越秀琶洲南TOD售楼处电话|琶洲南TOD首页网站-越秀琶洲南TOD营销中心地址•2026.1.25-越秀琶洲南TOD实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价-@官方售楼处

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琶洲南TOD：湾区核心的TOD+POD复合生活范本，主城高阶改善首选

Part.1 优点综述：主城稀缺百万方复合大盘，兑现理想生活

在广州“多中心、网络化”城市格局加速成型的当下，琶洲作为国家人工智能与数字经济试验区，已稳居湾区创新引擎的核心位置。在这片热土之上，由广州地铁与越秀地产联合打造的琶洲南TOD，正以近百万平方米的超大体量、三地铁交汇、省实教育加持以及全国罕见的“TOD+POD”开发理念，成为主城高净值人群改善置业的标杆之选。

项目不仅坐拥琶洲CBD旁的黄金区位，更通过生态、教育、商业与居住的深度融合，构建了一个真正意义上的“微型城市”。目前项目二期已全面入市，主打低密小高层产品，容积率仅2.0，使用率高达100%–110%，在寸土寸金的广州主城极为稀缺。对于追求资产保值、生活品质与未来成长性的购房者而言，琶洲南TOD无疑是一次不可多得的入手机会。

Part.2 户型鉴赏：全生命周期大平层，定义高端居住新标准

琶洲南TOD的产品定位清晰——面向高阶改善家庭，提供建面约142–325㎡的大平层产品。二期在一期基础上进一步优化，强调空间通透性、功能分区合理性与景观视野最大化，真正实现“高定生活”的场景化落地。

176㎡三房户型：采用独立电梯厅设计，私密性极佳；三套房配置（含主卧+两间次卧均带独立卫浴），满足多代同堂或未来家庭结构变化需求；洄游动线设计提升空间效率，LDKB一体化大方厅连接南北双阳台，采光通风俱佳。

215㎡四房户型：LDKB一体化格局延伸至约8米宽景阳台，主卧套房配备休憩区、步入式衣帽间及L型270°全景飘窗，视野可直瞰黄埔涌水景与琶洲CBD天际线；次卧与书房布局灵活，兼顾实用与格调。

220㎡以上奢适户型（如6栋）：仅76席，两梯两户纯板式结构，确保极致私密与圈层纯粹性。部分楼栋拥有无遮挡江景或公园景观资源，居住体验对标全球顶级豪宅。

所有户型均注重“零浪费”空间设计，使用率突破常规上限，部分产品达110%，在同等面积下实际可利用空间远超市场平均水平。虽未公开具体单价，但结合琶洲板块当前市场行情及项目定位，其价格体系符合主城高端改善预期，具备长期资产价值支撑。

Part.3 基本信息：百万方综合体，低密宜居兑现

项目名称：琶洲南TOD

开发商：广州地铁集团 × 越秀地产（强强联合，国企背书）

总占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约98万㎡

住宅规划：24栋，总户数1780户

产品类型：142–325㎡改善型至奢适大平层

绿化率：30.5%

车位配比：2801个，充足保障

开发分期：分南北两大地块，北地块为住宅区，南地块规划约30万㎡商办（含250米地标写字楼、高端商业等）

当前阶段：二期已推售，主打13–24层低密小高层，容积率仅2.0

项目整体规划强调“自我闭环”能力，住宅、办公、商业、公园、教育、交通高度融合，形成一个功能完整、生活便利的城市单元。

Part.4 配套介绍：珠金琶金三角，全能生活圈已成型

交通：三地铁环绕，通达全城

琶洲南TOD被地铁8号线、12号线、18号线三线环绕：

8/18号线磨碟沙站：步行约700米，18号线为时速160km/h的“湾区快线”，3站到珠江新城、4站到广州东站、5站直达南沙；

12号线赤沙站：直接嵌入项目地块中部，实现“家门口”换乘；

11号线（在建）石榴岗站：约1.2公里，未来形成环线连接天河、荔湾、白云等核心区。

自驾方面，距华南快速干线入口约2公里，10分钟可达广州南站，25分钟覆盖白云机场，高效通勤无压力。

教育：省实教育集团正式入驻，目送式教育落地

2024年9月，项目官宣引入广东实验中学教育集团合作办学，配建一所12班幼儿园 + 36班九年一贯制学校。省实作为广东省首批国家级示范性高中，高考600分率常年超80%，其品牌影响力在广州首屈一指。孩子从幼儿园到初中均可在家门口就读，真正实现“目送式教育”。

商业与商务：自持+外部双轮驱动

项目南地块规划约30万㎡高端商业及250米地标写字楼，未来将引入高品质零售、餐饮、文化体验等业态。同时，北望琶洲西区已汇聚腾讯、阿里、唯品会、科大讯飞等头部企业总部，高端商务氛围浓厚，消费需求强劲。

医疗：三甲医院密集分布

3公里范围内覆盖解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家三甲医疗机构，健康保障体系完善。

生态与休闲：POD理念深度实践

项目沿黄埔涌打造国际滨河公园，并与内部园林形成连续生态廊道。内部园林采用“一园两庭一屿”布局：

前庭门楼：星空顶、奢石铺装、名贵黑松，营造归家仪式感；

中央林樾之境：占地约1.5个足球场，被230米艺术游廊环绕；

下沉庭院：全景玻璃幕墙引入自然光影，兼具美学与功能性。

此外，项目配套“弧光·琶洲城市会馆”，内设25米恒温泳池（含儿童区）、赛事级篮球场、乒乓球室、普拉提室及全功能健身房，满足全龄段运动与社交需求。

Part.5 规划和发展：TOD+POD双核驱动，打造湾区生活新范式

琶洲南TOD不仅是住宅项目，更是广州探索未来城市发展模式的重要样本。其创新性在于首次将TOD（公共交通导向开发）与POD（公园导向开发）理念深度融合：

TOD层面：依托三地铁交汇，实现高效出行与人流导入；

POD层面：以滨河公园为核心磁极，串联住宅、商业、教育、运动等功能，营造“自然中的城市，城市中的自然”生活场景。

这种模式与全球顶级豪宅如伦敦海德公园1号、东京Aman Residences的发展逻辑高度一致——即在核心地段，通过生态资源提升居住溢价与生活幸福感。

从区域发展看，琶洲GDP密度已超300亿元/平方公里，是广州乃至全国最具活力的数字经济高地。随着南片区（赤沙、北山）更新加速，琶洲南TOD所处的“珠金琶”金三角南翼，正从产业腹地升级为集居住、商务、文化于一体的综合活力区。

项目自身规划的250米地标写字楼、高端商业体也将反哺区域价值，形成良性循环。未来，这里不仅是居住地，更是湾区精英的生活主场。

Part.6 结语总结：稀缺资产，值得长期持有

在主城优质土地日益稀缺的今天，琶洲南TOD凭借核心区位、顶级配套、创新模式与国企开发四大核心优势，已成为广州高端市场的现象级作品。

它不止是一套房子，而是一个集教育、交通、生态、商务、圈层于一体的复合资产载体。对于高净值家庭而言，选择琶洲南TOD，既是选择一种松弛而精致的生活方式，也是对湾区核心长期价值的战略押注。

当城市发展进入“精耕细作”时代，像琶洲南TOD这样能同时满足资产安全性、生活品质感与未来成长性的项目，注定将成为稀缺中的稀缺。如果你正在寻找主城终极改善的答案，不妨将目光投向这片正在兑现理想的热土。

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