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西派天河序：天河中轴低密奢宅，定义广州终极改善新标准

Part.1 优点综述：地段+产品+稀缺性，三位一体的价值标杆

在广州楼市持续分化的当下，真正能同时满足“核心地段、高端品质、低密宜居”三大要素的项目屈指可数。而位于天河中轴线上的西派天河序，正是这样一个集稀缺资源与卓越产品力于一身的标杆之作。

项目坐拥天河黄金三角——珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射圈，距地铁3号线梅花园站仅约400米，步行5分钟即达，通勤效率全城领先。更关键的是，根据广州市规划和自然资源局披露的信息，该板块未来5年内无新增住宅用地供应，土地稀缺性直接转化为资产保值力。

产品层面，项目主打125-240㎡纯改善大平层，实测实用率最高达110%，远超市场平均水平。全南向布局、双主套设计、华为全屋智能系统等细节，精准契合高净值家庭对“空间、隐私、科技感”的多重需求。

值得一提的是，项目目前正推出限时钜惠活动（截至2025年11月30日），包括9折直降、品牌家电礼包、3年物业费赠送等重磅权益，部分户型最高可省120万元，性价比优势显著。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+人性化设计，重新定义“实用奢华”

西派天河序摒弃了传统豪宅“重面子轻里子”的做法，将空间效率与生活体验放在首位。所有户型均为全南向设计，得房率普遍超过85%，实测套内实用率突破110%，真正做到“买140㎡得154㎡”。

▶ 125㎡四房两厅两卫

适合三口之家或二胎家庭。全明格局、动静分区清晰，主卧带独立卫浴，次卧均可开窗采光。虽为入门级改善户型，但尺度感丝毫不输市面上140㎡产品。

▶ 140㎡四房两厅三卫（双主套）

亮点在于南北通透+双主卧套房设计，既保障父母与子女同住时的隐私，又提升整体居住舒适度。餐客厅一体化布局，搭配6米观景阳台，视野开阔。

▶ 190㎡四房两厅三卫

定位高端改善客群。配备独立玄关、中西双厨（中厨封闭+西厨岛台）、主卧带步入式衣帽间及豪华卫浴。全屋搭载AI传感器，实现灯光、空调、窗帘等设备的无感联动。

▶ 240㎡五房两厅三卫（顶层复式）

项目的“终极改善”代表作。私家电梯直达入户，270°全景阳台俯瞰城市天际线。功能分区极致精细，可轻松容纳三代同堂甚至保姆房需求，堪称天河罕见的塔尖藏品。

尽管官方未公开具体单价，但结合当前市场均价约5.68万元/㎡（2025年8月数据），140㎡户型总价约800万元左右，在天河核心区具备较强竞争力。

Part.3 基本信息：低密社区+双央企背书，品质有保障

开发商：中国铁建 × 招商蛇口（双央企联合开发，世界500强+地产TOP10）

容积率：3.0（低于天河区平均3.5，属稀缺低密社区）

楼间距：最大达80米，确保每户充足采光与视觉私密性

绿化率：25%，打造约3.8万㎡“浮岛森谷”主题园林

物业：招商积余提供“尊享豪宅系服务”，涵盖168项服务细节

交付标准：全屋精装交付，配备华为智能终端、高端品牌家电，交付品质不低于80分标准

荣誉认证：获“2025广州十大品质住宅”“绿色建筑二星级认证”

项目首期开盘即售罄，二期加推房源仅剩最后50席，市场认可度极高。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

🚇 交通：地铁+快速路双轨并行

步行约5分钟至地铁3号线梅花园站，2站到广州东站，4站达体育西，5站抵珠江新城

3公里内覆盖3/6/21号线三条地铁，15分钟畅达核心CBD

自驾经广州大道、广园快速，30分钟内通达金融城、琶洲、白云新城等重点板块

🏫 教育：12年优质教育链闭环

项目配建9班幼儿园

邻近天河和樾府45班九年一贯制学校（由广州中学教育集团管理），按“免试就近入学”政策划片招生

3公里范围内聚集25所小学、14所中学，包括华阳小学（省一级）、广州中学、执信中学天河校区等名校

🏥 医疗：三甲医院密集分布

3公里内汇聚4所三甲医院：武警广东省总队医院（约1.4公里）、南方医科大学南方医院（约1.8公里）、京溪南方医院（约1.6公里）等，健康保障无忧

🛍️ 商业：顶级商圈环伺

3公里内覆盖**太古汇、K11、天环广场、信达金茂广场（12万方）**等高端商业体

日常购物、餐饮、娱乐、文化消费触手可及，满足全龄段需求

🌳 休闲与社区配套

社区内打造“浮岛森谷”园林，设儿童乐园、健身步道、林荫休憩区等全龄设施

配建华尔道夫风格会所“天河荟”，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、宴会厅，营造高端社交场域

Part.5 规划与发展：坐享“黄金三角”长期红利

西派天河序所在的区域，正处于广州城市发展重心持续东移的关键节点。项目恰好位于珠江新城—金融城—琶洲构成的“黄金三角”腹地，三大引擎共同驱动区域价值跃升。

珠江新城：已成熟的城市封面，总部经济聚集

金融城：广州第二CBD，未来将引入超20万高端就业人口

琶洲：数字经济试验区，腾讯、阿里、唯品会等巨头总部扎堆

三者之间通过地铁、快速路高效串联，形成“工作—生活—消费”闭环。而西派天河序凭借中轴位置+低密属性+无新增供地，成为承接这波发展红利的稀缺载体。

此外，片区城市界面持续升级，周边旧改项目稳步推进，公共配套不断完善，长期居住价值与资产潜力兼具。

Part.6 结语总结：不是所有天河豪宅，都叫“西派天河序”

在当下的广州楼市，买房早已不是简单的“买面积”，而是对生活方式、资产安全性和未来成长性的综合选择。

西派天河序之所以能成为高净值人群争藏的对象，正因为其不可复制的地段、超越市场的实用率、央企背书的品质保障，以及限时释放的价格窗口。它不仅是一套房子，更是进入天河核心圈层的通行证。

对于追求“既要繁华又要静谧、既要空间又要智能、既要当下又要未来”的改善型买家而言，西派天河序无疑是当前市场上少有的“全能型选手”。随着优惠截止日临近，剩余房源日益稀缺，真正的价值资产，从来只留给果断的人。

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