珠江海珠里(售楼处电话)广州热搜-珠江海珠里中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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海珠芯现楼 “捡漏”！珠江海珠里 3.9 万 /㎡起 双地铁加持还享旧改红利

在寸土寸金的广州海珠西，想找一个配套成熟、即买即住的国企现房本就不易，而珠江海珠里近期的清盘大降价，更是让不少刚需和改善购房者直呼 “捡到宝”。作为海珠江燕路板块的低密现楼，项目不仅坐拥双地铁便利、四大商圈环绕的醇熟生活圈，还手握五凤村旧改的未来增量，398 万起就能拿下 101㎡大三房的性价比，更是在海珠西一众楼盘中脱颖而出，成为老城置业的热门之选。

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户型鉴赏：398 万起入主城芯大三房 南向户型仅剩最后一席

珠江海珠里的户型设计精准贴合刚需和刚改家庭的居住需求，在售建面约 75-129㎡二至四房，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的居住空间，且全部为现房交付，即买即住无需等待。

预算有限的刚需家庭可以重点关注398 万起的 101㎡大三房，这个户型做到了空间利用率最大化，三开间朝南，采光通风效果佳，餐客厅一体化设计拓展了活动空间，主卧还带独立卫浴，兼顾了私密性与实用性，完全能满足小家庭的日常居住需求。

对于追求居住舒适度和南向采光的购房者，461 万的 111㎡南向大三房是不容错过的选择，值得一提的是，该户型为全盘最后一套，稀缺性拉满，南向观景阳台可尽揽城芯景致，卧室带飘窗设计，进一步提升了居住的惬意感。

改善家庭则可以考虑548 万起的 129㎡大四房，四开间格局能轻松容纳三代同堂，双卫设计避免了早晚洗漱高峰期的拥挤，次卧空间宽敞可作为老人房或儿童房，还能预留一间书房或储物间，满足家庭多样化的居住需求。整体来看，项目户型均做到了方正实用、动线合理，没有过多浪费空间，契合老城购房者对高性价比居住体验的追求。

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项目基本信息：国企打造低密现楼 小而精社区适配老城生活

珠江海珠里是由国企开发的品质现楼项目，从根本上保障了交付的安全性和居住的品质感，项目具体基础信息如下：

占地面积：约 2.05 万㎡

建筑面积：约 5.6 万㎡

容积率：3.18

总层高：26 层

在售面积：约 75-129㎡二至四房

物管费：2.8 元 /㎡

交楼时间：已交付

项目整体体量不算大，共规划三栋楼宇，其中一栋为商业楼栋，一栋为政府统筹房源，纯商品住宅楼栋占比有限，这也使得社区居住氛围相对静谧，低容积率带来了更宽松的楼间距，保障了住户的居住私密性。2.8 元 /㎡的物管费在海珠主城属于亲民水平，能为业主节省不少长期居住成本，而现房交付的属性更是打消了购房者对延期交房、货不对板的顾虑，实现了买房即入住的高效置业。

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全能配套：三地铁交汇 + 四大商圈 老城生活便利性拉满

珠江海珠里的核心优势之一，就是其无可替代的城芯全能配套，从交通到教育，从商业到医疗，全方位覆盖了购房者的生活所需。

多维交通：三地铁环绕 半小时通达全城

项目堪称 “地铁盘” 典范，距离 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站仅 400 米，步行几分钟即可抵达，同时还邻近广佛线与 11 号线交汇的燕岗站，三地铁交汇的优势让业主出行效率大幅提升。搭乘 2 号线可快速直达广州南站、北京路商圈、白云机场等重要枢纽；11 号线作为广州首条环线，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，实现了 “一线通全城”；广佛线则方便广佛通勤族往返两地。此外，项目周边多条公交线路密布，成熟的地面路网也能支撑自驾出行，半小时内可通达广州各区，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。

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繁华商业：四大商圈环绕 一站式吃喝玩乐购

项目被万科里、江南西、乐峰广场、东晓南四大成熟商圈环抱，步行范围内就能满足多样化的消费需求。想吃特色美食可以去江南西的网红小吃街，想逛大型商超可到乐峰广场采购生鲜百货，万科里的潮流业态则适合年轻人休闲娱乐，无需远行就能享受城芯的繁华生活，完全契合老城居民对生活便利性的高要求。

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教育医疗：1 公里 12 所公立校 3 公里内三甲医院全覆盖

教育方面，项目 1 公里范围内有超 12 所公立学校环伺，其中百年老校五凤小学的对口中学含金量十足，2023 年招生文件显示其对口中学包括南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）等 9 所优质学府，从小学到中学的教育资源能为孩子的成长保驾护航，解决了家长的教育后顾之忧。

医疗配套同样亮眼，项目 3 公里范围内涵盖珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院、红十字会医院四家三甲医院，还有省口腔医院、妇幼保健院两所专科医院，完善的医疗资源可随时为家人健康提供保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

休闲文体：亚运场馆 + 八大公园 兼顾运动与生态

项目周边文体与生态资源也十分丰富，邻近占地面积约 6 万方的燕子岗体育场和海珠体育馆，这两大亚运会场馆配备了田径场、足球场、网球场、羽毛球场等齐全设施，日常想运动健身无需远行，在家门口就能满足多样化的运动需求。

生态方面，5 公里范围内坐拥海珠湖公园、庄头公园、晓港公园等八大城芯生态公园，茶余饭后可到公园散步休闲，享受城市中的自然绿意，平衡了城芯的繁华与生态的静谧。

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规划与发展：五凤村旧改加持 海珠西迎来价值增量

对于发展已相对成熟、缺乏新增长极的海珠西板块而言，珠江海珠里最大的未来潜力，就来自于周边的五凤村旧改。旧改不仅会对区域内的老旧街道、陈旧设施进行全面升级，改善板块整体居住环境，还将带来教育资源的优化升级，为项目注入新的价值增长点。

虽然目前五凤村旧改的具体时间节点尚未明确，且项目周边还存在老城区街道老旧、邻近加油站等现状问题，但从长远来看，旧改完成后，板块的界面和配套都将迎来质的飞跃，项目的居住体验和资产价值也会随之提升。对于看好海珠西发展、能接受短期现状的购房者来说，现在正是以低总价入主、抢占未来红利的好时机。

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结语总结

珠江海珠里凭借国企现房、双地铁便利、3.9 万 /㎡起的清盘价，成为海珠西置业的高性价比之选。其优势十分突出：城芯全能配套满足全年龄段生活需求，户型适配刚需与改善家庭，五凤村旧改带来长远价值增量，现房属性更是降低了置业风险。当然，项目也存在社区规模小、无大型园林、周边环境待改善等短板，更适合看重老城便利生活、追求现房安全感、能兼顾短期现状与长期潜力的购房者。

对于想在广州主城安家、不愿等待期房的置业者来说，珠江海珠里的清盘优惠窗口期难得，无论是自住还是兼顾资产保值，都是值得重点考虑的优质选择。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打 400-990-8525转698 联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。