越秀·琶洲南TOD(售楼处电话)越秀·琶洲南TOD广州热搜-中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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琶洲南 TOD：CBD+TOD+POD 综合体，广州顶豪的理想栖居地

在广州顶豪市场，琶洲南 TOD 一直是绕不开的存在。作为全国首个 CBD+TOD+POD 超高端综合体，它不仅坐拥琶洲 CBD 的产业红利、省实九年一贯制名校的教育资源，还享有三地铁环绕的便捷交通和滨河公园的生态配套，2025 年二期新品的入市更是让其成为高净值人群的置业焦点，此前项目还推出过保价、家装礼包等专属礼遇，进一步提升了项目吸引力。

户型鉴赏：纯改善大平层，打造塔尖居住体验

琶洲南 TOD 目前主推二期产品，相比一期，二期容积率仅 2.0，密度更低，舒适度和私密度大幅提升，且产品在一期基础上做了升级，整体为 13-24 层小高层，使用率可达 100%-110%，2025 年 11 月最新价格显示，196 平户型 1760 万起，279 平户型 3100 万起，精准匹配高端改善需求。

二期主推户型覆盖 176-279㎡多个面积段，不同户型各有亮点。176㎡户型配备独立专享电梯厅，转角式入户玄关保障隐私，LDKB 一体化大方厅打造超强社交空间，南北双阳台实现晾晒观景分离，还能打造最多 3 个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，其中多功能空间可灵活改造成书房或主卧拓展区，满足全生命周期居住需求。

215㎡户型则拥有巨型 LDKB 空间和全飘窗设计，无死角通透，横跨客厅与次卧的大尺度景观阳台堪比标准主卧面积，可打造专属空中花园，南向双套房设计尽显豪宅质感，主卧套房内的休憩区、步入式衣柜、L 型大飘窗等布局，兼顾仪式感与实用性。

19 栋 232㎡户型为 15 层板式结构，楼间距和采光通风效果极佳，2026 年 12 月即可收楼，该户型配置私家电梯厅、双主套、独立佣人房，南北对流的 LDKB 大方厅和主卧 L 型 270° 飘窗，极大提升了空间体验。此外，二期还有 225-279㎡大平层以及仅 76 套的 220㎡楼王户型，220㎡户型为两梯两户纯板楼设计，户户四开间朝南、南北对流，双主套双阳台的配置，实现了圈层的高度提纯。

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基本信息：双国企打造，百万方顶豪大盘

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企强强联手，为项目品质保驾护航。项目位于海珠区琶洲南金运路 1 号，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，总占地面积 240000㎡，总建筑面积约 980000㎡，整体规划 24 栋住宅，共 1780 户，楼栋总层高为 15-66 层。

项目绿地率达 30.5%，能为业主提供充足的绿化空间，车位数量为 2801 个，车位配比充足，可满足业主的停车需求。项目整体户型面积段为 142-325㎡，是纯粹的大平层改善社区，2023 年曾以 173 亿成交额问鼎全国豪宅，足见市场认可度。

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配套介绍：全能生活圈，兑现高端居住价值

多维交通，通达全城

项目周边轨道交通密集，是名副其实的 TOD 大盘。目前距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，通过轨道交通可实现 10 分钟到广州南站、25 分钟到白云机场的高效出行。驾车方面，小区距离华快入口仅 2 公里，去往珠江新城、金融城、琶洲等核心区域都十分便捷。

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名校加持，教育无忧

项目自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，2025 年 9 月已开启起始年级招生。省实作为省级重点中学，近两年高考 600 分率超 80%，其教育集团的优质资源将为项目业主提供优质教育保障，实现目送式教育。此外，项目 2 公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，教育氛围浓厚。

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商业休闲，一应俱全

社区内打造了 “弧光・琶洲城市会馆” 和二期 “越动・琶洲活力会馆” 两大高端会所，配备 25 米室内恒温泳池、赛事级篮球场、专业普拉提室等多元运动空间，是业主社交和休闲的好去处。项目南地块规划有 30 万㎡商办体量，还将建设 250 米商业地标，未来收楼后周边商业配套将全面升级，同时项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等商圈不远，可满足高端消费需求。

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生态医疗，保障健康

项目以自身为支点打造了国际滨河公园，2025 年 11 月还在此举办了琶洲水上运动嘉年华，未来将成为常态化水上运动聚集地，为业主提供优质的生态休闲场景。医疗方面，直线 3 公里内有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院仅 1 公里多，可快速为业主健康保驾护航。

规划和发展：CBD+POD，解锁未来居住新模式

琶洲南 TOD 是全国首个 CBD+TOD+POD 综合物业，其中 POD 模式以生态设施为核心，将公园、水系与住宅、商业、写字楼等空间串联，未来业主可在公园式的环境中实现工作、生活、休闲的无缝切换。

项目所在的琶洲 CBD 已入选福布斯中国中央商务区 TOP10，是国家人工智能和数字经济试验区，聚集了腾讯、阿里巴巴等超 45 家高新技术企业、98 家总部企业，2023 年实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，产业势能强劲。项目南区 250 米商业地标还将成为琶洲新封面，推动琶洲总部经济南拓，未来区域价值将持续攀升。

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结语总结

琶洲南 TOD 凭借双国企开发的品质保障、纯改善的产品定位、全能的生活配套以及琶洲 CBD 的发展红利，成为广州顶豪市场的标杆项目。虽然部分楼栋会受地铁轨道和华南快速干线的噪音影响，但整体来看，其稀缺的综合体属性、优质的教育资源和强劲的区域潜力，依然是高净值人群抢占广州核心资产的优质选择，对于追求高端居住品质和资产保值增值的购房者来说，值得重点关注。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。