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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

《越秀·大学·星汇城》由广州本土国企越秀地产匠心打造，作为深耕城市40余年的城市运营商，越秀以“稳健、责任、品质”著称，其开发项目始终注重长期价值兑现与社区可持续运营。本项目物业服务由越秀物业提供（3.5元/㎡·月），服务标准高、响应及时，并围绕“高知圈层”定期组织研学营、艺文沙龙、亲子活动等社群运营，营造有温度的人文社区。项目已全面实景呈现，园林、商业、会所等配套均已落成，业主可即买即住，规避期房风险，真正实现“所见即所得”的安心置业体验。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于广州国际创新城启动区——大学城2.0核心腹地，毗邻12所高校，坐拥“南中国硅谷”的科创资源与学术氛围，是广州少有的集教育、科技、生态于一体的新兴人文板块。区域内新增住宅用地极为稀缺，而星汇城作为约60万㎡全能街区大城，不仅占据板块发展先机，更以“公园+商业+教育+住宅”四位一体模式，构建自循环生活体系。尤其在当前主城改善需求外溢背景下，此类兼具低密属性、人文底蕴与成长潜力的资产，具备显著的稀缺性和长期持有价值。

交通优势：立体路网高效通达全城

项目距地铁4号线新造站约1公里，步行15分钟可达，乘地铁1站至大学城、3站到万博、4站抵琶洲、5站达金融城，高效串联广州东部核心CBD。自驾方面，南大干线贯穿项目旁，10分钟直达万博商圈，30分钟通达珠江新城与琶洲。小区还提供楼巴接驳服务，进一步提升轨交便利性。虽非地铁上盖，但凭借“地铁+快速路+楼巴”三重出行保障，通勤效率足以满足在琶洲、万博、大学城等地工作的家庭需求，实现“快进慢出”的理想生活节奏。

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学校配套：家长目送式上学

教育是项目核心竞争力之一。业主子女可入读兄弟小区配建的九年一贯制广州大学附属中小学（含小学+初中），该校由广大附中直接管理，教学质量和升学表现稳居区域前列。学校距离项目约1.5公里，虽需短途接送，但校方提供校车服务，有效减轻家长负担。此外，社区内配建幼儿园，实现0-15岁基础教育闭环。周边高校林立，书香氛围浓厚，孩子从小浸润于学术环境中，潜移默化培养视野与格局，为未来成长奠定坚实基础。

3公里内黄金生活圈

项目打造十字型社区商业街区，已引入竖德生活馆、轻乐时、皇饺、美宜佳等品牌，麦当劳、Bravo精酿餐吧等亦已签约，满足日常高频消费需求。3公里范围内，10分钟车程即可抵达万博商圈，涵盖万达广场、四海城、天河城、万象天地等大型综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。生态资源尤为突出——北侧规划约65万㎡滨江公园（超花城广场面积），社区内更建有约3.6万㎡油画园林，林荫步道、草坪剧场、亲水空间交织，让业主在家门口即可享受媲美二沙岛的公园生活。

社区设计：标配儿童乐园

《越秀·大学·星汇城》高度重视全龄友好空间营造。社区内设有标准化儿童游乐区，结合安全地垫、趣味器械与看护休憩设施，满足0-12岁儿童日常活动需求；11栋人文会所配置自习室、棋艺室、健身房等功能，其中特别规划亲子互动与青少年成长空间。油画园林内设置童趣探索角、自然课堂区，鼓励孩子亲近自然。高知家庭聚集也促使邻里自发组织科学实验、阅读分享等活动，形成良性成长生态，真正实现“孩子玩得开心，家长住得安心”。

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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力户型为88-125㎡南向三至五房，全部四开间以上朝南，采光通风优越。88㎡做到三房两卫，超11米景观面，南向无遮挡；107㎡横厅户型配备5.9米观景阳台，LDK一体化设计提升空间感；125㎡四房+1灵活空间，五开间朝南，客餐厨大方厅满足多代同堂需求。所有户型均采用新规高实用率布局，得房率优于市场平均水平。当前清盘价260万起可购88㎡三房，性价比极高，在同等教育与区位条件下，堪称大学城板块极具竞争力的改善之选，重新定义刚需刚改人群的品质居住标杆。

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