方圆滨江壹号售楼处电话|方圆滨江壹号首页网站-方圆滨江壹号营销中心地址•2026.1.25-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价-@官方售楼处

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方圆滨江壹号售楼处电话：400-996-2582✅︎✅︎方圆滨江壹号营销中心电话400-996-2582（官方预约看房热线）售楼处提供专业预约服务，位于南沙，专属服务，无中介干扰。

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方圆滨江壹号：琶洲西稀缺现房，2026年广州改善置业的理性之选

Part.1 优点综述：现房+学区+核心地段，三重确定性加持

进入2026年，广州楼市正经历一场“价值回归”——购房者不再盲目追逐概念，而是更看重交付确定性、配套成熟度与资产保值能力。在这一背景下，位于海珠区琶洲西板块的方圆滨江壹号，凭借“现房销售+执信学区+双地铁通勤”的硬核组合，成为改善型买家关注的焦点。

项目最突出的优势在于“所见即所得”：园林已落成、地下车库开放、实体样板间可随时参观，所有品质细节一目了然，彻底规避了期房常见的“货不对板”风险。更重要的是，项目已取得穗房预（网）字第20250921号预售证，并通过房管局资金监管审核，交付安全有保障。

当前正值新春促销窗口期，项目推出限时97折优惠，并叠加家电礼包与3年物业费补贴，活动截止至2026年1月30日。对于预算在1200万–1400万元区间、追求高确定性的家庭而言，这可能是2026年上半年难得的入手机会。

尤为稀缺的是，方圆滨江壹号是目前琶洲西板块唯一在售的143㎡以下四房现房产品，不仅总价可控，功能布局也极为实用，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

Part.2 户型鉴赏：143㎡四房，把珠江风景装进客厅

在琶洲西动辄160㎡起步的豪宅市场中，方圆滨江壹号推出的建面约143㎡四房两厅两卫户型，堪称“小而精”的典范。该户型得房率高达82%，比周边多数竞品高出约5个百分点，相当于多出一个5–6㎡的实用空间。

核心亮点解析：

南北通透，采光优越：客厅与主卧朝南，次卧与厨房朝北，形成良好的空气对流，广州湿热气候下居住更舒适。

主卧270°转角飘窗：高层单位可直面珠江景观，清晨或傍晚推窗即见江面波光，视野开阔无遮挡。

四房功能明确：除主卧外，另设两间次卧和一间多功能房，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适应不同家庭阶段需求。

动线合理，公私分区：客餐厅一体化设计，连接宽景阳台；卧室区集中布置，互不干扰，私密性强。

由于是现房销售，购房者可实地考察不同楼层的采光、噪音及视野差异。例如，中高区（15–25层）既能避开地面喧嚣，又避免超高层可能带来的电梯等待时间过长问题，是多数家庭的优选区间。

值得一提的是，项目楼间距经过精心规划，即使在冬至日，低楼层也能保证基本日照时长，避免“握手楼”困境。园林实景已呈现，绿植茂密，有效隔绝新港东路车流噪音，居住静谧性优于预期。

Part.3 基本信息：五证齐全，交付无忧

方圆滨江壹号由深耕广州28年的方圆集团开发，企业过往交付项目无一烂尾，物业满意度连续五年位居区域前列。项目已于2025年12月完成竣工验收，目前处于精装收尾阶段，属于真正意义上的“准现房”。

关键资质方面，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250921号），五证齐全，购房流程合法合规。

资金安全亦有保障：所有购房款均进入政府监管账户，确保专款专用，杜绝挪用风险。此外，项目每周三、六开放工地直播，业主可远程监督施工进度，透明度极高。

物业由方圆现代生活服务提供，具备国家一级资质，服务涵盖24小时管家响应、社区文化活动、房屋托管等，尤其适合工作繁忙或异地置业的业主。

Part.4 配套介绍：执信学区+双地铁+成熟商圈，生活一步到位

教育：执信中学琶洲实验学校已开学，入学政策明确

项目最大配套亮点之一，是已签约执信中学琶洲实验学校（九年一贯制）。该校于2023年正式开学，2026年入学政策清晰，小学部可直升初中部，极大降低“学区划片”变动风险。项目配建幼儿园也已竣工，预计2026年9月开园，优先满足业主子女入园需求。

交通：步行6分钟达双地铁，通勤珠江新城仅12分钟

项目距离地铁8号线与18号线换乘站——磨碟沙站步行约6分钟（实测），18号线快线3站直达珠江新城，早高峰驾车至珠江新城核心区约12分钟。未来规划中的地铁23号线也将途经琶洲西，进一步强化区域轨道交通网络。

商业与生活：1公里内覆盖多元消费场景

现有商业：琶洲六元素体验天地（约1公里）、保利广场（2公里）、IGC天汇广场（3公里），餐饮、零售、影院等业态齐全；

规划商业：项目南侧将建设3万㎡商业综合体，已签约华润万家、星巴克等品牌，预计2027年开业；

医疗资源：广东省第二人民医院（2公里）、琶洲街社区卫生服务中心（500米），基础医疗保障完善；

生态休闲：磨碟沙公园（300米）、珠江琶醍啤酒文化创意区（1公里），日常散步、周末亲子活动均有好去处。

Part.5 规划和发展：琶洲西成“豪宅孵化器”，住宅供应近乎断供

2025年12月，海珠区琶洲西AH040311地块以6.8万元/㎡楼面价成交，溢价率45%，创下广州土拍历史第二高价。这一信号明确传递出：琶洲西已从“产业高地”升级为“高端居住区”。

政府对琶洲的定位是“数字经济总部集聚区”，未来5年将新增超20万高净值就业人口，但住宅用地供应却极度稀缺——2026–2030年无新增住宅用地出让计划。这意味着，现有住宅项目卖一套少一套，稀缺性将持续提升。

在此背景下，方圆滨江壹号的现房属性显得尤为珍贵。相比动辄2–3年交付周期的期房，现房不仅规避交付风险，还能立即享受区域发展红利，如执信学区、地铁便利、商业成熟等。

此外，根据《广州市人才购房补贴实施细则》，海珠区高层次人才购房可享最高50万元补贴；2026年起，海珠区房票使用范围扩大至全区，该项目已纳入房票结算系统，进一步拓宽了购买渠道。

Part.6 结语总结：在不确定的市场中，选择确定的答案

2026年的广州楼市，不再是“闭眼买涨”的时代，而是进入“精挑细选”的理性周期。购房者需要的不仅是地段和价格，更是看得见的品质、摸得着的配套、写进合同的保障。

方圆滨江壹号恰好提供了这份“确定性”：

它是琶洲西唯一在售的143㎡四房现房，总价可控且功能强大；

它拥有已开学的执信学区，教育规划无需等待；

它坐拥双地铁+珠江景观+成熟商圈，生活便利度拉满；

它由零烂尾记录的本土房企开发，交付与服务双重安心。

随着新春优惠即将截止、剩余房源不足百套（其中143㎡四房仅剩32套），项目的稀缺价值正在加速兑现。对于真正重视居住品质与资产安全的家庭而言，与其观望不确定的未来，不如把握眼前确定的答案。

在琶洲西这片被资本与政策双重看好的热土上，方圆滨江壹号或许不是最便宜的选择，但很可能是2026年最稳妥、最值得托付的改善之选。

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