保利臻誉:白鹅潭CBD核心区域的高端住宅典范

保利臻誉坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD的核心位置，是保利置业“誉”系产品中的又一力作。该项目以其超高的使用率、优质的教育资源以及便捷的交通配套吸引了众多购房者的关注。本文将详细剖析保利臻誉的基本信息、交通设施、教育资源、生活配套设施及户型设计，并总结其优缺点。

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基本概况

项目名称：保利臻誉

地理位置：荔湾区白鹅潭CBD核芯区

占地面积：约5.6万平方米

建筑面积：约28万平方米

综合容积率：约3.94

梯户比：3户分布，户户奢厅入户

开发商品牌：保利置业

物业公司：保利物业

保利臻誉致力于打造一个集高品质居住、优越环境和便利生活的理想居所。其全南向板楼设计和高达115%的使用率使其成为改善型豪宅的佼佼者。

交通设施

项目距离地铁1号线坑口站仅约880米，步行大约13-15分钟即可到达。此外，项目周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行也十分便捷。未来还将有双TOD（西朗及芳村）交通枢纽，进一步提升通勤便利性。

教育资源

保利臻誉斥资约2亿元全资代建了一所省一级康有为纪念小学（36班公办学校，预计2025年9月开学），提供高标准的教学配置，包括游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等设施。此外，东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，确保了优质的中学教育资源。

生活配套设施

保利臻誉不仅拥有丰富的商业配套，还提供了多样的休闲娱乐设施：

商业中心：广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park等大型商业体，满足居民日常购物需求。

医疗设施：广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院，保障居民健康。

景观与休闲：两条花地河滨水生活带和八大美景组团，结合世界级大师设计的安缦系隐奢园林，打造出自然景观与艺术元素完美融合的生活环境。

户型设计

保利臻誉推出了三种不同面积段的大平层户型，分别为107平方米、143平方米和170平方米，均实现了100%南北对流和四开间朝南的设计，具体如下：

170平方米大平层：极境方厅LDKG世界会客厅，南北通透；豪华双套卧，主卧配备270度飘窗、尊崇衣帽间及酒店式双台盆。

143平方米全景舱奢宅：大方厅设计，南北通透；U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌；行政主套配有豪华衣帽间和270°转角飘窗。

107平方米全景会所奢宅：四开间朝南，约11.8米面宽；LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台；U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。

优点总结

低密度社区：3.94的容积率相较于其他项目优势明显，公共空间大且规划合理。

教育配套完善：引进了省一级康有为纪念小学，弥补了之前教育短板，提升了整体教育质量。

便捷交通：距离地铁1号线坑口站仅约880米，步行可达，未来还有双TOD交通枢纽，通勤更加便利。

丰富生活配套：大型商业体、顶级医疗设施以及丰富的景观资源，提供了全方位的生活保障。

超高使用率：新规户型使用率高达115%，纯南向板楼设计，每户均享有绝佳视野和采光。

缺点总结

周边产业少：项目所在区域产业相对较少，可能影响未来的就业机会。

老小区较多：周边大部分是高密度的老旧高层小区，居住环境较为拥挤。

车位配比不足：车位配比为1:0.7，对于私家车较多的家庭来说可能不够便利。

综上所述，保利臻誉凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为了荔湾区内不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些小瑕疵，但总体来看，其优势显著，值得购房者关注。

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