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广州地铁地产云庐【白云山 TOD + 省实旁改善盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250294 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 6 日

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在广州买房，改善家庭最看重什么？无非是 “通勤不折腾、教育不操心、居住有品质”。放眼全城，能同时集齐 “核心交通枢纽、优质名校资源、稀缺生态景观” 三大硬核配套的楼盘屈指可数。而位于白云东平板块的广州地铁地产云庐，正是这样一个把理想生活照进现实的宝藏项目。

作为广州地铁地产倾力打造的改善标杆，云庐坐享东平 TOD 辐射、省实名校加持、白云山生态环绕，再加上即将通车的地铁 18 号线北延段赋能，从亮相起就成为购房者热议的焦点。如今项目主体已全面完工，2025 年 12 月即可精装交付，所见即所得的安心感，让改善置业更有底气。本文将从板块价值、交通配套、教育资源、生态环境、户型产品等多个维度，为你全面解析这个宝藏楼盘的独特魅力。

一、板块价值：白云东平崛起，TOD + 生态双重赋能

在广州 “东进南拓、西联北优” 的城市发展战略下，白云区作为主城核心区，凭借得天独厚的地理位置和资源禀赋，成为改善置业的热门选择。而东平板块，更是白云区发展的 “潜力股”，凭借 “TOD 枢纽 + 白云山生态” 的双重优势，强势崛起为高端改善聚居地。

1. 东平 TOD：重构主城通勤格局

东平板块是广州重点规划的 TOD 枢纽区域，集地铁、城际、高速、公交于一体，形成多维立体交通网络。根据广州市住建局规划，东平 TOD 将打造成为白云北部重要的交通换乘中心，未来将实现 “15 分钟直达白云新城、20 分钟通达珠江新城、30 分钟连接大湾区核心城市” 的通勤圈。

随着地铁 18 号线北延段（广花城际）的加速建设，东平板块的交通优势将进一步放大。这条被誉为 “湾区最快地铁” 的线路，设计时速 160 公里，力争 2026 年底建成开通。通车后，从东平站出发，2 站可达天河北，3 站直达珠江新城，4 站就能抵达琶洲 CBD，彻底打破白云与天河、海珠等核心区的时空壁垒，让通勤效率翻倍。

2. 白云新城辐射：享受成熟配套红利

东平板块紧邻白云新城核心区，驱车 15 分钟即可直达。作为白云区的 “城市客厅”，白云新城汇聚了凯德广场、万达广场、5 号停机坪等大型商业综合体，还有白云国际会议中心、广州体育馆等高端配套。未来随着白云首家山姆会员店的开业（预计 2026 年底全面开业），板块的商业能级将再上一个台阶，居民在家门口就能享受一站式高端消费体验。

同时，东平板块还处于广州设计之都的辐射范围内，随着产业集聚效应不断凸显，区域价值持续攀升。根据广州楼市分化趋势，核心城区的优质物业将成为保值增值的硬通货，而东平板块作为白云主城的核心改善板块，无疑具备长期投资价值。

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二、交通配套：多维立体路网，通勤出行无忧

对于改善家庭来说，交通的便利性直接影响生活品质。广州地铁地产云庐深谙此道，选址东平地铁站旁，打造 “步行即达地铁、出门即上高速” 的便捷交通体验，让每一次出行都从容不迫。

1. 地铁出行：双地铁加持，3 分钟直达站台

项目距离已开通的地铁 14 号线东平站仅 200 米，步行 3 分钟即可到达站台，真正实现 “地铁口物业” 的便捷体验。更贴心的是，小区设有专属地铁归家通道，不管是烈日炎炎的夏日，还是阴雨绵绵的雨天，都能不用淋雨晒太阳，直达地铁站进站，细节之处尽显人性化设计。

从东平站乘坐 14 号线，1 站可到嘉禾望岗换乘站，无缝对接地铁 2 号线和 3 号线，轻松通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽。数据显示，从东平站出发，5 站直达广州火车站，20 分钟左右可抵达白云机场，日常出差、旅行都十分便捷。

即将通车的地铁 18 号线北延段（广花城际）更是重磅利好。作为连接广州东站与花都的快速线路，东平站是其中重要站点之一。通车后，不仅能大幅缩短前往天河、海珠等核心区的通勤时间，还能通过 18 号线主线连接南沙，实现 “一小时湾区生活圈”。

2. 自驾出行：多维高速路网，畅达全城

自驾出行方面，项目出门即上白云大道北，5 分钟即可接入广佛肇高速，通过高速路网可快速连接广州绕城高速、华南快速干线等主干道，畅达全城。非高峰时段，25 分钟可到达体育西路，15 分钟可达白云新城核心区，无论是上班通勤还是周末出游，都十分方便。

3. 公交出行：家门口的公交总站，满足短途需求

项目门口就是东平公交总站，开通了 126 路、798 路等多条公交线路，可直达白云新城、同和等片区。对于日常短途出行，比如送孩子上学、去社区买菜、前往周边商场购物等，公交出行既方便又经济，为老人和小孩提供了更多出行选择。

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三、教育资源：省实名校旁，目送式教育成真

“教育贵于风气，风气赖于浸染”，对于改善家庭而言，优质的教育资源是置业的核心考量之一。广州地铁地产云庐深知教育对家庭的重要性，不仅自带优质幼儿园，更紧邻广东实验中学永平校区，打造从幼儿园到初中的一站式教育配套，让孩子在书香氛围中成长。

1. 社区幼儿园：在家门口，开启美好童年

项目自带 18 个班的社区幼儿园，目前已全面封顶，预计 2026 年 3 月正式开始招生。幼儿园采用高品质建设标准，配备专业的师资团队和完善的教学设施，业主子女可优先报名入学。对于家长来说，不用早起赶时间送孩子上学，下楼就能接送，既省心又安心，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。

2. 省实永平校区：名校加持，教育无忧

步行 800 米，即可到达广东实验中学永平校区。这所学校是广东实验中学在白云区的重要分校，2023 年已正式开学，由中国工程院院士何镜堂亲自设计，校园环境优美，硬件设施一流。学校与省实本校共享师资力量和教学资源，教学质量有口皆碑，可容纳 84 个班级，涵盖小学和初中阶段。

根据学校招生政策，永平街辖内公办小学毕业的广州市户籍生可参与摇号入学，对于云庐业主来说，“目送式教育” 不再是梦想。在学位紧张的当下，能让孩子在家门口享受到优质教育资源，无疑是给孩子的未来一份坚实保障。

3. 教育氛围浓厚，成长环境优越

除了省实永平校区，板块内还汇聚了多所优质学校，形成浓厚的教育氛围。周边 3 公里范围内有永泰小学、华师附中实验小学等多所公办学校，为孩子提供多样化的教育选择。值得一提的是，虽然白云区部分学校发布了 2026 年学位预警，但省实永平校区的招生规模持续扩大，能更好地满足周边家庭的教育需求。

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四、生活配套：步行圈 + 短途圈，一站式满足日常需求

理想的生活，离不开成熟的配套支持。广州地铁地产云庐周边已形成 “步行圈 + 短途圈” 的完善配套格局，商业、医疗、休闲等应有尽有，让业主不用远行，就能满足日常生活的所有需求。

1. 商业配套：从日常购物到高端消费，随心选择

项目周边的商业配套十分丰富，步行 10 分钟可达云门新公园商场，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，里面有永旺超市、优衣库、金逸影城等知名品牌，日常买菜、购物、看电影都能轻松解决。

如果想体验更丰富的消费场景，驱车 15 分钟可到达白云新城的凯德广场、万达广场，这里汇聚了众多高端品牌和特色餐饮，是周末休闲购物的好去处。未来随着白云首家山姆会员店的开业，业主还能享受到全球甄选的优质商品和高品质购物体验。

对于追求高端消费的业主来说，搭乘地铁 3 站即可到达珠江新城，太古汇、正佳广场、天河城等顶级商圈近在咫尺，国际大牌、高端餐饮、精品购物一应俱全，满足多元化的消费需求。

2. 医疗配套：分级诊疗，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 三甲医院” 的分级诊疗体系。

步行 5 分钟即可到达东平社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求都能得到及时满足，不用跑远路排队等候。3 公里外则是南方医科大学南方医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗技术雄厚，科室设置齐全，能满足大病诊疗和疑难病症的救治需求。从项目出发，自驾 10 分钟或搭乘地铁 3 站即可到达，为家人健康提供坚实保障。

3. 休闲配套：家门口的休闲场，丰富业余生活

除了商业和医疗配套，项目周边的休闲资源也十分丰富。步行范围内有东平文化广场、白云区儿童公园等休闲场所，是日常散步、亲子互动的好去处。周末闲暇时光，还可以和家人一起前往白云山风景区，登山吸氧、露营野餐，感受大自然的美好。

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五、生态环境：白云山畔，打造天然氧吧里的宜居社区

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片绿色生态空间，是无数人的向往。广州地铁地产云庐紧邻白云山，将自然生态融入日常生活，为业主打造一个 “推窗见山、出门入园” 的宜居社区。

1. 白云山：城市绿肺，天然氧吧

白云山是广州的 “城市绿肺”，也是国家 5A 级旅游景区，森林覆盖率高，空气清新。项目紧邻白云山，周边负氧离子含量高达 9000 个 /m³，相当于城市中心的 5-10 倍，日常开窗就能呼吸到清新空气，仿佛置身天然氧吧。

小区 10 楼以上的户型基本都能看到山景，清晨被鸟鸣唤醒，推开窗户就能欣赏到白云山的苍翠绿意；傍晚时分，夕阳洒在山间，光影交错，美不胜收。对于喜欢户外活动的业主来说，闲暇时光可以登山健身、漫步林间，感受大自然的馈赠。

2. 社区园林：中式意境，移步换景

除了外部的生态资源，项目内部也打造了高品质的中式风格园林。园林以 “山水意境” 为设计理念，融入中央水景、林下休憩区、300 米环形步道等景观元素，营造出 “一步一景、移步换景” 的视觉体验。

中央水景清澈灵动，周边绿植环绕，是社区的核心景观区；林下休憩区种植了多种名贵树木，搭配休闲座椅，是业主放松身心、聊天谈心的好去处；300 米环形步道采用防滑材质铺设，早晚可以在这里跑步、散步，享受运动的乐趣。

架空层还规划了儿童游乐区和邻里会客厅，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、摇摇马等游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；邻里会客厅则为业主提供了交流互动的空间，无论是邻里聚餐还是朋友小聚，都十分方便。

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六、项目规划：低密社区，精装交付，品质生活看得见

广州地铁地产云庐总占地约 2.5 万平方米，总建筑面积约 7.9 万平方米，规划了 10 栋小高层住宅，共 319 户。项目容积率仅 3.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的主城核心区，这样的低密社区十分难得，能为业主提供更舒适、更私密的居住体验。

1. 社区规划：人性化设计，细节彰显品质

项目采用行列式布局，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和通风效果。车位配比达到 1:1.76，共规划 563 个车位，即便是多车家庭也不用担心停车问题。社区由中海物业提供物业服务，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月，涵盖日常安保、公共区域清洁、园林维护等服务内容。中海物业是国内知名的物业服务企业，以专业、贴心的服务著称，能为业主提供高品质的居住保障。

2. 交付标准：精装交付，拎包即住

项目预计 2025 年 12 月精装交付，目前主体已全面完工，业主可以实地考察房屋质量和装修标准，买得更放心。交付标准涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具、卫浴恒温花洒等，所有装修材料均选用国内外知名品牌，质量有保障。

全屋中央空调能为业主提供均匀舒适的温度环境，同时节省空间；品牌厨卫用具不仅品质可靠，而且设计美观，使用起来更便捷；卫浴恒温花洒能有效避免水温忽冷忽热，提升沐浴体验。这样的精装标准，让业主省去装修的烦恼，拎包即可入住，大大缩短了从买房到入住的时间。

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七、户型产品：一梯一户四房，满足全周期改善需求

户型是居住品质的核心，广州地铁地产云庐深知改善家庭的居住需求，打造了 128㎡、142㎡、172㎡三种四房户型，全部采用一梯一户、板式结构设计，得房率高达 83%-86%，能满足不同家庭结构的改善需求。

1. 128㎡四房两厅三卫：刚需改善首选，三口之家的理想居所

128㎡四房两厅三卫户型集中在 1-3 栋的 5-18 层，总价约 576 万起，是刚需改善家庭的首选。该户型南向面宽达到 11.2 米，客厅连接 6.8 米长的观景阳台，采光通风效果极佳，站在阳台上就能欣赏到社区园林或白云山景。

主卧带独立卫浴和飘窗台，空间宽敞舒适，私密性强；两个次卧面积均在 10㎡以上，可根据需求打造为儿童房、书房或客房；第三个卫生间位于入户处，方便客人使用，也能作为长辈房的专属卫浴，实用性十足。整体户型布局方正，动静分区合理，没有浪费空间，能充分满足三口之家的居住需求。

2. 142㎡四房两厅三卫：多人口家庭优选，收纳空间充足

142㎡四房两厅三卫户型分布在 4-6 栋的 3-20 层，总价约 781 万起，适合多人口家庭居住。该户型采用 LDK 一体化设计，客餐厨阳台连通，形成开阔的公共活动空间，家人之间的互动更方便，也能提升空间利用率。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，烹饪起来得心应手；公卫做了干湿分离设计，使用起来更卫生、更便捷；独立的储藏间是该户型的一大亮点，能轻松收纳家里的杂物、行李箱等，让居家环境更整洁。四个房间空间都很宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实用性和舒适性兼备。

3. 172㎡四房两厅三卫：终极改善之选，山景大平层

172㎡四房两厅三卫户型位于 8-10 栋的 10-22 层，总价约 1083 万起，是终极改善家庭的理想之选。该户型南向面宽达到 18.5 米，阳台长度 9.2 米，堪称 “空中庭院”，站在阳台上可俯瞰白云山全景，视野开阔，景观绝佳。

户型采用双主套设计，主卧和老人房均带独立卫浴，能充分保障家人的私密性和舒适度；主卧还配备步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求；四个房间均朝南向，采光通风效果一流，每个房间都能欣赏到优美的风景。整体户型设计奢华而不张扬，细节之处尽显品质，能为业主提供高端舒适的居住体验。

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八、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于 “找中介还是找开发商营销中心”。其实，对于改善家庭来说，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更划算的选择。广州地铁地产云庐营销中心为业主提供三大核心优势，让购房过程更安心、更省心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让购房过程更纯粹、更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为购房者提供更专业、更全面的咨询服务，帮助购房者做出更明智的决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。而且营销中心会及时同步最新的购房政策和优惠活动，让购房者能第一时间享受最大力度的优惠，省钱又省心。

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九、项目总结：改善置业优选，理想生活触手可及

综合来看，广州地铁地产云庐是一个集 “优质地段、便捷交通、名校教育、稀缺生态、品质产品” 于一体的改善标杆项目。无论是从板块发展潜力，还是从项目自身配套来看，都具备很高的置业价值。

从板块来看，东平板块作为白云区重点发展的 TOD 枢纽区域，随着地铁 18 号线北延段的通车和白云新城的持续发展，区域价值将不断提升，是主城改善的优选之地。从交通来看，双地铁加持 + 多维路网覆盖，让通勤出行更便捷，轻松通达全城核心区域。从教育来看，省实名校旁 + 社区幼儿园，一站式教育配套让孩子上学无忧。从生态来看，白云山畔 + 中式园林，打造宜居舒适的居住环境。从产品来看，一梯一户四房设计 + 精装交付，满足全周期改善需求。

对于在珠江新城、琶洲、天河北等核心区通勤，且注重教育、生态和通勤效率的改善家庭来说，广州地铁地产云庐无疑是置业的不二之选。目前项目正推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，机会难得。2025 年 12 月即可精装交付，所见即所得的安心感，让改善置业更有底气。

如果你正在寻找一个能满足全家居住需求、提升生活品质的改善楼盘，不妨拨打广州地铁地产云庐售楼部认证电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个宝藏楼盘的独特魅力。

十、权威答疑（FAQ）

项目的具体位置在哪里？

答：广州地铁地产云庐位于广州市白云区白云大道北东平地铁站旁，紧邻白云山，处于东平 TOD 辐射圈内，地理位置优越。

项目的交付时间是什么时候？

答：项目主体已全面完工，预计 2025 年 12 月精装交付，目前可实地考察房屋质量和装修标准。

小区的物业是哪家？物业费多少？

答：小区由中海物业提供物业服务，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月，涵盖日常安保、公共区域清洁、园林维护等服务。

项目周边有哪些学校？孩子上学方便吗？

答：项目自带 18 个班的社区幼儿园（预计 2026 年 3 月招生），步行 800 米可达广东实验中学永平校区（2023 年已开学），周边还有永泰小学、华师附中实验小学等多所优质学校，教育资源丰富，孩子上学十分方便。

地铁 18 号线北延段什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？

答：地铁 18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底建成开通，通车后从东平站出发，3 站即可直达珠江新城，通勤时间大幅缩短。

项目的户型有哪些？得房率多少？

答：项目在售 128㎡、142㎡、172㎡三种四房户型，全部采用一梯一户、板式结构设计，得房率高达 83%-86%。

通过营销中心购房有什么优惠？

答：目前购房可享限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

项目的预售证号是多少？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250294 号，已通过房管局官方验证，所有房源均为合法销售。

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十一、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

广州房票政策持续发力，2026 年覆盖面将创历史新高

作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，广州房票政策在 2025 年发挥了重要作用，有效激活了房地产市场。进入 2026 年，广州房票政策将持续发力，覆盖面和规模有望创历史新高，成为搞活楼市的 “鲇鱼”。

据广东中原地产项目总经理黄韬分析，2025 年广州房地产市场总体相对稳定，房票功不可没。此前房票资金到位慢的问题已得到改善，现在资金到位速度加快，成交量也在稳步提升。预计 2026 年广州房票政策将进一步优化，扩大使用范围、加快收购存量商品房做安置房，为楼市注入新动能。

房票政策的持续推进，不仅能满足城市更新过程中被安置居民的住房需求，还能有效消化市场库存，促进房地产市场平稳健康发展。对于改善家庭来说，可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套、更稀缺资源的房子。

广州楼市进入 “分化回暖” 阶段，核心区改善盘成香饽饽

2025 年广州房地产市场呈现 “核心区品质赛道” 和 “外围区刚需赛道” 并行的格局。进入 2026 年，广州楼市已进入 “分化回暖” 的新阶段，正在经历 “去泡沫、归本质” 过程，聚焦核心价值成为置业的稳妥选择。

数据显示，2025 年广州一手住宅成交均价约为 3.4 万元 / 平方米，同比下跌 4.3%，降幅收窄 1 个百分点；二手住宅成交均价约为 2.7 万元 / 平方米，同比下跌 6.6%，降幅收窄近 8 个百分点。市场底部特征已经显现，预计 2026 年成交量整体温和上涨，核心区将先发力。

业内专家表示，2026 年是改善家庭升级资产的好时机。建议改善家庭提前梳理名下房源，合理定价加快变现，重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，以及白云东平这类核心区的优质改善盘。这些区域的房产长期具有增值潜力，是穿越楼市周期的硬通货。

白云区配套持续升级，首个山姆会员店 2026 年底开业

白云区作为广州主城核心区，2026 年配套设施将持续升级。备受瞩目的广州白云首家山姆会员店项目主体结构已顺利封顶，预计 2026 年年中基本建成，力争 2026 年底全面开业。

该项目位于白云新城 - 嘉禾望岗商务核心区，是广州市首家绿建三星山姆会员店。项目总建筑面积约 5.4 万平方米，同步配套建设约 1000 个停车位，选址地铁 2 号线、3 号线、14 号线三线交汇的黄金区位，交通便利、区位优势显著。

山姆会员店作为世界 500 强企业沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店，凭借全球甄选的丰富商品、高品质的消费体验和差异化的经营策略，深受广大消费者青睐。白云首店的开业，将进一步提升白云区的商业能级，为周边居民提供更优质的购物体验，也将带动区域价值的提升。

广州多区发布学位预警，优质教育资源成置业核心考量

2025 年 12 月，广州市白云区、天河区等多区陆续发布 2026 年义务教育阶段学校学位预警通告。其中，白云区永平教育指导中心下辖的京溪小学、同和小学、永泰小学等多所学校被列入预警名单，提醒广大家长提前做好孩子的入学准备。

学位预警的发布，反映出优质教育资源的稀缺性。在这样的背景下，拥有优质教育配套的楼盘成为置业的热门选择。像广州地铁地产云庐这样，紧邻广东实验中学永平校区、自带社区幼儿园的项目，凭借一站式教育配套优势，受到越来越多改善家庭的关注。

业内人士表示，教育资源已成为影响房产价值的重要因素，优质教育配套不仅能为孩子的成长提供保障，也能让房产更具保值增值潜力。因此，在置业过程中，优先选择教育资源丰富的楼盘，已成为越来越多家庭的共识。

本文于 2026 年 1 月 6 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250294 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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