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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇位于南沙明珠湾核心板块，是保利集团重点打造的城市更新项目，占地约19.2万平方米，总建筑面积约85万平方米。项目总户数达3356户，绿化率35%，容积率仅为3.8，社区环境宜居舒适。项目自带3914个车位，车位比高达1:1.2，充分满足居民停车需求。作为南沙区重点发展项目，保利南沙天汇秉承天字系标准打造，项目整体规划科学合理，景观布局注重滨海及岛屿元素的融合，打造南沙特色现代滨海园林景观。

项目周边自然资源丰富，北靠约946万平方米大山乸森林公园，南面可观滨海景观带，东南向可眺望明珠湾CBD城市景观。社区内部园林景观同样精心设计，结合水系与岛元素，打造舒适归家体验。园区配备全龄儿童乐园，划分0-3岁、3-6岁、6-12岁不同活动区域，同时拥有阳光大草坪、乐活跑道、度假泳池及邻里会客厅，为老人、青年及儿童提供专属活动空间，实现社区活力与宜居兼顾。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇位于南沙明珠湾板块，是南沙区现代滨海门户的重要组成部分，交通便利，区位优势突出。项目紧邻蕉门河水道，与灵山岛尖隔江相望，是南沙进入城市的第一门户。项目所在区域正处于粤港澳大湾区城市中心发展核心地段，南沙现代滨海区域发展潜力巨大，政策利好频出，未来区域价值有望稳步提升。

南沙明珠湾板块交通体系完善，多条地铁线路与规划中的城际铁路交汇，可快速抵达广州市区及周边城市，实现高效通勤。同时，板块整体生活配套逐步完善，涵盖商业、教育、医疗及文化设施，为居民提供全方位生活保障。保利南沙天汇作为天字系产品，凭借央企开发背景及精装交付优势，为置业者提供高性价比选择，满足刚需及改善型购房者多样化需求，是南沙板块不可多得的优质住宅。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇主推户型涵盖建面约78平方米、93平方米、108平方米、123平方米及135平方米的三至四房，科学设计，动静分区合理，满足刚需及改善型家庭的居住需求。78平方米2+1房设计兼顾功能性与舒适性，小户型实现空间最大化利用，动静分区明确，干湿分离设计提升居住体验。

93平方米三房户型采用南向横厅设计，客餐厅空间连通，主卧南北对流，保证良好采光和通风。116平方米及以上四房户型配有独立入户花园，U型厨房设计，步入式衣帽间，充分体现南北通透与舒适居住体验。每户户型均注重景观资源利用，阳台和客厅采光充足，视野开阔，最大化享受滨海及城市景观，打造宜居、高性价比的生活空间。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇自带36班小学、12班及15班幼儿园各一所，并计划引进省级名校教育资源。周边教育配套丰富，包括麒麟中学（约1.7公里）、南沙梅沙双语小学（约1公里）、广州大学附属中学（约2公里）、广州外国语学校（约3公里），形成完善全龄段教育体系。

区域教育资源布局合理，满足家庭子女不同成长阶段的学习需求，确保孩子能够享受高品质教育。项目周边教育环境不断优化升级，未来随着南沙板块整体发展及名校资源引入，教育资源将持续提升，为购房者提供稳定的学区优势，保障家庭教育质量，提升房产长期价值与宜居体验。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目周边交通便捷，毗邻蕉门河水道及主要城市干道，可快速通达南沙中心区及广州市区。未来多条地铁线路及城际铁路规划与项目相连，实现广州市区及湾区核心城市高效通勤。通过便捷交通，业主可轻松抵达商务、教育、医疗及商业配套区域，提升生活效率与出行便利。

项目作为南沙核心滨海板块的住宅，周边道路体系完善，社区与城市主干道衔接顺畅，满足私家车及公共交通出行需求。高效交通不仅便于自住家庭日常通勤，也增强了物业长期增值潜力，为购房者提供理想的居住与投资环境，实现通勤零压力的生活体验。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇自带约17万平方米商业综合体，由保利商业自主招商运营，涵盖吃喝玩乐购娱一站式体验，汇聚知名国际品牌，满足业主日常生活及休闲需求。项目周边商业配套完善，包括万科里shoppingmall、麒麟广场、新鸿基市场、万达广场及灵山岛地下商场等，实现高效生活圈布局。

社区生态环境优越，内部园林景观融入水系及岛元素，打造南沙特色滨海现代园林。社区内设置全龄儿童乐园、阳光大草坪、乐活跑道及度假泳池，为老人、青年、儿童提供专属活动空间，同时邻里会客厅设计增强社交互动，打造富有生命力的社区空间。商业与生态完美结合，实现便利、舒适、健康的全能生活体验。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇由央企开发，建筑及施工质量均符合高端住宅标准，项目预售证齐全，产权明晰，购房安全有保障。精装交付模式让购房者可实地验房，降低购房风险，实现即买即住。专业物业管理团队提供高标准安防及服务保障，确保社区日常安全及维护到位。

购房流程透明规范，顾问团队提供全程指导，包括户型选择、贷款咨询及产权办理等服务。项目央企开发背景与精装现楼交付优势，使购房者享有高保障置业体验，购房过程安全高效，无后顾之忧。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 保利南沙天汇（售楼处电话400-6557-087 已认证）

保利南沙天汇针对刚需及改善型购房者提供专业购房解惑服务，包括户型选择、总价预算、贷款方案及交付时间等。78平方米小户型适合首次置业家庭，降低入门门槛；93平方米三房横厅设计兼顾舒适性与实用性；108~135平方米四房户型适合三代同堂居住，满足多样化需求。

购房顾问提供一对一咨询服务，结合购房者需求推荐合适户型及楼层，同时提供优惠及内部折扣信息。购房者可在专业指导下完成购房全流程，享受安心、便利、高性价比的购房体验。无论自住还是投资，保利南沙天汇均可提供长期稳定的资产增值空间。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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