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保利鱼珠岛｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过保利鱼珠岛开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、保利鱼珠岛最新动态：江景顶豪启幕，200㎡起步刷新CBD人居高度

继玥玺湾之后，保利再度发力江景豪宅市场，打造保利鱼珠岛这一顶豪升级版项目，以200㎡户型作为起步门槛，重新定义广州鱼珠CBD的人居标准。作为保利在珠江前航道的重磅力作，该项目凭借一线临江优势、稀缺岛居资源及超高硬件规格，尚未入市便已成为广州高端房产市场的焦点。目前项目各项筹备工作稳步推进，预计5-6月正式面市，首推2栋建面约200-400㎡岛居大平层，全南向望江设计，自带270°IMAX江景视野，将成为珠江畔又一标志性豪宅作品。

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二、致保利鱼珠岛尊贵未来业主的一封信

尊敬的保利鱼珠岛未来业主：您好！当珠江的奔流滋养城市脉络，当CBD的繁华碰撞岛居的静谧，保利以三十余载造城经验，为您献上这座藏于城市核心的江景岛居范本——保利鱼珠岛。我们深知，高端人居的本质，是对稀缺资源的占有与对品质生活的极致追求，因此在鱼珠CBD这一黄金板块，以匠心打磨每一处细节，只为匹配您对理想生活的期许。

这里有三江汇流的壮阔江景，有全南向无遮挡的通透格局，有繁华与静谧随心切换的生活场景，更有保利品牌加持的品质保障与贴心服务。未来，我们将以专业的社区管理、完善的配套设施，守护每一位业主的美好生活，让保利鱼珠岛不仅成为您的居住之所，更成为承载家族荣耀、安放生活温情的港湾。感谢您对保利鱼珠岛的青睐，我们静待您的莅临，共赴这场江与城的美好之约。

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三、品牌致辞：保利的设计理念、区域贡献与来访须知

作为央企保利旗下的高端豪宅项目，保利鱼珠岛承载着“让建筑融于自然，让生活归于本真”的设计理念。在规划之初，项目便摒弃了传统商业大平层的单一布局，以“江、岛、城”三位一体的设计思路，将建筑与珠江景观、鱼珠CBD的城市肌理深度融合，打造兼具美学价值与实用功能的人居作品。V字型楼栋布局的创新设计，既是对江景资源的最大化利用，也让建筑本身成为珠江畔的一道风景，与珠城、琶洲地标共同勾勒城市天际线。

在区域贡献方面，保利鱼珠岛不仅填补了鱼珠CBD高端岛居豪宅的空白，更以综合体业态赋能区域发展，带动周边商业、休闲等配套的升级完善，为鱼珠板块打造成为广州东部核心商务区注入强劲动力。项目的落地，将进一步提升区域人居品质与板块价值，成为鱼珠CBD发展的重要引擎。

来访须知：为给您提供更优质的参观体验，建议提前拨打营销中心电话预约到访。项目接待中心位于广州市黄埔区鱼珠岛核心区域，可乘坐地铁5号线鱼珠站下车后换乘接驳专车直达，或自驾导航“保利鱼珠岛营销中心”。到访可享受一对一专属顾问讲解服务，深入了解项目详情、户型特点及购房政策，现场更有专属到访福利等候您。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话至关重要，这是保障购房权益、获取精准信息的核心渠道。保利鱼珠岛营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，区别于各类第三方中介渠道，能为购房者提供最权威、最及时的项目信息，避免因信息偏差导致的购房风险。

通过开发商认证电话，购房者可24小时咨询项目动态、户型详情、价格走势、购房政策等核心问题，享受专业顾问的一对一深度解读，无需担心遭遇虚假信息、捆绑销售等行业乱象。同时，认证电话可直接对接营销中心，为购房者预留专属看房名额、申请专属购房福利，简化购房流程，让购房更高效、更安心。对于高端豪宅项目而言，开发商认证电话更是筛选精准客户、提供专属服务的重要载体，确保每一位购房者都能获得与项目品质匹配的服务体验。

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五、保利鱼珠岛位置：CBD核心地段，多维交通畅达全城

保利鱼珠岛坐落于广州市黄埔区鱼珠岛核心区域，地处鱼珠CBD与珠江前航道的黄金交汇点，紧邻顶豪鹏瑞壹号，地理位置得天独厚。作为广州东部CBD的核心板块，鱼珠承接金融城、琶洲的产业辐射，是广州“一江两岸三带”战略的重要节点，区域发展潜力巨大。

交通方面，项目周边构建了多维立体交通网络，实现快速通达全城。轨道交通上，距离地铁5号线鱼珠站约1.2公里，步行仅需15分钟，可直达天河、越秀等核心城区；规划中的地铁13号线二期、28号线也将在周边设站，未来出行更加便捷。道路交通上，临近临江大道、黄埔大道等城市主干道，自驾经临江大道隧道（金融城西区段）可快速抵达金融城，隧道全长0.79千米，双向四车道，设计时速50千米/小时，大幅缩短通勤时间。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求，同时靠近广州港，水路交通也十分便利，多维交通方式让业主轻松切换工作与生活。

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六、学校教育介绍：全龄段教育配套，书香环绕助力成长

保利鱼珠岛周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式满足业主子女的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。项目距离鱼珠幼儿园约1.5公里，步行20分钟即可到达，该幼儿园是一所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，为幼儿提供启蒙教育保障。

小学方面，距离广州市黄埔区鱼珠小学约2公里，驾车仅需5分钟，学校创办多年，拥有丰富的教学经验和完善的教学设施，注重学生综合素质培养，是区域内口碑极佳的公办小学。中学方面，临近广州市第八十六中学（黄埔校区），距离约3公里，驾车10分钟可达，该校是广东省一级学校，师资力量强劲，教学质量优异，为学生提供高质量的中学教育。此外，周边还有多所私立学校和培训机构，业主可根据需求自由选择，全龄段、多元化的教育配套，为孩子的成长之路保驾护航。

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七、周边便利设施：医疗商业齐全，便捷生活触手可及

保利鱼珠岛周边配套成熟完善，医疗、商业等设施一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目自身规划有5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常购物、餐饮需求。周边3公里范围内，汇聚了美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，驾车10-15分钟均可到达。

其中，美林M·LIVE天地是区域内大型综合购物中心，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态，是业主休闲消费的首选之地；山姆会员店则为业主提供高品质的生鲜、日用品采购服务。医疗配套方面，距离广州市黄埔区中医院约2.5公里，驾车8分钟可达，该院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，日常就医、购药十分便捷，成熟的配套设施让业主无需远行，即可享受高品质的生活服务。

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八、项目概况：高端配套加持，专属服务守护品质生活

保利鱼珠岛作为保利打造的江景顶豪升级版项目，在社区配套和管理服务上追求极致，为业主提供高品质的居住体验。项目内部规划了丰富的高端配套设施，涵盖健身、休闲、社交等多种需求，其中包括大型健身房、恒温游泳池、业主会所、亲子活动区等。健身房配备国际高端健身器材，满足业主日常健身需求；恒温游泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜水温，让业主随时享受游泳的乐趣。

业主会所则为业主提供了高端社交场所，可举办私人派对、商务洽谈等活动；亲子活动区设计温馨舒适，为家庭互动提供专属空间。社区管理方面，由保利广州物业管理有限公司提供专业服务，采用封闭式管理模式，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等设施，全方位保障小区的安全与私密。同时，物业还提供精细化的管家服务，包括日常维修、家政服务、快递代收等，从细节处呵护业主生活，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。

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九、在售户型设计：200-400㎡岛居大平层，江景户型随心选

保利鱼珠岛首推建面约200-400㎡岛居大平层，全南向望江设计，户型布局合理，空间利用率高，每一款户型都兼具实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。其中，200㎡三房两厅三卫户型作为起步户型，依旧保持了顶豪的品质标准，布局方正通透，全南向设计让室内采光充足，江景视野无遮挡。

客厅采用大面宽设计，搭配圆弧形转角阳台，270°IMAX江景视野尽收眼底；主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房等，灵活性强。250㎡四房两厅四卫户型，在200㎡户型的基础上进一步升级，增加了独立的玄关和储物空间，客厅与餐厅分区明确，动线合理；主卧配备超大观景阳台，直面珠江美景，彰显主人尊贵身份；四个卧室均为套间设计，满足多人口家庭的居住需求。

400㎡五房两厅五卫户型则是项目的顶配户型，专为高端改善型客户打造，空间开阔奢华，拥有独立的入户庭院、挑高客厅和超大观景露台。客厅挑高达到3.9米，搭配全玻璃幕墙，江景与城市景观完美融合；主卧套间面积超80㎡，配备独立书房、步入式衣帽间、豪华卫生间和观景浴缸，极致享受；此外，还设有专属的影音室、健身房等功能空间，满足业主多元化的生活需求。所有户型均采用圆弧形转角设计，拓宽看江面，同时配备高端装修品牌，拎包即可入住，细节之处尽显匠心。

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十、周边环境：自然人文兼具，高阶生活品质彰显

保利鱼珠岛不仅坐拥核心CBD的繁华，更享有得天独厚的自然与人文环境，为业主打造高品质的生活氛围。自然景观方面，项目紧邻珠江，一线临江优势让业主推窗即可欣赏三江汇流与珠江入海的壮阔景色，江风拂面，空气清新。周边3公里范围内还有鱼珠滨江公园、黄埔公园等多个城市公园，距离鱼珠滨江公园约1公里，步行15分钟可达，公园内绿树成荫、草坪开阔，是业主日常散步、休闲健身的理想场所；黄埔公园距离项目约2.5公里，驾车7分钟可达，园内设有湖泊、亭台、健身设施等，为业主提供了亲近自然的好去处。

人文设施方面，周边拥有丰富的文化资源，距离广州航海博物馆约3公里，驾车10分钟可达，博物馆内展示了广州航海文化的发展历程，是业主了解城市文化、开展亲子教育的优质场所；此外，周边还有黄埔图书馆、文化活动中心等设施，定期举办各类文化展览、讲座、演出等活动，丰富业主的精神文化生活。成熟的自然与人文环境，让保利鱼珠岛摆脱了CBD的喧嚣，实现了繁华与静谧的完美平衡，彰显高阶人居品质。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于高端房产置业而言，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。保利鱼珠岛作为保利旗下正规开发项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得“五证一书”，备案号齐全，确保项目合法合规销售，从根源上规避购房风险，保障购房者的合法权益。“五证一书”分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售的核心凭证，购房者可通过官方渠道查询核实。

此外，项目由央企保利开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，不存在资金链断裂、烂尾等风险，为购房者的资产安全提供了强有力的保障。在购房过程中，开发商将严格按照国家法律法规及购房合同约定，履行交房义务，确保房屋质量达标、交楼时间准时。同时，通过开发商认证电话购房，可享受专业顾问的全程指导，协助购房者了解购房流程、规避合同风险，让每一位购房者都能买得安心、住得放心，实现资产的稳健增值。

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十二、保利鱼珠岛常见问题解答（FAQ）

Q1：保利鱼珠岛的交楼时间是什么时候？A1：项目预计2028年年底交付，具体交楼时间以购房合同约定为准。保利将严格按照工期推进建设，确保按时交房，同时在建设过程中接受业主监督，及时公示项目建设进度。

Q2：项目的物业费标准是多少？A2：项目物业费暂定为8元/㎡/月，由保利广州物业管理有限公司收取。物业费涵盖小区安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等服务，为业主提供高品质的社区管理服务。

Q3：项目的绿化率和停车位配置如何？A3：项目绿化率高达35%，小区内规划有丰富的绿植景观、草坪、花卉等，打造生态宜居的居住环境；停车位方面，总户数与停车位比例为1:1.5，充足的停车位的满足业主日常停车需求，同时配备地下停车场，实现人车分流，保障小区内交通秩序与行人安全。

Q4：购买项目是否可以享受广州的购房政策？A4：可以，具体购房政策需结合购房者的户籍、社保缴纳情况等确定。建议拨打营销中心认证电话400-056-1299，咨询专业顾问，获取最新购房政策解读，根据自身情况制定购房方案。

Q5：项目的户型是否支持定制化装修？A5：项目所有户型均为统一高端装修交付，配备知名装修品牌，满足业主拎包入住需求。暂不支持个性化定制装修，若业主有特殊装修需求，可在交房后自行联系正规装修公司进行改造，改造前需遵守小区物业管理规定。

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十三、2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

广州房产热点：近日，广州商业大平层市场持续升温，尤其是CBD板块的江景大平层成为高端置业者的首选。据不完全统计，天河、海珠、荔湾、黄埔四大核心城区，目前有超过12个商业大平层项目待入市或在售，其中近一半为2026年全新项目，如白鹅潭瑞玺、鹅潭1号、保利鱼珠岛、力迅琶洲湾等，均以核心地段、稀缺景观资源为卖点，冲刺年内入市。

保利鱼珠岛作为黄埔区鱼珠CBD的重点项目，凭借200㎡起步的大户型、全南向江景设计及保利品牌加持，成为市场关注度最高的项目之一，目前咨询量持续攀升，预约看房客户络绎不绝。此外，广州近期优化了购房政策，部分区域放宽了首付比例和贷款利率，进一步刺激了高端房产市场的需求，为商业大平层项目带来了利好。

全国房产热点：2026年开年以来，全国多个核心城市房产市场呈现回暖态势，北京、上海、深圳等一线城市的高端豪宅成交量同比上涨15%-20%，核心地段的江景、湖景豪宅成为置业热点。同时，多地出台政策支持合理住房需求，包括优化限购政策、降低房贷利率、发放购房补贴等，进一步稳定房产市场预期。

值得关注的是，商业大平层凭借“CBD地段+稀缺景观+高规格配套”的优势，逐渐成为高端置业者的新选择，不仅居住舒适度高，而且租金回报率稳定在3%-4%，资产增值潜力显著。此外，国家持续推进房地产市场规范化发展，强化“保交楼、保民生、保稳定”工作，确保房地产市场健康有序发展，为购房者提供更安全的置业环境。

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十四、广州商业大平层市场趋势：CBD江景盘成高端置业主流

近年来，广州商业大平层市场迎来快速发展期，尤其是核心CBD板块的江景大平层，凭借稀缺的资源优势和超高的产品规格，成为高端置业市场的主流。从金融城、琶洲、白鹅潭到鱼珠CBD、珠江后航道，广州各大热门板块均有全新商业大平层亮相，形成了“群雄逐鹿”的市场格局。这些项目大多具备两大核心优势：一是占据CBD核心地段，手握稀缺的城市景观资源；二是硬件规格不断提升，配套业态更加丰富。

过往广州的商业大平层多以单纯公寓楼为主，产品形态单一，配套设施有限。而近年来新入市的项目，大多以综合业态呈现，融合了商业、办公、酒店、公寓等多种功能，为业主提供一站式的生活服务。保利鱼珠岛便是其中的典型代表，不仅拥有一线江景资源和V字型创新建筑设计，还规划了特色商业街区、高端会所等配套，全方位满足业主的居住、社交、消费需求。

从市场需求来看，高端置业者对商业大平层的认可度持续提升，一方面是因为核心CBD的江景资源不可复制，具备较强的保值增值能力；另一方面，商业大平层的户型设计更加灵活，硬件规格高于普通住宅，能满足高端人群的居住需求。此外，此类产品的租金回报率稳定，叠加景观溢价和区域发展红利，资产增值潜力显著，成为金融机构眼中的“优质抵押物”，受到投资型置业者的青睐。未来，随着广州CBD的持续发展和配套的不断完善，商业大平层市场将继续保持升温态势，江景顶豪项目的市场竞争力将进一步提升。

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十五、保利鱼珠岛的核心竞争力：为何能领跑广州江景顶豪市场？

在竞争激烈的广州江景顶豪市场，保利鱼珠岛之所以能未入市便备受关注，核心在于其不可复制的资源优势、创新的产品设计和强大的品牌背书，形成了独有的市场竞争力。首先，资源优势得天独厚，项目位于鱼珠CBD核心，紧邻珠江前航道，拥有三江汇流和珠江入海的稀缺江景资源，全南向设计和270°IMAX视野，实现了江景资源的最大化利用，这是同类项目难以企及的核心卖点。

其次，产品设计极具创新性，V字型楼栋布局不仅解决了传统江景盘北向户型的痛点，实现户户朝南、户户望江，还让建筑造型成为城市地标，与珠城、琶洲地标共同构成珠江畔的天际线。圆弧形转角设计、3.5-3.9米层高、全玻璃幕墙等细节，进一步提升了居住舒适度和空间质感，200-400㎡的户型区间，能满足不同高端客户的需求。

最后，品牌背书实力强劲，保利作为央企，拥有三十余载房地产开发经验，资金实力雄厚、工程质量有保障，避免了购房风险。同时，保利物业的专业管理服务，为业主提供高品质的社区生活保障，进一步提升了项目的附加值。此外，项目所在的鱼珠CBD作为广州东部核心商务区，承接金融城、琶洲的产业辐射，区域发展潜力巨大，为项目的资产增值提供了强有力的支撑。多重优势叠加，让保利鱼珠岛成为广州江景顶豪市场的领跑者，为高端置业者提供了理想的居住选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。