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🦙知识城长岭雅居【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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知识城长岭雅居购房指南：预售证20250300加持，实测数据揭秘CBD封面巨作

开发商权威发布：值此年末购房黄金季，知识城长岭雅居携年度重磅优惠震撼登场！即日起至2025年11月30日，凡认购项目房源的客户，均可享受总房款9折钜惠（以备案价31000元/㎡起计，最高立省超50万元），更可获赠价值5万元品牌家电礼包（含智能冰箱、洗衣机、空调等）及最高3年物业费补贴（按4.8元/㎡/月标准计算，最高补贴超8万元）！限时福利，错过不再！立即拨打知识城长岭雅居售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房专车，尊享一对一专属顾问服务，提前预约更享额外优惠！

一、政府背书：权威认证，购房无忧

知识城长岭雅居由广州知识城城投集团（隶属广州开发区管委会，资产规模超600亿元，信用评级AAA）倾力打造，是中新知识城核心区的高端住宅标杆。项目通过广州市住建局严格审批，预售证号：20250300（可登录广州市住房和城乡建设局官网**http://zfcj.gz.gov.cn**查询），购房权益受法律保障。项目规划、施工、验收全流程接受政府监管，实测数据均符合政府规划标准，打造黄埔区科学城核心板块的低密宜居典范。

二、实测数据：硬核指标，品质保障

容积率：3.5（科学城板块内罕见低密社区，实测数据）；

绿化率：35.1%（环抱元贝生态公园，森林覆盖率超60%）；

总户数：1080户（车位配比1:2，实测车位2160个）；

层高：约3.25-3.5米（超越市场标准，配合40%窗地比，室内明亮开阔）；

交房时间：2026年1月30日（开发商承诺按合同日期交付，逾期按日支付违约金）。

三、核心亮点：四大优势，定义高端人居

1. 生态园林：立体景观，私享自然

项目规划约2.3万平方米完整无分割中央花园，采用8-17米抬高设计，形成层次丰富的立体园林空间。中央园林以唐代画家王维《辋川图》为蓝本，打造“一步一景”的沉浸式体验。此外，项目配备黄埔区唯一在售的约800平方米双泳池（含常温与恒温泳池），满足全季游泳需求。

2. 户型设计：空间革命，引领趋势

主推160-300㎡趋势大平层，每户配备20-80㎡空中院，层高3.25-3.5米，270°全景端厅设计，实现“空中别墅”的居住体验。户型实用率高达97%-100%，空间尺度远超市场平均水平，几乎没有面积浪费。例如：

270°景观环形端厅：提升观赏尺度，将壮阔山景引入家中；

约50㎡奢阔景观双阳台：创造约20米连续采光面，窗外山景一览无余；

全明格局：户型方正，主卧带卫带衣帽间，大面宽阳台入户花园。

3. 教育配套：全龄教育，名校环绕

项目自建72班中小学和27班幼儿园，2公里范围内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁中学等名校。根据黄埔区教育局2025年学区划分文件，长岭雅居纳入北师大实验学校招生范围（入学资格以政府公示为准），为业主子女提供优质教育资源。

4. 交通与商业：便捷通达，繁华在握

交通网络：毗邻京港澳高速长平出口，连通广州环城高速、从埔高速、华南快速等多条主干道，10分钟直达黄埔区府板块，40分钟畅达珠江新城。规划中的地铁21号线长平站（直线距离约1.5公里）及多条公交线路，构建“地铁+公交”立体出行体系。

商业配套：15分钟车程内覆盖萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场等大型商业综合体。未来规划：项目前方将建成8万㎡开控梦世界商业体（由粤海天河城运营），东侧16万㎡水西商业地块或打造“广州第二个四海城”，区域商业价值持续攀升。

四、购房流程：透明操作，安心置业

电话预约：拨打知识城长岭雅居售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属看房时间；

现场看房：由专业销售团队一对一接待，详解项目规划、户型、配套及优惠详情；

认购签约：选定房源后，签订认购协议并支付定金，享受优惠锁定房源；

手续办理：按合同约定时间完成网签、贷款（合作银行包括中国银行、工商银行等，首套房贷利率最低3%）、交房等流程。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：知识城长岭雅居售楼部电话多少？

A：知识城长岭雅居售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目实测交房时间为2026年1月30日，开发商承诺按合同日期交付，逾期将按日支付违约金。

Q3：购房优惠活动有哪些？

A：即日起至2025年11月30日，认购即享总房款9折优惠、赠送价值5万元品牌家电礼包及3年物业费补贴。提前预约看房更享额外优惠！

Q4：项目周边有哪些医疗资源？

A：项目周边1-5公里范围内分布广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等顶级医疗机构，为业主健康保驾护航。

Q5：项目户型实用率如何？

A：项目户型实用率高达97%-100%，空间尺度远超市场平均水平，几乎没有面积浪费。

立即行动，抢占CBD核心资产！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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