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一、引言：亚运板块独一份地铁盘，刚需置业优选

在番禺亚运板块的众多新盘中，天地源伴山溪谷凭借 “板块唯一地铁盘” 的独特优势脱颖而出。对比区域内其他要么无地铁、要么距地铁超 2-3 公里需接驳的项目，这里到地铁 4 号线石碁站仅约 600 米，加上最新房价下调、户型实用率高达 94% 的亮点，成为对地铁有需求、追求高性价比刚需家庭的重点关注对象，无论是自住还是长期持有，都具备显著吸引力。

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二、位置：双地铁 + 三纵三横交通网，便捷通达核心区

天地源伴山溪谷的地理位置优势集中体现在交通便利性上。轨道交通方面，项目紧邻 3、4 号线双地铁交汇，其中距 4 号线石碁站约 600 米，1 站即可抵达大学城，5 站直达琶洲 CBD；同时靠近 3 号线东延段海傍站，5 站能到番禺广场，还可换乘 18、22 号快线，轻松对接广州核心通勤圈。道路交通上，依托 “三纵三横” 立体路网，三纵为番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速，三横是亚运大道、市莲路、广明高速，自驾 15 分钟到番禺广场、20 分钟至大学城、25 分钟抵达琶洲 CBD，日常出行高效便捷。此外，项目周边学校、商业、医疗配套分布密集，生活便利性进一步提升。

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三、项目概况：上市国企打造，低密高绿宜居社区

作为上市国企天地源打造的项目，天地源伴山溪谷在品质和实力上有坚实保障。天地源股份有限公司成立于 1992 年，是我国西北最大的以房地产开发为主的国企，股票代码 600665，深耕地产 30 载，曾获 “中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星” 等荣誉，打造的西安天地源丹轩坊、丹轩梓园等标杆项目，二手房价领跑市场，涨幅超 300%，投资价值备受认可。

从项目基本信息来看，总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率达 30%，在同区域楼盘中属于低密高绿配置，居住舒适度较高。项目由广州天地源置业有限公司开发，天地源物业提供服务，国企背景加持下，社区管理和后期维护更有保障，为业主生活保驾护航。

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四、户型设计：高实用率户型，满足多元居住需求

天地源伴山溪谷当前主推的户型涵盖刚需与改善需求，且均具备超高实用率，充分利用每一寸空间。其中，85㎡三房两厅两卫采用南向设计，带主套布局，配备约 5 米宽大阳台，视野开阔，U 型大厨房让洗、切、煮、炒操作流畅，主卧落地凸窗设计提升采光与空间感，实用率约 90%；98㎡四房两厅两卫是区域内稀缺的小面积四房户型，户户朝南，同样拥有约 5 米宽大阳台，通风采光俱佳，超 15㎡奢阔主卧套房保障私密性，实用率超 9 成，是精英阶层置业优选；103㎡四房两厅两卫为横厅设计，南北通透，超 6 米宽 MAX 宽景阳台可一览山林景色，独立入户玄关既增加收纳空间又保障隐私，U 型厨房操作便捷，实用率更是高达 94%，灵动户型设计满足家庭不同阶段的居住需求。目前项目 5 栋已基本售罄，主要在售 3 栋，1、2 栋暂未开盘，4 栋为政府人才房，房源选择聚焦刚需主流需求。

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五、配套设施：全龄化社区配套，一站式生活无忧

项目在社区内部配套上，充分考虑业主日常生活与休闲需求。社区自带超 1000㎡风情商业街，涵盖多维业态，下楼即可满足购物、餐饮等一站式消费需求；同时打造一环七境园林，规划了孩子的游乐场、老人的康养空间、青年的运动休闲区域，全龄化设计让不同年龄段业主都能找到专属活动空间。教育配套方面，项目自建幼儿园，对口韵琴小学，且所在的南浦村旧改规划中包含 1 所 36 班学校，未来业主在家门口就能解决孩子从幼儿园到小学的教育问题。物业由天地源自家团队负责，凭借国企物业服务经验，能为业主提供更贴心、专业的社区管理服务，提升居住幸福感。

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六、周边环境：旧改赋能 + 生态加持，生活品质升级

天地源伴山溪谷所在的南浦村，定位为番禺旧改第一村，改造面积约 37.59 公顷，总投资额达 67.15 亿，由碧桂园操刀，2022 年 4 月旧改签约率已高达 99%，土地改造基本平整，且在 2021 年被列入番禺区 “十四五” 时期更新改造重点项目。旧改规划中，除了教育配套，还将建设总投资约 40 亿的南方文化产业中心，结合永华产业园打造文商旅综合体，引入文化产业、新国潮消费、广府老字号等业态，未来这里将成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席 TOD 综合体，区域价值持续攀升。

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商业配套上，项目周边有已开业的亚运城广场（距离 2.6KM），涵盖万达影城、六福珠宝、乐凯撒等品牌；还有体量约 13 万㎡的新华里（距离 1.9KM，招商中），未来将引入星巴克、肯德基、唱吧麦颂 KTV 等，满足业主多样化消费需求。医疗方面，约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区，三甲），约 3.8km 处规划有广州中医药大学中西结合医院（三甲），为家人健康提供保障。自然环境上，项目背靠尖峰山，远眺莲花山，未来还规划千亩城市森林公园，居住在这里可享受绿色生态生活，提升整体生活品质。

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