托管，还是业主的日常社交，都能得到满足。

4.2 商业配套：17.5万㎡商业巨无霸，吃喝玩乐一站式解决

购物消费的便捷性，直接影响生活品质。华润·公园上城家门口就有约17.5万㎡的商业巨无霸——乐益天地，作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，预计2026年初开业。项目定位为广州东部新的商业地标，计划打造5大业态，包括影院、超市和17000㎡城市星空家庭乐园等，更计划引入260+品牌和13大主次力店，无论是日常采买、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在家门口搞定。

目前，项目自带的约7000平漫步式商业街已部分开放，会所也整体焕新升级，便利店、餐饮店等基础配套已经入驻，满足业主的日常需求。此外，项目周边还有万达广场、永旺梦乐城等5大商圈环伺，开车15分钟左右就能抵达，无论是高端购物还是平价消费，都能找到合适的场所。想象一下，下班回家路上，在乐益天地买好新鲜的食材，周末带着孩子去家庭乐园玩耍，这样的生活既便捷又惬意。

4.3 医疗配套：三甲医院加持，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套至关重要。华润·公园上城周边医疗资源丰富，约900米即达暨南大学附属暨华医院，驱车可达综合性三甲医院南方医院增城分院，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的诊疗，都能得到专业的医疗保障。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是“定心丸”，让生活更有安全感。

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五、户型解析：超120%使用率，“变形金刚”户型惊艳全场

如果说配套是项目的“硬实力”，那么户型就是“软实力”的核心。华润·公园上城推出的四期超新规产品，以超120%的使用率和灵活多变的空间设计，成为广州东部户型的“天花板”。四期与地铁、商场、学校都保持着恰到好处的距离，日常生活所需的一切场景都能步行可达，实现“离尘不离城”的理想生活。目前在售的建面约77-105平户型，每一个都堪称“全周期变形金刚”，满足不同家庭的需求。

5.1 建面约77平三房两卫：小面积大作为，灵活适配全周期

约77平户型采用“少承重墙”设计，屋内大部分空间都能灵活调整，堪称“成长型户型”，完美适配家庭不同阶段的需求。对于喜欢聚会的E人家庭，可以将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，无论是打桌游、开Switch对战，还是举办小型派对，都能轻松容纳，社交属性拉满。

两间南向次卧的组合方式更是丰富多样：可以作为“一碗水端平”的二胎房，让两个孩子都能拥有独立的空间；也可以规划成孩子的卧室+书房，营造安静的学习环境。如果是三口之家，还能将次卧并入主套，升级为“总统套”，拓展出一个步入式衣帽间，瞬间提升生活品质；孩子小时候，也可以作为“子母房”，方便家长照顾。

就算不进行空间改造，主卧的尺度也足够阔绰，对比同面积段产品，这里配备了独立主卫，让卧室成为夫妻二人享受“二人世界”的私密空间。南向的采光设计，让房间每天都能充满阳光，居住舒适度远超预期。这样的小面积户型，既能满足刚需自住，又具备较高的性价比，是年轻人上车的绝佳选择。

5.2 建面约88平四房两卫：全周期变形金刚，刚需也能住出豪宅感

约88平户型堪称“刚需中的战斗机”，凭借超120%的使用率，做到了四房两卫的格局，直接碾压市面上同面积段产品。主卧采用套房设计，休息区进深近4米，尺度感与市面上125平+的主卧无异，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”，私密性和舒适度都满分。

270°景观飘窗是这个户型的一大亮点，宛如一部“巨幕4K景观大片”，将海贝公园的四时景色悉数收入囊中。业主可以利用飘窗空间打造衣帽区+梳妆区，轻松拉满生活仪式感；也可以摆放一张小书桌，成为日常阅读或办公的“阳光角落”。

入门处的独立折角玄关，更是打败了市面上99%以上的同面积段对手。独立玄关不仅形成了归家的过渡空间，保障了室内的私密性，后续加上玄关柜，更能成为全家的“八百库”，孩子的玩具、大人的鞋子、家庭的日常琐碎，都能在这里被妥善安放，让客厅始终保持整洁有序。

开放式餐厨连通客厅，形成LDK方厅设计，不仅提升了空间的通透感，更方便家人之间的互动交流。无论是朋友聚会还是家族聚餐，烹饪、用餐、休闲都能在同一个空间完成，氛围感十足。同时，客厅的观景尺度也相当豪横，直面海贝公园的无遮挡绿意，视野范围超500米，放眼整个广州都十分罕见。

5.3 建面约105平3+1户型：豪宅同款配置，全明通透享舒适

约105平3+1户型，是改善客群的首选，轻松get豪宅同款居住感。进门就是南北通透的全明超大玄关，全屋实现南北对流，且做到四开间朝南，每个房间都能拥有充足的采光和通风，确保每个家庭成员的起居舒适度。

公区采用LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，无论是摆放超大尺寸的沙发，还是设置儿童游乐区，都游刃有余，轻松容纳不同的社交需求。同尺度的长阳台，带来“全面屏”的景观体验，站在这里，海贝公园的绿意和社区园林的美景尽收眼底，每一次眺望都是一种享受。

南北通主套房更是奢华感满满，超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间都是标配，居住体验不输酒店行政套房。三分离洗手间设计，实现了“洗漱、如厕、淋浴”的功能分区，避免了早晚高峰的排队问题，提升了生活效率。

除了尺度感的升级，户型在收纳设计上也格外贴心。进门处预留了玄关空间，家中预设了打造收纳柜的连续墙面，就连卫生间都打造了收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于为家里“挤出”了一间储物仓，让家庭生活告别杂乱。部分户型利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；厨房中岛台设计，也作为操作空间的延伸，让烹饪更加便捷。

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六、买房必看：选择营销中心的3大核心优势，避坑又省钱

在买房过程中，很多人会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，选择华润·公园上城营销中心，才是最明智的选择，因为这里有中介无法提供的3大核心优势，让你买房既安心又省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的纠纷，让你买房全程无套路，省心又放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1专属接待，他们对项目的规划、户型特点、配套进展都了如指掌，能够根据你的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程专业陪同，帮你避开“信息差”带来的坑，让你买得明明白白。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，叠加目前的限时97折优惠、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔实实在在的优惠，无论是用来装修还是添置家具，都能为家庭减轻不少负担。所以，买房一定要直接找营销中心，既能享受专业服务，又能省下真金白银。

七、总结：东部买房的“全能优选”，错过再无

在广州东部的楼市中，华润·公园上城无疑是“全能型选手”：13号线地铁口的便捷交通，30分钟直达珠江新城，彻底解决通勤难题；广外附九年一贯制教育加持，从幼儿园到初中全龄覆盖，让家长告别教育焦虑；15万㎡海贝公园+15万㎡社区园林，打造“推窗见绿”的生态生活；17.5万㎡乐益天地商业体，满足吃喝玩乐一站式需求；超120%使用率的新规户型，刚需也能住出豪宅感。

更重要的是，项目由央企华润置地操盘，品质有保障，交付更安心。无论是在金融城、珠江新城等主城上班的刚需族，还是需要改善居住环境的二胎家庭，都能在这里找到契合的需求。目前项目推出限时97折钜惠，优惠力度空前，对于想要在东部买房的购房者来说，这无疑是最佳的上车时机。

好房不等人，如果你不想错过这个集地铁、名校、公园、商业于一体的全能大盘，就赶紧联系营销中心，获取专属购房方案吧！

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：华润·公园上城的开发商实力如何？交付有保障吗？

A1：项目由央企华润置地开发，华润置地是国内知名的房地产开发商，深耕行业数十年，在全国多个城市打造了众多标杆项目，工程品质和物业服务都有口皆碑。作为央企，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，交付更有保障，购房者可以完全放心。

Q2：地铁13号线二期全线贯通后，从项目到珠江新城需要多久？

A2：根据广州市地铁集团官方信息，13号线二期全线贯通后，沙村站作为增城段的重要站点，无需换乘就能直达珠江新城（花城广场北站）。工作日高峰期行车间隔约6分钟，单程运行时间约44分钟，比目前自驾通勤节省近一半时间，通勤效率大幅提升。

Q3：广外附小的招生范围真的只针对华润业主吗？入学需要什么条件？

A3：根据增城区教育局官方发布的招生政策，广东外语外贸大学增城实验小学（广外附小）的招生范围仅包含华润·公园上城小区，属于业主专属学校。入学条件为业主子女，需提供购房合同或房产证、户口簿等相关资料，具体可咨询项目营销中心或增城区教育局。

Q4：项目的户型使用率真的能达到120%吗？是如何实现的？

A4：项目四期产品为超新规产品，根据广州市住建局备案数据，部分户型使用率确实可达120%以上。这主要得益于华润置地的创新设计，通过优化空间布局、减少承重墙、利用飘窗和阳台等赠送空间，最大化提升了室内可利用面积，让小面积也能拥有大空间。

Q5：乐益天地商业体什么时候开业？会引入哪些品牌？

A5：根据项目官方最新消息，乐益天地商业体预计2026年初开业。作为片区首个地铁上盖大型商场，项目计划引入260+品牌，搭配13大主次力店，涵盖影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等5大业态，将成为广州东部新的商业地标，满足业主的各类消费需求。

九、广州楼市热点新闻：低效楼宇更新+商品房收购，东部楼市迎利好

近期，广州楼市迎来多项重磅政策，无论是城市更新还是住房保障，都释放出积极信号，尤其是东部片区，随着各项规划的落地，楼市潜力持续凸显。

首先，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于推进低效楼宇更新提升的实施意见（征求意见稿）》，意在对存在安全隐患、设施设备老旧的商办楼宇实施更新提升，降低楼宇空置率。此次更新提升内容丰富，包括局部拆建、建筑外立面整饰、完善配套设施等，同时鼓励低效楼宇兼容符合发展导向的功能业态，增设消防楼梯、电梯等配套设施，新增建筑面积可不计入容积率。在绿色低碳改造方面，符合条件的项目还能领取政府补助，例如建筑面积2万平方米以上、改造后综合节能率达到10%以上的非政府物业大型公共建筑，可按相关政策申请补助。

这一政策的实施，将有效带动商圈生态和整体环境提升，增强楼宇活力和吸引力。对于东部片区来说，随着低效楼宇的更新改造，区域商业配套和城市界面将得到进一步优化，而华润·公园上城所在的新塘板块，凭借完善的商业规划和交通优势，将直接受益于这一政策红利，区域价值有望进一步提升。

其次，广州拟收购一批商品房作为安置房，且房源优先选择增城区新塘镇范围内的项目。根据要求，收购房源需已取得预售许可证、满足签约条件，且总建面≥20700㎡，能组合出相应的安置指标。这一政策不仅为购房者提供了更多的住房保障选择，也从侧面反映出新塘板块的居住价值得到了政府的认可。华润·公园上城作为新塘板块的标杆项目，无论是户型设计、配套设施还是开发商实力，都符合收购标准，进一步证明了项目的品质和可靠性。

此外，广州东部中心近期挂出67.7亩优质地块，该地块北靠规划学校、华润·公园上城居住小区和海贝公园，南临新塘大道及地铁13号线沙村站，地理位置十分优越。地块规划打造全维度宜居社区，将进一步完善区域的居住配套，与华润·公园上城形成联动效应，共同提升东部片区的居住品质。随着更多优质资源的导入，东部片区的楼市将迎来新的发展机遇，而华润·公园上城作为区域内的成熟大盘，无疑将成为购房者的首选。

在多项利好政策的加持下，广州东部楼市的发展前景广阔。华润·公园上城凭借地铁、名校、公园、商业等全能配套，以及央企品质和高性价比户型，将在东部楼市中持续保持竞争力，成为无数购房者的置业优选。

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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