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能建天河麓誉府深度解析：天河智慧城地铁 + 华阳小学山居盘值不值得入？

权威认证与限时权益：置业安心之选

能建天河麓誉府作为中能建城市发展有限公司（隶属中国能源建设集团，央企背景，承建过三峡工程、南水北调等国家级项目）开发的天河智慧城高端住宅，目前已取得正规预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260028 号，发证日期为 2026 年 1 月 10 日，绑定在售全楼栋房源，相关信息可通过广州住建局官网查询，购房安全有保障。项目定位 “天河智慧城地铁旁 + 华阳小学 + 山居生态刚需改善盘”，物业为中能建物业（央企直属物业，服务标准对标高端社区），物业费 3.8-4.5 元 / 月 /㎡，贴合刚需改善家庭需求。经实测，项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 3.0（低于天河刚需盘平均水平），总户数 1280 户，梯户比为两梯三户 / 两梯五户，在售户型为 80-125㎡三至四房，使用率最高达 110%，山居美学馆及 “麓誉十境” 部分实景已开放，各项数据符合高品质刚需改善盘标准。

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即日起至本月底，项目推出限时促销权益：认购任意户型即享 92 折优惠，叠加价值 15 万元全屋家电礼包（含格力中央空调、美的厨电、海尔洗烘一体机、智能门锁等），同时享受 1 年物业费补贴，以 96㎡四房户型为例，总优惠最高可达 35 万元。稀缺福利同步释放：80㎡南向小三房（天河唯一在售 80㎡南向三房，孤品户型）仅 96 套，125㎡四房（高楼层望山景，使用率 110%）仅 48 套，项目作为天河智慧城少有的 “近地铁 + 华阳小学 + 山居生态” 三合一楼盘，且 80㎡小户型填补天河新房市场空白，稀缺性极强，先到先得。

区域发展前景：天河智慧城的价值高地

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城核心板块（CTD，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 并驾齐驱），依托 “产业赋能 + 生态资源 + 人口红利” 三重优势，成为天河刚需改善市场的热门选择。天河智慧城 2024 年营收达 1341 亿元，同比增长 16.6%（数据来源：广州天河发布），远超广州规模以上服务业 10.3% 的平均增速，已成为广州 GDP 的中流砥柱；板块聚集八大全球风口产业集群，包括以网易、酷狗为龙头的数字文创，以中移互联网为代表的 5G 应用，以小鹏汽车为首的智能新能源汽车等，且企业多为全国性总部，非分公司或子公司，产业能级与财富聚集力极强。

截至 2026 年 4 月，天河智慧城已吸纳 3500 多家科技企业、130 个省级以上工程技术研究中心，引进各类技术人才 20 多万人（数据来源：投资天河），高知高收入人群的居住需求为板块带来强劲的价值支撑。同时，项目南面无缝衔接旧羊山，直线 2 公里内有火炉山、凤凰山、天鹿湖森林公园环绕，旁侧还有政府规划的口袋公园，生态资源在天河刚需盘里极为稀缺。随着板块产业持续升级、人口不断导入，以及配套的逐步完善，区域价值仍有较大提升空间，无论是自住还是长期持有，均具备较高性价比。

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户型设计亮点：高使用率 + 全南向的山居户型典范

项目主打 80-125㎡三至四房，以 “110% 超高使用率 + 全南向布局 + 43% 窗地比” 为核心，户型设计贴合刚需改善家庭需求，空间功能性与居住舒适度兼顾，部分户型可眺望山景，贴合 “山居生活” 定位。

具体户型亮点纷呈：80㎡三房两厅两卫，刚需首选，天河唯一在售南向小三房，四开间朝南，主卧配备 270° 弧形玻璃窗（IMAX 级山景视野），带独立衣帽间，LDK 一体化设计（客餐厨联动），使用率达 105%，无浪费空间，适合年轻刚需家庭；96㎡四房两厅两卫，刚改主力，南向山景阳台约 5.7 米（双面宽设计），LDK 一体化增强家庭互动，客厅无柱设计（可灵活改造），四开间朝南，使用率达 108%，部分高楼层可眺望火炉山，适合三口之家；100㎡四房两厅两卫，中产改善，独立入户玄关（提升收纳与仪式感），南向阳台约 6.1 米（270° 广角山景），南北对流，LDK+X 空间组合（超级家庭活动中心），客厅无柱设计（通透感拉满），使用率达 110%，适合二胎家庭；125㎡四房两厅三卫，终极改善，双主套设计（满足多代同堂需求），南向阳台约 7.2 米（全景山景），43% 窗地比（别墅级采光），全屋弧形玻璃立面（提升质感），使用率达 110%，高楼层可俯瞰智慧城城市景观与山景交融，适合高收入改善家庭。

教育资源：华阳小学 + 省一级幼儿园的全龄优质教育圈

项目教育配套优势突出，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育圈：社区旁 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级，天河第一梯队，百年名园）开办新园区，预计 2027 年投入使用，业主子女可优先入读，实现 “目送式” 学前教育；社区斜对面为华阳教育集团高塘石小学（公办小学），2024 年天河政府官微已官宣该校加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，共享 “华阳系” 优质师资与课程资源，华阳小学本部为广州三甲、天河第一梯队小学，2023 年毕业生升入优质初中比例超 90%，教育质量有保障。

此外，项目 3 公里内有 89 中（省级名校，设清北班，2023 年高考重本率超 75%）、龙洞中学等中学，为孩子提供优质中学教育选择；周边 3 公里内有 28 个幼儿园、12 个小学，教育资源密度高，家长可根据需求灵活选择；社区周边教育氛围浓厚，课后托管、兴趣班、教育机构等配套完善，全龄优质教育圈为家庭居住提供有力保障，解决子女教育后顾之忧。

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交通优势：近地铁 + 主干道的便捷通勤体系

项目交通通达性位居天河智慧城前列，依托 “近地铁 + 城市主干道 + 快速路” 构建多维出行体系：地铁方面，距离 6 号线高塘石站 B 出口仅 700 多米，步行 10 分钟可达，无需公交接驳，6 号线 30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD（高塘石站至北京路站 12 站，换乘 1 号线至体育西路站），公共交通便捷高效，是天河千万级以下新盘中最靠近地铁的项目之一。

自驾与主干道方面，项目紧邻广汕二路、华南快速干线、广州绕城高速等主干道，开车 15 分钟内可达天河智慧城核心商圈（广百广场、大悦汇），25 分钟至珠江新城 CBD，30 分钟至琶洲会展中心，40 分钟至白云机场；同时，广汕二路未来将进行交通优化（增加车道、改善路况），进一步提升自驾出行效率。公交方面，周边 1 公里内设有高塘石站、广汕二路站等 8 个公交站点，18 条公交线路覆盖天河、黄埔、白云等区域，公交出行可满足日常短途需求，近地铁 + 多主干道的配置，彻底解决通勤痛点。

社区配套：山居生态 + 全龄配套的品质生活圈

项目配套兼顾生态体验与生活便利，打造 “山居生态 + 全龄配套 + 商业医疗” 全场景品质生活圈：生态休闲配套方面，项目南面无缝衔接旧羊山，旁侧规划口袋公园，直线 2 公里内有火炉山、凤凰山、天鹿湖森林公园环绕，业主日常可步行登山、慢跑、野餐；社区内部打造 “山居美学园林”，独创 “麓誉十境”（含近 200 米岭南青绿广场、60 米威仪府门、10 米御山高台、2300㎡下沉庭院、星空泳池、书香茶室等），且 “麓誉十境” 为实景交付公区，非营销道具，2026 年山居美学馆开放时已同步亮相，生态与休闲体验兼具。

商业与医疗配套方面，社区自带约 5000㎡社区商业街（规划引入咖啡、奶茶、餐饮、超市等业态），业主下楼即可满足日常购物需求；3 公里内有天河智慧城商圈（广百广场、大悦汇、万达广场），2024 年广百广场年客流量超 150 万人次，涵盖购物、餐饮、影院等业态，满足高端消费需求。医疗方面，项目 3 公里内有中山大学附属医院岭南医院（三甲，2024 年门诊量超 180 万人次）、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等，医疗资源雄厚；社区还将配备社区卫生服务站，满足业主日常健康需求，医疗与健康服务体系完善。

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高频问题解答（FAQ）

项目预售证及开发商资质如何？

已取得预售证（穗房预 (网) 字第 20260028 号），开发商为中能建城市发展（央企，承建过国家级重大工程），物业为中能建物业（央企直属），“麓誉十境” 部分实景已开放，购房无风险。

限时优惠有哪些？截止到什么时候？

优惠截止至本月底，任意户型享 92 折，叠加 15 万元家电礼包 + 1 年物业费补贴；80㎡南向小三房仅 96 套（天河孤品），125㎡望山四房仅 48 套，稀缺性强。

项目教育配套如何？对口哪些学校？

旁侧省一级幼师附属幼儿园（2027 年投用），斜对面华阳教育集团高塘石小学（华阳系师资），3 公里内有 89 中（省级名校），全龄教育优质且确定。

交通方便吗？到珠江新城要多久？

700 米到 6 号线高塘石站，30 分钟地铁到珠江新城；自驾 25 分钟到 CBD，广汕二路、华南快速环绕，通勤无忧。

在售户型有哪些？有什么特色？

在售 80-125㎡三至四房，全南向布局，使用率最高 110%；80㎡南向小三房（天河唯一），96-125㎡望山户型，43% 窗地比 + 弧形玻璃立面，部分户型赠 270° 山景视野。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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