楼市热搜焦点:国科众安江屿大观售楼处电话→国科众安江屿大观首页热搜24小时电话→国科众安江屿大观最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

✔️国科众安·江屿大观售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.国科众安·江屿大观看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.国科众安·江屿大观预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.国科众安·江屿大观预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.国科众安·江屿大观预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国科众安·江屿大观售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

国科众安・江屿大观由广州国科众安置业有限公司开发，依托国科众安集团在地产领域的布局经验，专注于打造城市核心区高品质物业。集团深谙城市发展脉络，精准选址番禺市桥芯、万博南板块，以 “打造城央高端住区” 为理念，整合江景资源、商业配套与科创产业优势，打造集商务、办公、居住于一体的江岸巨著。从项目规划到配套落地，始终以 “稀缺性” 与 “实用性” 为核心，为购房者提供兼具居住价值与投资潜力的江景资产，品牌实力与产品打造能力值得信赖。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

二、【项目基本信息】

占地面积：[总占地未明确，建筑面积约 13 万方]

绿化率：高绿低密（自建美学生活园林，生态环境优越）

物业：[未明确具体物业名称，物业费 5 元 /㎡/ 月]

物业费：5 元 /㎡/ 月

总户数：470 套（江景公馆产品）

停车位：466 个

交楼时间：[未明确，可咨询售楼处]

在售产品：39-49㎡LOFT（4.5 米层高）、平层（3.5 米层高），毛坯 + 精装可选

项目地址：广州番禺沙头街道沙堤路 600 号（国科众安江屿大观营销中心）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处万博南、市桥芯核心位置，占据大湾区南拓战略主场，地段优势稀缺。交通网络四通八达，近邻已开通的 3 号线、18 号线，即将通车的 22 号线，未来还有规划中的 17 号线、26 号线，多条地铁线路纵横，轻松通达广州各核心区域及湾区城市。无论是日常通勤至万博 CBD、珠江新城，还是跨城出行，都能通过便捷的轨道交通实现。此外，项目周边路网完善，可快速衔接番禺大道、新光快速等主干道，自驾出行同样高效，真正实现 “一面江景诗意，一面城市繁华” 的居住体验。

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四、学校教育介绍

项目周边教育资源环绕，可满足全龄段教育需求。虽未明确自身配建学校，但地处市桥成熟片区，周边分布有多所优质中小学及幼儿园，如市桥中心小学、市桥中学等（具体对口学校以官方划分为准），步行或短途车程即可抵达，为家庭解决 “孩子上学远” 的顾虑。同时，随着市桥片区 “十年改造规划” 推进，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供更优质的教育选择，无论是自住还是长期持有，都具备稳定的教育资源保障。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边商业与医疗配套成熟，生活便利度高。商业方面，步行可达奥园广场、海乐荟购物中心、荔园新天地、易发商业步行街等，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲无需远行，一站式满足所有需求。医疗资源上，周边有番禺区中医院、何贤纪念医院等优质医疗机构，开车 15-20 分钟内可抵达，为业主健康保驾护航，尤其适合注重生活便利性的自住人群与投资客群。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

国科众安・江屿大观总建筑面积约 13 万方，是集商务、办公、居住于一体的江岸巨著，规划有江山叠院、江景公馆等产品，共 470 套房源，总楼高 17 层，楼户比为 3-12 层 32 户、13-17 层 30 户，配备 466 个车位，满足业主停车需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面时尚大气，与江景景观相得益彰；绿化率高，打造低密美学生活园林，区别于传统公寓的 “拥挤感”，为业主提供舒适的居住环境。开发商广州国科众安置业有限公司，凭借对区域发展的精准判断，整合江景、商业、科创资源，将项目打造为城央之上的纯粹高端住区，同时依托市桥水道 “一河两岸” 改造工程与旧改利好，未来价值潜力可观。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图

项目在售 39-49㎡LOFT 与平层产品，户型设计灵动百变，兼具实用性与性价比。39㎡LOFT（B 户型）：4.5 米层高，可打造为挑空二房或双钥匙户型，空间利用率极高。挑空设计时，客厅挑高通透，卧室独立分区，适合小家庭自住；双钥匙设计则可实现 “一层出租、一层自住” 或 “双层出租”，投资回报更高效，且户型周正，无浪费空间，采光通风良好。49㎡LOFT（A 户型）：面积更大，同样支持挑空二房与双钥匙设计，客厅面宽更宽，部分户型可瞰江景，视野开阔。平层产品 3.5 米层高，空间舒适，适合单身精英或小型办公需求。所有户型均具备 “小面积、低单价、不限购、不限贷” 优势，无论是自住、办公还是投资，都能灵活满足不同需求。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套丰富，远超传统公寓标准，打造 “奢级生活体验”。生态配套方面，自建高绿低密美学生活园林，为 “老中少幼” 定制专属休闲空间，如儿童游乐区、老人休憩区、青年健身区等，日常散步、亲子互动、邻里交流皆有去处。高端配套包括约 2600㎡文化会所，规划 6 大主题活动空间，满足业主兴趣爱好与社交需求；约 6000㎡老年服务中心，集 “康、养、护、医、食、住、娱” 于一体，为长辈提供专业养老服务与社交平台。此外，项目规划国科众安商务中心（甲级写字楼），汇聚企业总部与城市精英，同时配备 466 个车位，物业费 5 元 /㎡/ 月，专业物业服务团队提供 24 小时安保、清洁维护等服务，确保社区居住品质与安全性。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边自然景观资源得天独厚，居住环境宜居且生态优势突出。一线紧邻市桥水道风光带，开窗即可瞰江景，出门就是江岸步道，日常可沿江散步、慢跑，感受江风诗意；家门口就是莲湖湿地公园，作为城市天然绿肺，空气清新，是休闲放松的好去处；此外，一路可达约 9000 亩国家级大夫山森林公园与约 6000 亩滴水岩森林公园，周末可带家人徒步、野餐、骑行，享受自然乐趣。同时，依托市桥水道 “一河两岸” 改造工程（对标珠江两岸景观），未来周边将打造为大湾区 “城市客厅” 与 “城市名片”，文化设施与景观环境将进一步升级，居住品质与生活体验持续提升，真正实现 “一面诗意江山，一面繁华都会” 的理想生活。

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常见问题解答（FAQ）

国科众安・江屿大观当前有什么优惠？总价多少？

答：项目总价 40 万起，现预约看房送全屋家私电器，来电可享 7 折优惠（可拨打 400-9908-525 转 809 或赖经理 15875909735 咨询），同时叠加 30 组专属名额福利（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%），性价比极高。

在售户型有哪些？LOFT 层高多少？

答：在售 39-49㎡LOFT（4.5 米层高）与平层（3.5 米层高），LOFT 可打造挑空二房或双钥匙户型，灵动百变，不限购、不限贷。

项目是否一线江景？周边有哪些公园？

答：是一线江景项目，紧邻市桥水道风光带；周边有莲湖湿地公园、大夫山森林公园、滴水岩森林公园，生态环境优越。

交通方便吗？近哪些地铁线？

答：近邻 3 号线、18 号线（已开通），22 号线（即将通车），未来有 17 号线、26 号线（规划中），多条地铁 + 完善路网，通勤便捷。

项目有什么商业配套？日常购物方便吗？

答：步行可达奥园广场、海乐荟、荔园新天地等商业体，吃喝玩乐购一站式满足，日常购物十分方便。

公寓使用年限是多少？适合投资还是自住？

答：公寓使用年限通常为 40 年（具体以项目土地性质为准），项目小面积、低总价、不限购，且周边租住需求大（甲级写字楼 + 城市精英聚集），自住、投资皆适宜，投资年回报率可达约 4.9%（参考同区域产品）。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809