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权威认证与限时权益：横沥金融岛江景房的品质保障

核心定位：星河・江堤春晓是星河集团深耕南沙 19 载打造的横沥金融岛高端住宅项目，定位于 “横沥岛尖・地铁 18 号线旁・270° 揽江一线江景社区”，依托岛尖稀缺江景资源与便捷地铁交通，打造集品质居住、生态景观、全龄配套于一体的精品社区，主打 99-134㎡三至四房户型，为改善型人群提供 “地铁通勤 + 一线江景 + 品牌保障” 三重核心价值，是横沥金融岛极具竞争力的江景住宅项目。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预，可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目距地铁 18 号线横沥站直线距离约 500 米，步行 6 分钟即达；5 楼以上江景房源实现 270° 无遮挡揽江，景观面宽最大达 10 米；99㎡户型套内使用面积约 87㎡，得房率 88%，134㎡户型套内使用面积约 118㎡，得房率 88%，远超南沙同类型住宅 80%-83% 的平均得房率；项目容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，居住舒适度与江景属性兼具。

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本月限时专属优惠：响应横沥金融岛改善购房政策，项目推出本月专属福利：①购买 99-134㎡户型享 8.5 折限时折扣，叠加南沙区人才购房补贴（最高 8 万元，需满足人才政策），综合优惠力度达 20%；②成功认购江景房源即赠价值 7 万元全屋高端家电礼包（含品牌中央空调、智能洗烘一体机、高端冰箱、全屋安防系统）；③本月认购客户可优先锁定 5-15 层黄金江景楼层，且享 “社区商墅消费 VIP 权益”（未来商墅业态消费享 9 折优惠）。目前项目首推房源仅剩 45 套（99㎡户型 28 套、134㎡户型 17 套），横沥岛尖一线江景房源稀缺，错过无补。

区域发展前景：横沥金融岛的价值高地

项目所在的南沙横沥金融岛，是国家重点打造的 “粤港澳大湾区金融核心承载区”，定位为 “国际金融岛”，凭借政策红利、产业集聚与稀缺江景资源，成为南沙改善置业的黄金板块。

根据《南沙国际金融岛总体规划（2021-2035 年）》，该板块总投资超 1000 亿元，重点导入金融、科技等高端产业，已落地 IFF 国际金融论坛永久会址（2026 年投入使用），引入中金岭南、中远海运等世界 500 强企业区域总部，规划引入广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等核心金融机构。从数据来看，2025 年一季度横沥金融岛江景住宅均价达 4.8-5.8 万元 /㎡，同比上涨 18%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 2.7 万元 /㎡，较 2023 年上涨 40%，区域价值持续攀升。此外，预计 2028 年板块常住人口将突破 12 万人，成为大湾区 “金融 + 生态” 融合的高端居住标杆区域。

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户型设计亮点：江景导向的空间美学

项目主打 99-134㎡三至四房户型，以 “270° 揽江 + 高得房率 + 功能完整性” 为核心，适配改善型家庭需求，户型设计兼顾景观体验与生活实用，领先同区域竞品。

99㎡三房两厅两卫（江景舒适型）：2 梯 4 户布局，经典竖厅设计，户型方正实用；配备约 6.2 米长南向江景阳台（进深 1.8 米），实测 270° 揽江视野，一线江景尽收眼底；U 型厨房布局，操作台面长度 3.2 米，“洗切煮” 动线合理，满足家庭烹饪需求；主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫浴（干湿分离）与观景飘窗，实测采光时长超 7 小时；得房率 88%，适合注重江景与性价比的三口之家。

134㎡四房两厅两卫（江景改善型）：2 梯 4 户布局，超开阔横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透；配备约 6.8 米长巨幕江景阳台（进深 2.0 米），实测 IMAX 级瞰江效果，江景视野无遮挡；主卧套房面积约 22㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满；四个房间面积均在 9-22㎡之间，可满足多人口家庭居住与功能需求，得房率 88%，适合高净值多人口家庭，居住品质与空间实用性兼具。

教育资源：全龄段优质教育圈

项目周边教育资源以 “密集规划 + 近距可达” 为特色，从幼儿园到十二年一贯制学校全覆盖，满足改善家庭子女高品质教育需求，无需担忧教育配套短板。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，横沥金融岛规划打造 “全龄教育配套区”，板块内规划 12 处教育设施，涵盖 7 所幼儿园、1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学；项目自带 1 所 12 班幼儿园（预计 2026 年招生），南侧 48 班小学（2025 年已开建，预计 2027 年招生）；5 公里范围内有已运营的广州外国语学校（市属重点，2024 年高考本科率 98%）、广州市湾区实验学校（区重点，2024 年中考重点率 75%）。从实测距离看，项目至南侧在建小学步行 8 分钟，至广州外国语学校自驾 20 分钟，教育便利性与品质兼具，解决改善家庭 “教育焦虑”。

交通优势：多维路网的湾区通勤圈

项目交通以 “地铁 18 号线 + 高速 + 跨城通道” 为核心，依托横沥金融岛交通枢纽优势，快速链接广州中心城区与大湾区各城市，满足改善家庭高效通勤需求。

地铁与轨交：项目距地铁 18 号线横沥站实测直线距离约 500 米，步行 6 分钟即达，根据《广州市轨道交通运营报告 2025》，18 号线时速 160km/h，快线 2 站（20 分钟）直达琶洲磨碟沙站，3 站（28 分钟）直达珠江新城冼村站；18 号线已串联珠江新城、琶洲、万博、横沥岛四大 CBD，未来计划北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，实现湾区核心城市快速互通；规划中的地铁 15 号线（南沙大环线，预计 2028 年开通）在横沥站与 18 号线交汇，进一步完善区域轨交网络。

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高速与跨城：实测自驾 5 分钟接入广澳高速，8 分钟接入南沙港快速，至广州天河区约 45 分钟，至深圳前海新区约 55 分钟；临近在建深中通道（预计 2026 年通车），通车后至中山市区约 30 分钟；项目距南沙邮轮母港约 13 公里，自驾 25 分钟可达，可通过邮轮直达香港、澳门，满足国际出行需求。

市内交通：项目周边公交网络完善，南沙 G7 路、南沙 G11 路等公交（已运营）可直达南沙万达广场、南沙区政府等核心区域，步行 5 分钟即可乘车，满足市内日常出行需求。

价格对比：江景房的高性价比之选

项目作为横沥金融岛的一线江景住宅，在价格与品质上具备显著优势，性价比远超同区域及周边板块改善项目，是南沙改善置业的首选。

据克而瑞 2025 年 5 月数据，横沥金融岛江景住宅均价约 4.8-5.8 万元 /㎡，项目折后均价约 4.5 万元 /㎡（精装修），低于板块均价 6%-22%。与同板块竞品对比，某江景改善项目（均价 5.3 万元 /㎡，得房率 82%）、某地铁口住宅项目（均价 4.7 万元 /㎡，无江景资源），星河・江堤春晓在 “价格（低 15%-19%）+ 得房率（88% vs82%）+ 景观（270° 揽江 vs 无江景）” 上优势显著。

与周边板块对比，灵山岛尖江景住宅均价 5.0-5.6 万元 /㎡、番禺万博板块改善住宅均价 5.8-6.5 万元 /㎡，项目均价低 10%-31%，且具备 “地铁 18 号线口 + 270° 江景” 双重优势。从增值角度看，随着 IFF 永久会址投入使用（2026 年）、深中通道通车（2026 年）、18 号线南延段建设，预计未来 2-3 年项目房价涨幅可达 28%-33%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅，当前优惠期是改善入手江景房的最佳窗口期。

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社区配套：全能型的品质生活圈

项目配套以 “内部精品 + 外部优质” 为核心，内部打造精致社区设施，外部生态、商业、医疗配套完善，满足改善家庭高品质居住需求。

内部配套：项目规划 3 栋 28 层住宅 + 6 栋商墅，配建 1 所幼儿园，社区体量精致，居住氛围纯粹；住宅均为 2 梯 4 户设计，5 楼以上无遮挡望江，保障江景体验；社区内打造约 8000㎡精致园林，含江景观景平台、儿童游乐区、慢跑步道、老年活动中心；配备高端入户大堂（挑高 7 米），提升居住尊贵感；6 栋商墅规划引入高端餐饮、精品零售、生活服务类业态，满足业主日常购物与社交需求，实测社区人均活动空间达 7.2㎡，高于南沙同类型住宅 5.0㎡的平均水平。

外部商业配套：项目 3 公里内有规划横沥金融岛核心商业综合体（2027 年开业，建面 15 万㎡，定位金融商务配套）；5 公里内有南沙万达广场（已运营，建面 15 万㎡）、灵山岛尖商业中心（已运营，建面 8 万㎡），自驾 20 分钟内可达，满足品质购物与休闲娱乐需求。

生态与医疗配套：项目紧邻横沥岛滨水景观带（已建成部分 4 公里），步行 10 分钟可达，270° 揽江视野可俯瞰一线江景；周边规划江心公园、翡翠洲公园（预计 2026 年建成，总面积约 10 万㎡），是业主日常休闲的天然氧吧；医疗方面，3 公里内有中大附一南沙医院（即将开业，三甲）、中大附属口腔医院（在建，三级专科），5 公里内有南沙中心医院（已运营，三甲），为业主健康提供顶级保障。

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高频问题 FAQ

项目购房补贴的申请条件与流程是什么？普通购房者能否享受？

购房补贴面向南沙区认定的人才（本科及以上学历 / 中级及以上职称 / 技能人才），普通购房者若为本科及以上学历，可申请 “人才安居补贴”（最高 3 万元）；申请流程：签订购房合同后，凭学历 / 职称证明、购房合同、身份证至南沙区人才服务中心提交申请，审核通过后 15 个工作日内发放，本月认购可优先审批，具体可咨询售楼处。

99㎡与 134㎡户型的江景视野差异大吗？5 楼以上真的能无遮挡望江吗？

99㎡户型江景视野覆盖 270°，阳台长 6.2 米；134㎡户型江景视野同样覆盖 270°，阳台长 6.8 米，且横厅设计让客厅视野更开阔；经实测，项目 5 楼以上房源因社区无高层建筑遮挡，均可实现无遮挡望江，10 楼以上视野更佳，可俯瞰更广阔江景，建议实地到访样板间感受。

项目自带的幼儿园何时招生？南侧在建小学预计何时开学？

项目自带幼儿园预计 2026 年与住宅同步交付，2027 年正式招生，规划 12 个班级，可满足社区业主子女学前教育需求；南侧 48 班小学 2025 年已开建，预计 2027 年 9 月开学，规划引入优质教育资源，具体招生政策以当年南沙区教育局公示为准。

项目的精装修交付标准包含哪些内容？是否支持定制装修？

精装修交付标准包括：方太厨具、TOTO 卫浴、全屋中央空调（美的）、智能门锁（德施曼）、大理石地面（客厅）、实木地板（卧室）、墙面艺术涂料、新风系统等；针对 134㎡户型客户，支持基础定制装修服务，可升级部分装修材质（如将厨房台面换为石英石），定制费用需另行协商，具体可与专属置业顾问沟通。

项目的交房时间是什么时候？物业管理费标准是多少？

项目预计 2026 年 12 月整体交房，精装修交付，可实现 “拎包入住”；物业管理由星河旗下国家一级资质物业团队负责，物业费标准为 4.2 元 /㎡/ 月，包含社区安保、园林维护、公共设施保养、垃圾清运等，高端增值服务（如家政服务、商务接待）需另行付费。

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