楼市热搜焦点:越秀·星瀚TOD售楼处电话→越秀·星瀚TOD首页热搜24小时电话→越秀·星瀚TOD最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

✔️越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.越秀·星瀚TOD看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.越秀·星瀚TOD预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.越秀·星瀚TOD预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.越秀·星瀚TOD预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

越秀・星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，双国企背景为项目品质与交付提供强保障。广州地铁深耕城市轨道交通与 TOD 开发领域，对交通枢纽型项目的规划运营经验丰富；越秀集团作为本土龙头房企，在住宅开发、物业服务等方面口碑卓著，旗下越秀物业更是行业标杆。两者强强联合，不仅确保项目如期交付（现楼清盘中），更在交通衔接、社区规划、生活配套等方面实现高效整合，从开发到后期管理全程无忧，彻底打消购房者对 “烂尾”“减配” 的顾虑，尤其适合注重安全性的刚需家庭。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

二、【项目基本信息】

占地面积：约 24 万㎡

绿化率：30%

物业：越秀物业

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

总户数：约 4312 户

停车位：6517 个，车位比 1：1.48

交楼时间：现楼（北区 21 栋等即买即入住）、准现楼（南区部分楼栋 2024 年 12 月收楼）

在售产品：85-112㎡平层三至四房、98-107㎡复式三至四房

项目地址：广州市番禺区泛广州南站板块（22 号线陈头岗站地铁上盖）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺泛广州南站板块，虽属片区发展阶段，但凭借 “地铁上盖 + 快速路网” 的交通优势，实现与核心区域的高效衔接。地铁方面，为 22 号线陈头岗站真正地铁上盖，走出家门即达站台，1 站到广州南站、3 站至番禺广场（可换乘 3/7/18 号线、广佛 2 号线），22 号线北延段开通后 8 站直达白鹅潭，贯穿海珠、荔湾、越秀、天河等主城区；自驾方面，紧邻 2023 年全线贯通的南大干线，11 分钟直达万博 CBD，同时可通过东晓南放射线、东新高速快速抵达海珠、珠江新城，无论是地铁通勤还是自驾出行，均能满足日常需求，完美适配刚需家庭 “职住平衡” 的核心诉求。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

四、学校教育介绍

项目教育配套堪称 “刚需家庭福音”，实现 “12 年教育社区内解决”。自身配建 27 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，且均已开学，无需等待学校建设与招生。其中广外附作为公办学校，九年义务教育阶段学费全免，对比同类民办外语学校（年学费 3-18.5 万），九年可节省超 60 万教育开支；学位供给充足，小学 1350 个学位、中学 750 个学位，小学学位与户数配比 1：3.24（高于 1：4 的平均标准），符合人户一致的业主子女入学有保障。学校就在社区内，家长接送无需跨区，极大节省时间成本，孩子上下学安全便捷。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目生活配套 “自给自足 + 外部辐射” 双管齐下，满足日常所需。社区内部：自带 1.5 万㎡商业街，北区有底商、肉菜市场，南区有地铁商业广场，业主下楼即可解决买菜、购物、餐饮等基础需求；外部辐射：自驾 20 分钟内可达万博 CBD，享受万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等成熟商业体，未来 K11、万象城建成后，高端购物娱乐选择更丰富。医疗方面，周边 3 公里内有番禺区第二人民医院、石壁街社区卫生服务中心等，日常就医便捷，同时可通过地铁快速抵达番禺中心医院（三甲），健康保障无短板。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

越秀・星瀚 TOD 总建筑面积约 88 万㎡，规划 21 栋住宅，总户数约 4312 户，容积率 2.41，绿化率 30%，属于低密度大型社区。建筑风格现代简约，外立面简洁大气，与 TOD 项目的高效、时尚定位相契合；社区景观打造极具特色，拥有约 7 万㎡森氧园林、约 15.7㎡抬高式空中园林，超百米楼间距确保视野开阔，北向可望江、南向瞰园林，部分高层还能远眺广州塔与万博 CBD。由广州地铁 + 越秀集团双国企开发，越秀物业提供服务，当前处于现楼清盘阶段，价格下调后性价比凸显，凭借 “地铁 + 教育 + 现楼” 三大核心优势，成为番禺刚需市场的热门选择。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售户型覆盖 85-112㎡平层与 98-107㎡复式，适配不同刚需家庭需求。平层户型：85㎡2+1 房一卫，紧凑实用，客厅连接阳台，采光充足，适合年轻刚需首套；112㎡三房两卫，空间开阔，主卧带独立卫浴，南北通透，适合三口之家改善。复式户型：98-107㎡三至四房，26 层总高（相当于 52 层平层高度），上下分层设计，动静分区明确，赠送面积可观，可拓展出书房、儿童房等功能空间，适合对居住层次有要求的家庭。特别推荐北区 21 栋：毗邻广外附校与商业街，东南向望万博 CBD、北向望江，虽为 53 层超高层（3 梯 6 户），但现楼交付、生活便利度高；南区 1-3 栋楼王：更近地铁与商业广场，100 米楼间距，居住舒适度升级。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套围绕 “刚需家庭日常需求” 打造，实用且贴心。休闲配套：7 万㎡森氧园林内规划儿童活动区、健身步道、休闲草坪等，为业主提供户外放松空间；基础配套：6517 个停车位（车位比 1：1.48），远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题；商业配套：1.5 万㎡社区商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等，满足 “最后一公里” 生活需求。物业管理由越秀物业负责，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、清洁维护、社区活动组织等服务，凭借丰富的社区管理经验，确保居住秩序与生活品质，让业主入住后无后顾之忧。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境 “生态宜居 + 潜力可期”，既有当下的舒适体验，也有未来的发展空间。生态方面：社区内部 7 万㎡园林提供优质居住环境，北向临近珠江支流，部分楼栋可享一线江景，闲暇时可沿滨江步道散步；周边 3 公里内有陈头岗公园、石壁公园等，日常休闲、亲子活动有去处。文化与生活氛围：项目现已有不少业主入住，社区生活氛围浓厚，邻里以刚需家庭为主，圈层纯粹；虽目前周边仍有部分待开发区域，但随着广州南站板块发展加速、南大干线商业配套完善，未来生活便利性与居住品质将进一步提升，当前入手可享受 “低价买入 + 潜力增值” 的双重优势。

编辑

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

十、常见问题解答（FAQ）

越秀・星瀚 TOD 番禺现在价格多少？有优惠吗？

答：项目当前处于现楼清盘阶段，价格已下调，首付约 30 万即可上车（具体户型单价因楼栋、楼层而异，平层与复式价格略有差别）。叠加专属优惠：仅开放 30 组专属名额，享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才额外再减 1% 房款，优惠力度大，名额有限，建议尽快咨询售楼处锁定优惠。

项目是现楼吗？买了多久能入住？

答：北区 21 栋等楼栋为纯现楼，付款办理手续后即可入住；南区部分楼栋为 2024 年 12 月收楼的准现楼，无需长时间等待，避免期房交付风险，适合急于入住的刚需家庭。

广外附学校怎么入学？需要摇号吗？

答：社区配建的广外附番禺实验学校为公办九年一贯制学校，符合 “人户一致” 条件的业主子女可直接入读，无需摇号，学位供给充足（小学学位配比 1：3.24），入学稳定性有保障。

到珠江新城通勤方便吗？需要多久？

答：通勤便捷，地铁 22 号线陈头岗站 1 站到广州南站，换乘 7 号线至汉溪长陇站再转 3 号线，全程约 40 分钟；自驾走南大干线 + 华南快速，约 35 分钟可达珠江新城，适合在主城区工作的刚需人群。

小区车位够吗？物业费怎么收？

答：车位充足，共 6517 个停车位，车位比 1：1.48，远超每户 1 个车位的基本需求；物业费为 3.26 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，管理规范，性价比高。

在售户型中哪个最值得买？

答：预算有限优先选北区 21 栋 85㎡现楼，近学校、商业街，现楼即住，性价比高；注重舒适度可选南区 1-3 栋楼王 107㎡三房，近地铁、楼间距宽、视野好；喜欢复式户型可考虑 98㎡四房，空间利用率高，适合多人口家庭。

✔️越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.越秀·星瀚TOD看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.越秀·星瀚TOD预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.越秀·星瀚TOD预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.越秀·星瀚TOD预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809